还是谨慎三思买入了只要不卖出，都是账面浮盈，只有卖出了钱拿到自己手里后算一下才能确定自己是否赚钱。也包括刚需自主人群，只有居住的刚性需求，没有买房的刚性需求[CANMORE (11-19 11:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
多谢大家不知道是不是和我发帖的题目描述的激进方式有关，没想到大家居然清一色的劝三思。。
跟我印象中的本版的主旋律有点不一样。
看来回帖的大家都很实在。多谢大家的分析和解答。
也不是无脑入场，实在也是看了挺久，疫情期间也会看看，那时候也很心动但是主要还是根本的问题，对未来住哪里有很多不确定性，想想如果因为这样磨磨蹭蹭租房几年，然后才能确定，怕房价涨起来是不是很不划算。。[frog2009 (11-19 14:36, Long ago)]
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这个真不一定。今年没有关注，去年初公寓的租金大概是房价的2%左右，私人房产的租金大概是房价的1%。当时都是租房更划算。
今年降息了，估计私人公寓租金比利息高，但是私人房产，应该持平吧。[qingni2 (11-19 21:29, Long ago)]
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(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:给楼主个忠告投资中无论什么火了要冲进去，多半死的几率很高)木办法新人喜欢追高 老手偏好抄底 [本文发送自华新手机Wap版] [Tridenttt (11-20 0:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
我们去年底开始频繁看房今年初settle的。最后一个offer敲定之前，有两个offers，卖方都接受了，但是我们last minute back off，主要原因是夫妻俩意见不太一致。最后一个unit，两个人都满意，就很快定下了。基本上我们negotiate的时候都是以经济不看好来压价对方。
当时也是考虑了风险，手上有cash，是先把贷款还清，还是重投股市，还是再买一个可以负担的unit。买房算是最好的选择么，回头来看，房子价格虽好，但是如果同样的钱投入股市，收益更大。但是我们在股市的投入也已经占家庭assets的不小比例，为了平衡风险，就继续投入在了房市。当时的直觉是房价短期也许会跌，长期看涨。经济复苏后，location好，租售比好的项目也是不愁出租的。我们也很lucky，成交以后，立刻房子以很好的价格出租了出去。
房子在现有的新加坡市场政策下，想短期大赚几乎不可能。长期的可持有power很重要，谨慎选择，大胆出手。
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[yunxuan (11-20 6:06, Long ago)]
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(引用 qingni2:这个真不一定。今年没有关注，去年初公寓的租金大概是房价的2%左右，私人房产的租金大概是房价的1%。当时都是租房更划算。 今年降息了，...)公寓租金是房价的2%说的是永久地契的新房吧？旧房子一般是要2.5%了 [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (11-20 6:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 铜牌:我在想FOC是什么看了帖子明白了。 劝楼主考虑清楚。不要仓促决定。)我看了帖子也没有明白不是free of charge吗？free of charge是说免中介费吗？可以考虑 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-20 8:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 frog2009:多谢大家不知道是不是和我发帖的题目描述的激进方式有关，没想到大家居然清一色的劝三思。。
跟我印象中的本版的主旋律有点不一样。
看来...)当所有人叫你三思的时候，你就不要想了，上就是了。。
当所有人叫你赶紧的啊，入啊，进啊，那时候你就得真的三思了。。[gobackC (11-20 8:46, Long ago)]
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(引用 Tridenttt:木办法新人喜欢追高 老手偏好抄底)哈哈，老手偏好的养成也是当年交智商税得来的教训[嘎哈嘎哈嘎哈 (11-20 8:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 frog2009:多谢大家不知道是不是和我发帖的题目描述的激进方式有关，没想到大家居然清一色的劝三思。。 跟我印象中的本版的主旋律有点不一样。 看来...)投资买房和自住买房是2个不同的属性，要分清自住买房不用谈投资，涨不涨不是考虑的因素，舒适才是重点[嘎哈嘎哈嘎哈 (11-20 9:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 gobackC:当所有人叫你三思的时候，你就不要想了，上就是了。。 当所有人叫你赶紧的啊，入啊，进啊，那时候你就得真的三思了。。)楼主是自住买房不能用这种方式来看，这不是在投资。[嘎哈嘎哈嘎哈 (11-20 9:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 yunxuan:我们去年底开始频繁看房今年初settle的。最后一个offer敲定之前，有两个offers，卖方都接受了，但是我们last minute back off，主要原因�...)层主的整体想法没错，但手法还有改进的地方如果投资股市仓位已够，要取得平衡，投资房产还有更好的办法是买Reit.
实体买房，税和各种手续费是很大耗费，效率偏低。[嘎哈嘎哈嘎哈 (11-20 9:13, Long ago)]
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(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:层主的整体想法没错，但手法还有改进的地方如果投资股市仓位已够，要取得平衡，投资房产还有更好的办法是买Reit. 实体买房，税和各种手续...)层主分析的仿佛有道理，还有可以改进的地方千算万算没算到心理作用，REITS危机时每天掉5-10%,房产没成交不算数。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-20 9:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 shaokunlun:层主分析的仿佛有道理，还有可以改进的地方千算万算没算到心理作用，REITS危机时每天掉5-10%,房产没成交不算数。。。)真心没看懂你的点可以解释一下吗？[嘎哈嘎哈嘎哈 (11-20 9:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
商品价格基本上是由买方能力决定的你再把思考点放到买方群体以及其能力如何而来上面来
再考虑美元指数，美债收益率，还有美联储的策略和公开政策。为什么这里要考虑美联储呢，因为它是各国央行的央行。
再考虑其他因素，比如现行流行的货币政策mmt，还有新加坡本地房地产市场的一些独有的特点，再参考其他类似生活便利的城市过去对房地产市场的把控过程。
结果跃然纸上。
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[sgchoon (11-20 11:08, Long ago)]
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(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:层主的整体想法没错，但手法还有改进的地方如果投资股市仓位已够，要取得平衡，投资房产还有更好的办法是买Reit. 实体买房，税和各种手续...)我们也有买REITs [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (11-20 12:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:真心没看懂你的点可以解释一下吗？)来跟我读Ch, u, en [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-20 16:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 shaokunlun:来跟我读Ch, u, en)原来我遇见了义和团义和团你好，义和团再见[嘎哈嘎哈嘎哈 (11-20 17:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼