【房】新PR准备入手二手公寓 sengkang附近新人一枚，2020年上半年全家拿到PR，准备2021年入手二手公寓，预期入住有差不多一年的时间（包括装修）。
本身住在sengkang很久，所以先在物色附近一带的：
1）5年左右的公寓，虽然小区环境好，但是新房子卧室普遍还是太小，3房只能勉强够住
2）20年左右的老公寓，地铁上盖，卧室较大，尺价比较低，户型朝向多需要挑选
3）万国10年公寓，面积适中，朝向比较难选
准备自住装修，所以对内部要求不高，只看房型楼层朝向
对于未来升值潜力也不是很在意，感觉坡县能保值就不错了，看哪个过个5-10年可以亏得少一些哈哈
初步看了一些app的报价，不清楚参考性如何？一般有多少空间可以议价？
希望有经验的朋友给提提建议～xianxiexiene
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2020-12-30 22:00:08。
[咖菲痘 (12-30 14:28, Long ago)]
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参考历史成交价去谈即可忽略卖家开价，建议买那种装修状况不怎么样的，可以好好砍价。 [本文发送自华新iOS APP] [中级民工 (12-30 14:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
地铁上面的Compass Height虽然比较旧了，可能没什么升值空间。
交通便利，房间也比新公寓的大
不过买了第二套之后，可以出租用[IDPopcorn (12-30 15:57, Long ago)]
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万国十年的公寓，朝向泳池的好就是房源少 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (12-30 16:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 IDPopcorn:地铁上面的Compass Height虽然比较旧了，可能没什么升值空间。
交通便利，房间也比新公寓的大
不过买了第二套之后，可以出租用)方便是方便，但要好好看朝向和楼层还没实地看过小区里面，下次去看看旧到啥程度
还有每次mrt南口出来，估计是垃圾站位置，经常闻到酸爽的味道，每次都同情那个位置的住户
[咖菲痘 (12-30 18:09, Long ago)]
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(引用 johnlee09:万国十年的公寓，朝向泳池的好就是房源少)是啊，视野好的可惜朝西的没住过西向的房子，不知道是不是zhendehenkongb [咖菲痘 (12-30 18:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 中级民工:参考历史成交价去谈即可忽略卖家开价，建议买那种装修状况不怎么样的，可以好好砍价。)有些叫价跟市场价差蛮大的huanjia10%叫起算不算过分啊哈哈 [咖菲痘 (12-30 18:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
他们乱喊价，你如果不砍，你就是冤大头。[说什么 (12-31 7:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
广撒网，多找中介把这几个问题都问一下一个靠谱中介能基本解决除了钱之外的所有问题；
一个靠谱中介能基本解决除了钱之外的所有问题；
一个靠谱中介能基本解决除了钱之外的所有问题；
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选中介的过程多跑几个盘，多看几个房，看房的过程也是考量中介用心程度，专业水平的好机会；
选好中介，然后筛选心仪的单位了；
优先级从高到低，怎么出价配合中介就好，只要把握住最高价就好，中介会帮你试的；
祝早日住进自己的house，最后确认了记得报喜哦～～～[XifuG (12-31 10:23, Long ago)]
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(引用 XifuG:广撒网，多找中介把这几个问题都问一下一个靠谱中介能基本解决除了钱之外的所有问题； 一个靠谱中介能基本解决除了钱之外的所有问题； 一...)谢谢！看来很有经验呀～这边说的是指卖家的中介吗？因为我不准备找中介，担心卖家中介一般向着房东，是不是得看他们shif也想快点促成交易了 [咖菲痘 (12-31 11:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 说什么:他们乱喊价，你如果不砍，你就是冤大头。 )哈哈还担心一开口被打看来脸皮也要厚一点 [咖菲痘 (12-31 11:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 咖菲痘:谢谢！看来很有经验呀～这边说的是指卖家的中介吗？因为我不准备找中介，担心卖家中介一般向着房东，是不是得看他们shi f也想快点�
...)我说的当然是买房中介啦买房又不花中介钱，这免费的服务为什么不要～
这可是为数不多的可以用力薅羊毛的机会，还是1W新币这个level的羊毛～[XifuG (12-31 13:08, Long ago)]
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(引用 XifuG:我说的当然是买房中介啦买房又不花中介钱，这免费的服务为什么不要～
这可是为数不多的可以用力薅羊毛的机会，还是1W新币这个level的羊毛)哦哦～买家找中介不用中介费吗？以前租房找过中介，结果房源就是网上挂的这些，自己找也一样，还要浪费中介费，后来就都自己看了……
听说买家就算不用出中介费，但是要和卖家中介去分中介费，自带中介dekehu就会很不招对方中介待见～哈哈
[咖菲痘 (12-31 13:24, Long ago)]
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银行估价准吗？可以作为议价的参考吗？一般去看好房再去找银行估价是吗？ [咖菲痘 (12-31 13:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
小白问题，应该几时找银行和律师按正常流程，虽然下定后2周内去搞定银行贷款和律师，但会不会比较赶？
是不是应该提前找好比较放心？下定前top可以找律师把关？
求推荐律师，不求价格最低，只求靠谱
律师费是几时付的？接洽后就付还是完成交易付？
[咖菲痘 (1-4 10:29, Long ago)]
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(引用 咖菲痘:哦哦～买家找中介不用中介费吗？以前租房找过中介，结果房源就是网上挂的这些，自己找也一样，还要浪费中介费，后来就都自己看了…… ...)这是双刃剑，如果楼主自己可以避开各种坑。。。就不用请否则还是请，至于中介喜欢有中介的客户还是没有中介的其实也是双刃剑[功夫熊猫 (1-5 10:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼