【房】新加坡房价之“乱像”一般所谓的房价，从国内过来的我会理解为市场上某个区域的所有住房的平均价格，在坡它应该包括组屋，EC，二手私人房产和新私人房产。
在来坡念书之前，我在浙江做了六年的房产销售（赚了学费），以为自已懂房产，2016年初以买房者的身份进入坡的房产市场，误打误撞买了开发商出售的新公寓。有关注市场的伙伴们可能都看到了，在过去三年里新楼盘涨幅非常可观。如果你是在2016/2017年买进的新房100平方米，你的账面价值可能已经赚了200K。
然而，当我在2019年10月开始以房产业内人士的身份再看这个市场的时候，新加坡的房地产把我惊呆了。我意识到其实我一直都只是个行外人，看到的只是新加坡房产的一个角。（不知你看到了多少？）
我个人目前所看到的不同类型房子过去三年房价之变化区别：
除了新楼盘大涨外，其它价格变化基本上不乐观。分享我认知的一些真实例子。
一个朋友22年屋龄的Bedok组屋：价格没有变化。
三套分别位于Commonwealth/Clementi /Boon Lay42/44年的组屋：价格在下跌。（替那些想把房产传给下一代的朋友感到遗憾，每个月还在为一套房价在下跌的房子还月供）
一套市区边上的二手次新私人高档公寓：价格没有变化。（替这位朋友感到心里不平衡，高价买入的私人公寓，二手买入的，价格竟然没有涨。）
一套西区OCR的二手10年以上房龄的私人公寓：价格没有变化。
如果你买房了，你买的房子过去三年价格是怎么变化的呢？欢迎分享。
如果你没买房，那么恭喜你，希望我的分享能帮到你。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2020-02-06 22:00:01。
[Kathy9946 (2-5 23:50, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
既然都是业内人士了，就多做些功课起码搞明白为什么新房涨，二手不涨 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-6 0:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 johnlee09:既然都是业内人士了，就多做些功课起码搞明白为什么新房涨，二手不涨)lz是业内人士吗？如果是，显然不及格
或者是某些软文
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[笑天 (2-6 0:47, Long ago)]
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(引用 笑天:lz是业内人士吗？如果是，显然不及格 或者是某些软文)lz原话“当我在2019年10月开始以房产业内人士的身份再看这个市场的时候，新加坡的房地产把我惊呆了” [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-6 0:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
另外，也并不是所有的二手房都不涨有不少涨幅可观的 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-6 0:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
谢谢楼主的分享其实每个人都是在盲人摸象拿自己看到的来说。
而旧组屋在跌是普遍现象，某些新公寓在涨其实和地段有关。[嘎哈嘎哈嘎哈 (2-6 8:18, Long ago)]
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没觉得乱在哪里，楼主你不了解坡的房市啊 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (2-6 8:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
lz请多做功课作为从业人员，用1套2套3套的物业作为参照，完全没有专业性
楼主加油[IDPopcorn (2-6 9:18, Long ago)]
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(引用 johnlee09:另外，也并不是所有的二手房都不涨有不少涨幅可观的)的确组屋不涨是政府的功绩, 黄金地段除外
私宅 二手也分地段， 不是都不涨
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[ccrystal (2-6 9:31, Long ago)]
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是国内的房价不正常好吧国内的房价真的是太太太不正常了
你拿不正常的理论来套正常的市场？
去看看美国日本欧洲的房价吧哪有国内那样的
国内是国家拼着命保房价保出来的
保不住的时候会来的
[花より男子 (2-6 9:35, Long ago)]
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(引用 花より男子:是国内的房价不正常好吧国内的房价真的是太太太不正常了
你拿不正常的理论来套正常的市场？
去看看美国日本欧洲的房价吧哪有国内那样的
�
...)到时候很多人就会真正体会什么叫做黄粱一梦
[花より男子 (2-6 9:36, Long ago)]
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2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。亏的或基本不涨的也大有人在。什么样的新楼盘会赚钱？开盘价低于周边在售楼盘10%左右，如果周边没有在售楼盘，那么开盘价不超过二手楼盘20%。举例，High Park Residence 开盘价900psf, River Tree 当时还有单位，价格$1100psf, 你买High Park 就稳赚。买Kingsford waterbay 开盘$1000, 周边二手价格$800, 也相当稳。这是选择房产的其中一种方法。然后避免小盘，那种单独一栋的，基本不赚钱或亏钱。举例，Suites@Bukit Timah.[我不知道不知道 (2-6 10:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
有没有新公寓的例子比如哪些区域的新公寓之间的对比 [本文发送自华新iOS APP] [Dabao111 (2-6 10:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 我不知道不知道:2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。亏的或基本不涨的也大有人在。什么样的新楼...)再举个例子NorthPark 当时开盘价格平均$1350psf 到$1450，小单位单价高些。Nine Residence 稍早开盘还有在售，价格没记错的话在$1250 到$1300+。NorthPark 开盘价比Nine 贵10%左右，可是考虑到NorthPark的地点便利程度，直连商场和地铁，可溢价至少10%。NorthPark 如果比Nine 贵20%都是合理的。实际的结果就是NorthPark 赚钱，Nine 不赚钱。总结就是有没升值潜力得看开盘价格和地点，而不是一概而论，说前几年买新楼盘的一定赚。 [我不知道不知道 (2-6 11:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 我不知道不知道:2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。2016/2017 买入新楼盘的也不是所有人都赚到钱。亏的或基本不涨的也大有人在。什么样的新楼...)你的回答给个赞[细雨江南 (2-15 15:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
16/17年买入的公寓我目测基本都是涨，不管新盘还是二手。当时关注的二手公寓普遍涨幅至少10%以上。买房还是时间节点最重要 [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (2-15 15:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 rei331:16/17年买入的公寓我目测基本都是涨，不管新盘还是二手。当时关注的二手公寓普遍涨幅至少10%以上。买房还是时间节点最重要)那肯定的对比国内，贷款利率5.9%，2017年底到现在北京，上海，广州基本没涨，还跌了。
深圳这几年炒房氛围最好，整体涨幅也就是贷款利率水平。
新加坡贷款利率现在是1.83%，也就是超过1.83%的涨幅，就比国内5.9%的涨幅好了。
当然，国内2012～2015是黄金买入期，那时候买的，现在基本都是100%以上的涨幅。
所以看时期的，新加坡2013年买的，现在可能还在亏。但是2009买，2013卖的却大赚一笔，还超过国内同期。[KBLBJ321 (2-15 17:36, Long ago)]
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我就想说这个错别字乱象 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (2-15 22:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 人在狮城2016:我就想说这个错别字乱象)加引号了不是 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (2-15 22:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
二手也有涨不少的，不要只看个例坡的市场和国内不一样，并不是什么都会涨，哪怕同一个楼盘也有人赚有人亏。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-16 11:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼