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【房】Sky Everton 为什么这么好的销量?
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【房】Sky Everton 为什么这么好的销量?版上的中介朋友给评评?
40% of Sky Everton units sold https://www.businesstimes.com.sg/real-estate/40-of-sky-everton-units-sold
 
[brjin (6-25 19:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

40%sold就好了吗  [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-25 19:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 功夫熊猫:40%sold就好了吗)两天 卖掉 40 percent 在现在这种情况下, 还是相当不错的,我认为。  [本文发送自华新手机Wap版] [brjin (6-25 21:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 brjin:两天 卖掉 40 percent 在现在这种情况下, 还是相当不错的,我认为。)现在是什么情况呢?  [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-25 21:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

确实超级棒啊,而且永久产权的看那设计,物业费,绝对不便宜  [本文发送自华新iOS APP] [MeilinSG (6-25 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 功夫熊猫:现在是什么情况呢?)现在情况, 我觉得象互相僵持每个项目的去化率也不是很快,过了刚开始的热乎劲,就有点车马稀了。但是楼盘的价格的松动又不多,可能受到拿地价格的限制。开发商的enbloc后出来的项目pipeline一个跟着一个。
拿我最近看过的woodleigh 来说,只是卖出了100余套,<20%; 听说SingHaiyi的两个FH花式楼盘,只有10%的成交量。
往高了走,Amber Park, 30%; Riviere应该也没有30%;
往CCR去, Fourth Avenue(99), <30%; Juniper hill, Whilshire(FH)应该都徘徊在10%;
当然每个楼盘的地点,价位,设计都不一样,这样说也只是笼统的概括。
不知道那些 enbloc成功的屋主总数有多少呢,他她们应该现金在手,是主要的销售对象吧。
如果OCR 1200, RCR 1700, CCR 2200~2400, 一个1000尺豪宅,quantum 就是1.2m, 1.8m, 2.5m;
仅从一个upgrader的角度看,似乎感觉持币观望者众。
[brjin (6-25 22:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

所以想问问Sky Everton特别好在哪里如题。[brjin (6-25 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 brjin:所以想问问Sky Everton特别好在哪里如题。)我觉得地点一般般,走出来有一段路啊各中介不出来谈谈? Pearl bank 高楼也好啊, 发展商好,地点更好,闹中取静。 没遮挡 ? 为什么这个Everton 好卖? 拉丁马士小学? 算了吧。不过房型真心好  [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (6-26 10:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 连长:我觉得地点一般般,走出来有一段路啊各中介不出来谈谈? Pearl bank 高楼也好啊, 发展商好,地点更好,闹中取静。 没遮挡 ? 为什么这个E...)房型跟别的公寓也差不多
没觉得有多好
除非两房能隔出个单独的厨房 呵呵呵
 [本文发送自华新iOS APP] [黑猪也疯狂 (6-26 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 连长:我觉得地点一般般,走出来有一段路啊各中介不出来谈谈? Pearl bank 高楼也好啊, 发展商好,地点更好,闹中取静。 没遮挡 ? 为什么这个E...)之前已经讨论过了,去看看吧http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14556736  [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (6-26 10:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 阿尔维斯:之前已经讨论过了,去看看吧http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14556736)发展商 的 marketing team 到底做对了 什么呢这个帖子我看过, 前面开盘的时段正好人在国外, 没有注意到 其他特殊的地方。
现在开发商都应该看着对方的开盘情况 来相互比较, 毕竟购买者的pool就这么多。
一个周末40%的销量是不是也超过市场上原先的预想? 开发商的marketing team 应该会做比较和 lesson learned吧。
 [本文发送自华新手机Wap版] [brjin (6-26 11:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

价格便宜地理位置又好。
设计图我都不用看,就知道了,肯定好卖。
[gobacktocn (6-26 12:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 brjin:发展商 的 marketing team 到底做对了 什么呢这个帖子我看过, 前面开盘的时段正好人在国外, 没有注意到 其他特殊的地方。 现在开发商都...)看到楼主这么纠结这40%,出来说一下,这40%不是指全部项目的40%,而是指推出来量的40%。
发展商的可笑伎俩要知道一下。
[嘎哈嘎哈嘎哈 (6-26 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:看到楼主这么纠结这40%,出来说一下,这40%不是指全部项目的40%,而是指推出来量的40%。 发展商的可笑伎俩要知道一下。)看来你没有看原文 businesstimes 上面写的清楚 项目总共才262个Unit 卖了102个, 当然不知道其中有多少会是return units.  [本文发送自华新手机Wap版] [brjin (6-26 13:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 gobacktocn:价格便宜地理位置又好。 设计图我都不用看,就知道了,肯定好卖。)价格便宜位置又好吗2550的均价, 与juniper hill, amber park 相比也不算特别便宜 同时那两个也是FH,相比地点也不差吧。AP也有海景房。
我上面的回复特意写了这几个有特色的项目, 就是隐含了这层意思。 那些开发商的 marketing team 应该会思考吧。
 [本文发送自华新手机Wap版] [brjin (6-26 13:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 brjin:看来你没有看原文 businesstimes 上面写的清楚 项目总共才262个Unit 卖了102个, 当然不知道其中有多少会是return units.)谢谢所以这也只是给定金的比率[嘎哈嘎哈嘎哈 (6-26 13:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 brjin:发展商 的 marketing team 到底做对了 什么呢这个帖子我看过, 前面开盘的时段正好人在国外, 没有注意到 其他特殊的地方。 现在开发商都...)你转弯抹角说了半天原来是嫌发展商卖便宜了?因为开盘时你刚好在国外所以错过了机会于是有点心理不平衡?  [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (6-26 14:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 阿尔维斯:你转弯抹角说了半天原来是嫌发展商卖便宜了?因为开盘时你刚好在国外所以错过了机会于是有点心理不平衡?)不董我哪里有体现出心理不平衡?层主这个帽子有些大。
我拿JH和AP在上面的帖子里,是想说明那个也同是FH,也不错的location,仅此而以。
可能当时不在坡上,没有感觉Sky Everton有太多的广告(与其他的相对比较),而SPH,CityDev,AllGreen,Capitaland 都是大开发商,还给自己各自的项目造势很久。
SL应当没有这么大名气,所以这个成绩有些亮眼啊。
说实在话,看得上的面积单位,总价超过budget了,所以也不会觉得嫌发展商卖便宜了。
看来,还是要实践出真知,等到我有空了下去sales gallery看一眼,了解一下为什么这是一个outlier.
[brjin (6-26 23:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

已经卖出50%了,不过都是投资为主自己问的问题,自己解决。
下去看过Sky Everton了,已经卖出了50+%。小户型的黄色部分全部卖完了, 2房的都好小啊。。
 
 不过大一点的户型,如3户958以上的,应当没有卖出10套,4房的也没有卖出记录。
看来大多数的人还是想flip这个property, 以投资为主。所以政府MAS Chief说了不会lift CM.
怪不得隔壁的帖子脑洞大开讲会不会还有CM。
 
就看这个发展商接下来怎么move大3房和4房了。


[brjin (7-5 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 brjin:已经卖出50%了,不过都是投资为主自己问的问题,自己解决。 下去看过Sky Everton了,已经卖出了50+%。小户型的黄色部分全部卖完了, 2房 ...)不懂为何URA上面现在只显示卖了157套?有明白人给讲讲吗?

我记得上个月有看到160多套的记录,难道记录在URA上的transactions还可以撤回?对于买家来说会有什么影响吗?还是只是将一张空支票交给开发商就可以了,如果后面改了主意,不 sign支票就可以了呢?
[brjin (8-13 22:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼


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