【房】有拿floating利率的人吗？如果大环境利率降低了，银行有降你们的利率吗？听到一个说法是只要上了船，银行就不管死活了。所以new customer的利率可能低，现有的customer不受影响。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2019-07-18 22:00:09。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2019-08-27 22:00:16。 [龙蝇 (7-17 19:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
floating利率不是跟着reference rate跑的么什么叫不管你死活？？？ [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (7-17 19:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
楼主查查sibor是啥小米了自己 [本文发送自华新手机Wap版] [1743sg (7-17 19:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
floating就floatfixing就fixed[笑天 (7-17 19:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
fixed还是拿fixed好 [XiaoyenDBS (7-17 23:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 rei331:floating利率不是跟着reference rate跑的么什么叫不管你死活？？？)听说的是有的银行会换reference rate比如你现在绑定的一个标准，过后大环境降息了，银行就推出一个新的rate来给new customer。这个新的rate比较好，但你原有的那个rate却没有变化。这就是我说的不管现有customer的死活。好像UOB最近就换了绑定的rate？
其实我没拿过floating rate。只是道听途说[龙蝇 (7-17 23:41, Long long ago)]
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这种主要是link to某一种存款利息的吧sibor-linked的应该不会变[aragak (7-18 11:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨息的好消息。哪怕是08金融风暴0利率的时候，也挡不住他的上涨。你打去问他什么根据，它会告诉你是我们内部算出来的。
2。Sibor Floating. 第一种太坑爹了，大家慢慢都门清了，之后银行就想了个办法，那根据公开信息再加一个固定%来浮动。听起来就公平公正。坑在哪里呢？在你换bank或者卖房的时候，要使日子没有掐得刚刚好在SIBOR更换那一天，就等着个几千一万的commitment fee.
3。Fix deposit home rate. 第二种在律师行那边满地都是血泪，挨过刀的多了，大家又开始厌弃，于是出了这个fix deposit home rate. 银行定存利率+固定%。坐等大家补充它的坑在哪里。只是朋友说，签的时候真没想到有一天新加坡的FD可以破1%。
总结：全是坑[Regression2017 (7-18 11:42, Long long ago)]
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(引用 Regression2017:Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨...)人肉点赞至今在第一个坑里出不来的人
默默路过[业余打酱油 (7-18 11:48, Long long ago)]
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(引用 Regression2017:Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨...)FD比sibor坑大 sibor是透明的 而FD你发现它只会link没有人存的几个 比如48mFD 36mFD 然后涨了就不会降了 这几个也不开给public存定存 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (7-18 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Regression2017:Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨...)我家签的就是这个fix deposit home rate.2017-2019， 利息从1.69涨到2.5。当初签配套时所说的10年没涨过的情况俺没遇见过。 [本文发送自华新iOS APP] [淡淡风 (7-18 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 淡淡风:我家签的就是这个fix deposit home rate.2017-2019， 利息从1.69涨到2.5。当初签配套时所说的10年没涨过的情况俺没遇见过。)感觉我也签的是这种也是17年签的，锁3年，说好的1.38，1.48，1.58眨眼就变成了2.43，还被按住了不能爬出来，唉 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (7-18 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
Floating来说，大环境利率起，银行会跟着起大环境利率降，银行拖很久才告诉你降一丢丢[寒武 (7-18 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 寒武:Floating来说，大环境利率起，银行会跟着起大环境利率降，银行拖很久才告诉你降一丢丢)其实感觉现在环境下Sibor+spread坑最少利息也比较便宜 [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (7-18 12:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Regression2017:Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨...)我在第三个坑里面。。。。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [xiaoleic (7-18 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Regression2017:Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨...)我在第三个坑DBS FHR-8 floating
刚签的时候FHR 8是0.2 签完房子还在等交钥匙，就变成0.5了
刚签的时候利率1.7%，后来反复收到DBS的道歉信说必须加利率，现在也不记得加到哪了。
等两年期满感觉吧房贷还掉一点吧
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[Erencie (7-18 15:47, Long long ago)]
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(引用 Regression2017:Floating 有好几种1。Floating，根据银行自己的利率计算。绝对只升不降，起始一定很低，比其他看起来丢吸引人。然后你就会每几个月收到涨...)请问commitment fee 的依据是什么[七剑下天山 (7-18 16:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 七剑下天山:请问commitment fee 的依据是什么)Fully resumption is not did on the next Rate review date依据是啥估计是那一大叠文件里的某一行小字。我不觉得银行会没有依据的收，可是为什么大家都不知道呢？
第一个是这个是SIBOR特有的坑，看出来这个坑是律师的活。
第二是一般大家关注点都不包涵这个，都是看lock-in到了没啊，又没有switching penalty之类。这个date很容易忽略。
第三是你打去问银行，他也不一定告诉你。这个不是罚金，而是"某种手续费" 。如果你跟同一家银行re-finance，他会给你免掉。不是同一家或者你卖屋子。。。唯一办法是你换执行的日子。Refinance还可能可以，卖房子怎么换，就只能忍了。Waiver...想都不要想。[Regression2017 (7-19 9:21, Long long ago)]
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(引用 rei331:其实感觉现在环境下Sibor+spread坑最少利息也比较便宜)同意，而且有时候refinance和repricing也不见得就是好的选择因为头几年的分期大部分都在还利息，真正像省钱，最好的方法是存一笔钱比如说5万10万的然后提前还一部分本金。[寒武 (7-19 13:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 寒武:同意，而且有时候refinance和repricing也不见得就是好的选择因为头几年的分期大部分都在还利息，真正像省钱，最好的方法是存一笔钱比如说...)为什么这么说呢我计算了一下贷款590k vs 500k，拿现在uob的同一个配套，算下来前两年多还3329 利息，3329/90k/2year=1.8%利息。这么算对吗 [本文发送自华新iOS APP] [花开水暖 (7-19 15:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼