【房】大家有没有试过把自己房子租出去，另外租房子住这样的行为似乎很SB，结合实际情况又挺合理。
家在盛港，因为孩子们上学的原因，在这个房价洼地还得住十多年。目前hdb mop完成，考虑换房，感觉再不脱手以后得变负资产，对盛港组屋和公寓未来价格都不看好。所以在想要不要在潜力区域买一套租出去，自己仍在盛港租着。有没有人这么操作过，有什么利弊?
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-02-16 22:00:01。
[BANK_ITER (2-16 11:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
我记得有个规定貌似说是已有hdb不能把hdb租出去然后再去租个别的房子住。你人得住自己的hdb里面。具体条文我不记得了.. 求大神赐教。 [本文发送自华新iOS APP] [bobo1318 (2-16 11:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
我同事就是，不过人家是先买的组屋后来为了孩子上学，去学校附近租了公寓，自己的组屋租出去了
这种操作应该不少吧
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[小馋牛 (2-16 11:40, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
所以是买一套公寓投资租一套公寓提升
组屋租出去？
没问题。
唯一的坑是税比较多。两套非自助房产税加上租金个人所得税
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[Spring (2-16 12:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
没看懂问题既然你还得继续在盛港，又有房子，那把自住房租出去然后自己重租是什么操作？[japgolly (2-16 12:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 japgolly:没看懂问题既然你还得继续在盛港，又有房子，那把自住房租出去然后自己重租是什么操作？)楼主的意思应该是把盛港的hdb卖了，然后在别处买condo出租，自己在盛港租房住。楼主一方面需要继续住盛港，另一方面不看好盛港房产升值所以想这么操作 [本文发送自华新iOS APP] [juliana (2-16 12:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 juliana:楼主的意思应该是把盛港的hdb卖了，然后在别处买condo出租，自己在盛港租房住。楼主一方面需要继续住盛港，另一方面不看好盛港房产升值所...)肯定不值吧比方现在的hdb卖50万。地段好一点的公寓成本150万起，每月月供4.5k+ 租金最多3.5k，然后再租hdb每月至少2k。每月净现金流是负3k。
如果单纯为了投资，哪怕把多余的钱放银行存定期都比这种操作强了。除非真有信心condo未来几年升值50%以上
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[japgolly (2-16 13:12, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
楼主的目的就是为了公寓的升值来掰回HDB的损失。但是我觉得这个赌注还挺大的，毕竟两个的环境不利。
1，新加坡在人口不会大规模引进，楼市只会死水一潭。
2，东南亚诸国都在强劲发展，薪资也跟着快速上涨，想来这边新加坡发展的意愿大幅下降。
[nobodyknow (2-16 13:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
什么地方是潜力区域呢 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-16 16:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
其实跟着自己的居住需求走最重要楼主的需求：住在盛港、升级组屋、不要盛港的公寓、资产升值、没有强调资产回报率。
所以我觉得应该买D19的有地住宅就好了，最简单，买完短时间都不会看着自己的钱难受了。而且不要买在短期顶点基本保证会升值。
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[滚雪球 (2-16 16:15, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 nobodyknow:楼主的目的就是为了公寓的升值来掰回HDB的损失。但是我觉得这个赌注还挺大的，毕竟两个的环境不利。
1，新加坡在人口不会大规模引进，楼�...)按你的逻辑，北上广深房价恐迎来大跌尤其是北京上海，人口净流出。。。
三四五六七八九十线城市强劲发展，中西部薪资上涨，想来北上广深发展意愿大幅下降。。。
但实际上，目前最安全的国内房产投资就是北上广深南京杭州 6大市。 价高且稳定。
外来人高净值人士才能拉升房价，不是低于平均收入的打工人士。[KBLBJ321 (2-16 16:17, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 KBLBJ321:按你的逻辑，北上广深房价恐迎来大跌尤其是北京上海，人口净流出。。。 三四五六七八九十线城市强劲发展，中西部薪资上涨，想来北上广深�...)她的理解、认知能力在那不然也不会叫嚣要让这边停工停学了 [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (2-16 16:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
貌似楼主的理论是：盛港hdb卖掉，租个差不多的hdb也就2000左右，市区买个condo，租金大概可以cover房贷的，或者有升值空间的新condo，总不至于之几年房产一直贬值 [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (2-16 18:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Regina1121:貌似楼主的理论是：盛港hdb卖掉，租个差不多的hdb也就2000左右，市区买个condo，租金大概可以cover房贷的，或者有升值空间的新condo，总�...)按目前公寓每年2%的增长的话，还可以cover hdb房租不知这个计算是否合理，求大神指点 [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (2-16 18:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 japgolly:她的理解、认知能力在那不然也不会叫嚣要让这边停工停学了)你的能力也是止于键盘上你的能力也是止于键盘上[nobodyknow (2-16 18:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
这个思路不全对。租房住肯定没有住自己房子舒服，牺牲了自住舒适度。
两套房子同时出租，自租，牵扯的时间精力成本太高。
既然MOP已过，首先考虑升值自己的组屋，买盛港地区更优质高价值的组屋 (同时解套两个人的组屋联名，公民的话只放一个人) 或者直接上公寓。
或者保留组屋自住，直接投资第二套公寓出租，投资自己觉得回报率高的公寓即可,全岛都可以选。
[redspider2 (2-16 18:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 滚雪球:其实跟着自己的居住需求走最重要楼主的需求：住在盛港、升级组屋、不要盛港的公寓、资产升值、没有强调资产回报率。 所以我觉得应该买D1...)完全同意![redspider2 (2-16 18:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 KBLBJ321:按你的逻辑，北上广深房价恐迎来大跌尤其是北京上海，人口净流出。。。 三四五六七八九十线城市强劲发展，中西部薪资上涨，想来北上广深�...)难道你认为新加坡的房子之前是有低端人买了吗？低端人能买新加坡的房子吗？ 新加坡怎么能跟北上广相提并论呢？北上广深背靠的是14亿流动人口，仅次于美国的第二大富豪诞生地，新加坡背靠啥？[nobodyknow (2-16 18:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
很好的想法，有条件还可以一套换2套有很多人是把自己的房子租出去，然后自己租房子住的，可能需要靠近孩子的学校，靠近工作的地方。。
组屋可以趁刚满mop，价值基本最高的时候，卖了。如果收入和现金条件良好，夫妻各买一套公寓。如果需要计算一下是否可行，可以联系我[细雨江南 (2-16 18:40, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 nobodyknow:难道你认为新加坡的房子之前是有低端人买了吗？低端人能买新加坡的房子吗？ 新加坡怎么能跟北上广相提并论呢？北上广深背靠的是14亿流动�...)真是张嘴就来北京上海买房都需要5年社保纪录，如果不是当地居民的话得实实在在工作5年才能有资格，你这14亿流动人口是哪来的？何况国内还在严控特大城市人口，北京上海这些年的人口都是静流出。
另外不管在哪个地方 买房的主体都是本地居民。你有对比过北京上海和新加坡高收入人口的比例吗？按个人纳税纪录，这边年收入10万新币以上的 大概只能占全体纳税人的前20%（有45万人收入过10万）。相比而言，年入50万人民币在北京上海差不多可以在纳税人里排前3%了。收入高低对房价的影响你考虑过没？
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[japgolly (2-16 20:01, Long ago)]
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