D10非学区房的看房经历2020年刚刚过了一半，但是经历过疫情，circuit breaker, wfm，还有选举，感觉这一年过的好长好长。连带着2019年我的买房卖房经历似乎也是好久好久以前发生的事了。从去年3月份底下决心卖掉手中的condo到9月份签下新的房子OTP，12月transaction complete, 历时9个月，感觉像是做完一个长长长的project。鉴于我这人忘性太大，我想写个流水账，作为这个project完结纪念吧。
为什么要换房？我想每个人都有不同的答案。对我来说最重要的原因有两个。第一是房间太小，父母来住的很不舒服。第二是没有什么升值潜力。第一套买家都是刚需，我想很多人像我一样，被拥有一套自己的房子的幸福感冲昏了头脑，买之前只是简单的考虑下总价，尺价和上班距离就签了支票。我是2015年初买的第一套房，总面积1000sqft的新房。如果看趋势那一年算是低位，按最后成交价来算是赚了5％，但考虑到当年付的 8% ABSD, 我至少亏了3％左右吧。中介安慰我说这不算什么，有人成交价就是亏着卖的，但我心里知道这是一笔失败的投资。有人会说房子是拿来住的，不是拿来炒的。这观点没错，如果你这辈子只买一套，住一套，那么房子涨跌其实对你无影响。但我想也有很多人会在5-10年后考虑换房，那么你第一套房是赚钱还是亏钱就会直接影响你下一套的首付。所以出手要谨慎啊。
所以第二套房子我给自己定的2个条件:总面积要大于1500sqft，换房的cost太高，一次到位比较好；区域是CCR, freehold, 而且尺价低于1600psf, 最好是中大型的楼盘，这样才保值并且有升值空间。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-07-12 22:00:01。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-07-13 22:00:01。
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[Evelyne (7-11 22:49, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
定好了条件我就开始每周刷propertyguru +看房旅程了。买过房子的都知道，看房是个体力活。一周看3套对我们来说已经是极限了。我们从5月份左右开始看房，差不多总共看了20套房左右吧，基本都是D10的。D9基本都贵的要死，完全没有符合我尺价要求的房子，D11的Newton和Thomson一带有一些符合我要求的房子，但没有哪个楼盘有让我实地看房的想法。主要原因是我觉得好的小学不多。虽然我不强求一定是好的小学1km以内，但附近有好的小学，即使不是1km以内，我觉得也会增加房子的未来demand, 所以对升值是利好。所以挑挑拣拣最后实地去看的都是D10的房子。
Shelford一带
这一片的房子论坛上有很多讨论。主要优势是比较硬核的学区房(南洋和RGPS) 。因为房源的关系，我当时看的时候符合我们要求的只有Nineteen Shelford和Shelford suites两个楼盘。我本来是带着很大的期待去看的，但看完之后我连问下last offer的兴趣都无。Nineteen Shelford整体感觉比较老旧，我觉得maintain的不算很好，shelford Suites楼盘新一些但是户型很奇葩。反正看下来我对那一带就没啥兴趣了。感觉只是学区房一个理由不能说服我出手
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[Evelyne (7-11 23:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
顶楼主感觉是满满的干货，希望楼主继续更新。[车水马龙 (7-11 23:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
Balmoral一带这一带可以说豪宅林立，属于D10的核心地区，靠近ACS和SCGS, 去orchard或者金融区都很方便。我记得只有Freehold, 所以价格都很惊人。但是还是偶尔有些尺价没有那么夸张的老房子。我主要看了其中2个楼盘，都是我很有意愿offer的，但种种原因都没买成。
Balmoral Gate
这是个在Balmoral Road和Bukit Timah Road 交叉处的老房子，小区只有一栋房子，50几户的样子，facility不多，有个小泳池，听起来似乎很一般, 但实地去了你就知道这是个宝藏。小区本身并不小，只是停车都在一楼，所以在一个这么贵的地段浪费了N多面积。三房是1600sqft, 几乎没有阳台！而且户型是方形的，也没有浪费走带道的距离，所以每个房间是可以想象的大大大。我和我老公顺着Balmoral road走了一圈，发现这基本上就是这一区零星没有被en bloc的楼盘了，这个地点我觉得重建只是时间问题。
跟卖房中介聊的感觉是psf1600有希望close。虽然谈的时候我表面云淡风轻，但我内心是非常想给offer的。这个地点and这个价格就是大写的划算。但是因为我房子还没卖掉，所以理智告诉我不要冲动。结果2周以后我让中介再去探探口风就被告知已经卖掉了。。。我那叫一个伤心啊
Palm Spring
这是一个离马路更远的Balmoral road的房子，有远离马路的清幽。虽然是98年建的，但小区maintain的非常好，有一种古朴的美，我记得地下一层还养着很多鲤鱼。小区面积很大，有很多大户型2000sqft＋的豪宅，我买的起的1500sqft基本属于这个小区里面比较质朴的吧。这个小区卖的非常少，基本上1，2个月才有一个房源。看了一套1500sqft以后我对没买到Balmoral gate立刻就不伤心了。虽然户型小一点，尺价要贵一点 （psf1650左右) ，但这个小区宜居很多啊！但是还是老问题，卖房没有close,所以给不了支票。2，3周之后中介又带来噩耗，这房子卖了。。。
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[Evelyne (7-12 0:10, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
完结篇Holland/Bukit Timah一带
这一带大学时期常来，工作以后反而很少来了。看下来感觉这一带房子属于新旧混杂，有很高端的比如Leedon Residence, 也有老旧1300-1400psf的小区。freehold, 99年，HDB都有。
Holland Hill Park
这是一个在Holland Hill上的小区，不到50户，facility一般般，有泳池和gym, 在老的小区中算average。3房的总面积1400左右，但是没有阳台，所以看起来很大。房子设计挺法式的，拱形窗户，乍一看我还挺喜欢的。但是当时卖家要价太高(银行估价大概1550psf但卖家开价1700) 离地铁站又是1.2km的距离, 让我觉得非常不值，所以我也没有仔细让中介去谈价格。现在回看URA的记录最后是在1500psf成交的，和银行估值接近。
写到这里也差不多进入尾声了。最后我买在这一带附近。具体名字我就不透露了:-) 只能说是一个我一眼就爱上的小区，朝向和户型，尺价1600psf以下。又正好在我刚刚接到买家支票的时候，只能说是缘分了。
完结撒花～～～
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[Evelyne (7-12 0:55, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
好赞拜读 [本文发送自华新手机Wap版] [羊驼君 (7-12 8:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
干货满满赞一个～～D9跟D10尺价相差好多啊:(不知道D9有没有值得买的学区或非学区房... [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (7-12 8:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
想参考楼主最后买在哪的，如果不方便透露，可以私信我呀。看标题，楼主买的不是学区房哦？买第一套房的心态跟我家一样一样的。队友纠结于第一套房时付了8%的税，一直不愿意卖掉，觉得卖就是亏。。。
[dophineliu (7-12 10:39, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 小馋牛:干货满满赞一个～～D9跟D10尺价相差好多啊:(不知道D9有没有值得买的学区或非学区房...)D9你可以看看Oleanas Residences总价和尺价都还可以接受，靠近River Valley primary school。是我的一个备选，但我没实地看过
我没有特别喜欢这一区的房子因为我个人还是比较喜欢底密度的平矮一点的小区，D9几乎全部都是高房子。再一个就是我的budget这一块买不到特别好的
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[Evelyne (7-12 10:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 Evelyne:D9你可以看看Oleanas Residences总价和尺价都还可以接受，靠近River Valley primary school。是我的一个备选，但我没实地看过 我没有特别...)谢谢mm推荐～价位确实很不错哎，娃还一年多就上小学了，在纠结继续租三四年房还是干脆买了... [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (7-12 11:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 dophineliu:想参考楼主最后买在哪的，如果不方便透露，可以私信我呀。看标题，楼主买的不是学区房哦？买第一套房的心态跟我家一样一样的。队友纠结于...)我买在Farrer Drive上的一个小区这条路上只有4个FH的小区，我觉得范围已经很窄了:-)
我不知道你家具体啥情况，我当时说服队友的理论是我觉得新买的房子未来升值潜力大于贬值的可能，而之前买的则是反过来。你要从投资的角度来想如何决策就很明显了
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[Evelyne (7-12 11:17, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 Evelyne:我买在Farrer Drive上的一个小区这条路上只有4个FH的小区，我觉得范围已经很窄了:-) 我不知道你家具体啥情况，我当时说服队友的理论是我�...)南洋一公里吧，不错呢 [本文发送自华新手机Wap版] [dragon12 (7-12 11:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Evelyne:我买在Farrer Drive上的一个小区这条路上只有4个FH的小区，我觉得范围已经很窄了:-) 我不知道你家具体啥情况，我当时说服队友的理论是我�...)不错的选择你买的那间和隔壁那间，也曾是我们的重点考察对象。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (7-12 12:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 yayayayayaya:不错的选择你买的那间和隔壁那间，也曾是我们的重点考察对象。)等下，我暴露的有这么快么？你方便透露你后来买在哪里了吗？告诉我路名就可以的 [本文发送自华新手机Wap版] [Evelyne (7-12 12:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Evelyne:等下，我暴露的有这么快么？你方便透露你后来买在哪里了吗？告诉我路名就可以的)哈哈我对那一带的房子很熟么，盯了好久，好房子，好地段，好价格。那次看房后买了Caribbean,地球人都知道了，主要是投资为目的。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (7-12 13:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Evelyne:等下，我暴露的有这么快么？你方便透露你后来买在哪里了吗？告诉我路名就可以的)后来换自住房还是在你附近么！有空出来喝茶~~ [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (7-12 13:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Evelyne:我买在Farrer Drive上的一个小区这条路上只有4个FH的小区，我觉得范围已经很窄了:-) 我不知道你家具体啥情况，我当时说服队友的理论是我�...)当年上班每天巴士经过都感叹住这里真好啊！[油菜花开了 (7-12 13:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
赞永久地契永久地契住的踏实，长期住的话也不怕会贬值，99年的住个十年八年的，就要贬值了。
本地人喜爱永久地契不是没有道理的，
很多新移民老是以国内的思维来看待新加坡99年的房子，现在越来越多的新移民经过市场洗礼以后醒悟过来也会和本地人一样喜爱永久地契的了。
[trip99 (7-12 14:11, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 Evelyne:我买在Farrer Drive上的一个小区这条路上只有4个FH的小区，我觉得范围已经很窄了:-) 我不知道你家具体啥情况，我当时说服队友的理论是我�...)如果你家地址是farrer drive的话只有sommerville park.另一个是99年的。如果是farrer road就多了几个选项。sommerville grandeur拿出来卖的很少。我之前经常带买家去看sommerville park.我自己本身也要搬过去你旁边的小区。 [本文发送自华新iOS APP] [willyzhuang (7-12 14:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 trip99:赞永久地契永久地契住的踏实，长期住的话也不怕会贬值，99年的住个十年八年的，就要贬值了。 本地人喜爱永久地契不是没有道理的， 很多新...)有见地如果打算长期自住，最佳选择的确是永久地契，新房本身价值已经depreciated过的二手房。楼主的选择就非常好。跳过一次坑的过来人的忠告。投资房要复杂些，要做些精确计算，永久地契未必比99年的好。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (7-12 16:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼