【房】求助目前的购买公寓进行投资本人pr，目前在国内工作，目前想买一个房子在新加坡作为投资避险，主要是希望购买之后租金能够cover银行贷款，以后也方便出售，请教各位，
1. 购买的地段和大概的价格区间比较合适；
2.介于目前的状况，是否是一个投资属性购买房产的合适时机
谢谢大家
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本帖已由 showtime1 在 2019-02-01 10:24:41 时顶起 ---该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2019-02-01 22:00:01。
[showtime1 (2-1 10:22, Long long ago)]
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美拐不加息了 赶紧买吧要涨了 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (2-1 10:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
PR的话有额外5%的ABSD税不差钱的话没问题。现在是买坡楼盘好时机。小摩颅测十年涨一倍。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-1 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-1 11:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 凡人:要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够)求问哪里的可以租金cover房贷 [本文发送自华新iOS APP] [ccrystal (2-1 12:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 ccrystal:求问哪里的可以租金cover房贷)很多都可以吧贷款三十年，银行利息2.x%,一百万的房子，租金三千，房贷三千。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (2-1 12:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 凡人:要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够)能cover的感觉也没几个吧。加上房贷，税和物业。还能够的有多少？地方太差也不行，租不出去。如果有真心求赐教。 [本文发送自华新iOS APP] [Peppsi (2-1 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 shaokunlun:很多都可以吧贷款三十年，银行利息2.x%,一百万的房子，租金三千，房贷三千。)你不算各种费用么比如每个月300多的管理费，平均每月300的中介费和300的房产税，这就扣了你1000的租金收入了，个人所得税也要交，万一房子空置半年租不出去，或者租客退租？
别忘了买房子要33%的现金，里头8%是白给政府的。有那个钱投资别的东西，回报不一定比房产差？流动性也强一些
再者，一百万大众公寓能租3000?现在2500撑死了。估计房子有快20年了？你买来收租10年，就30年了还好卖？
总而言之，不太看好，除非中奖集体出售。
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[A星星 (2-1 12:42, Long long ago)]
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少贷点租金不就可以cover了？只要你有钱够壕，都不是个问题，没人规定一定要贷到最高 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (2-1 12:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 Peppsi:能cover的感觉也没几个吧。加上房贷，税和物业。还能够的有多少？地方太差也不行，租不出去。如果有真心求赐教。)cover全部费用很难，楼主是要求房贷stirling, parc esta应该都可以 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-1 12:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 ccrystal:求问哪里的可以租金cover房贷)stirling，parc esta这俩都是好租好卖的。小户型价位不高，尽早入手，到剩下高楼单位就不划算了。 tre ver价位也不错，就是地点比前面俩差一点，离地铁站稍微远一点，环境好更适合自己住 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-1 12:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 凡人:stirling，parc esta这俩都是好租好卖的。小户型价位不高，尽早入手，到剩下高楼单位就不划算了。 tre ver价位也不错，就是地点比前面俩�...)x谢谢 我去搜下[showtime1 (2-1 14:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 凡人:要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够)大众化的市场能否指点一下地段或者价位？[showtime1 (2-1 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 showtime1:大众化的市场能否指点一下地段或者价位？)今年应该是RCR附近比较有机会还有就是小两房户型值得入手，以后小户型会变成限量版了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (2-1 14:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 showtime1:大众化的市场能否指点一下地段或者价位？)可以对比的期房和二手房stirling 预期租金和售价可以参考commonwealth towers
parc esta可以参考sims urban oasis。
后两者都是新交房的算近似地段大型楼盘，相比俩期房楼盘他们还存在一定程度硬伤，租金和二手售价都有实际数值可参考。
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[凡人 (2-1 14:33, Long long ago)]
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(引用 shaokunlun:PR的话有额外5%的ABSD税不差钱的话没问题。现在是买坡楼盘好时机。小摩颅测十年涨一倍。)hdb 店屋怎样？租金还贷款肯定是够的，不知道房价会不会涨 [本文发送自华新iOS APP] [苏珊娜 (2-1 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:今年应该是RCR附近比较有机会还有就是小两房户型值得入手，以后小户型会变成限量版了)小两房户型=两卧室吗？[油菜花开了 (2-1 14:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 凡人:今年应该是RCR附近比较有机会还有就是小两房户型值得入手，以后小户型会变成限量版了)咦小户型反而更有利么？我还说周围都是大型hdb，如果买小了以后不好租或者不好转售呢。[showtime1 (2-1 14:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 showtime1:咦小户型反而更有利么？我还说周围都是大型hdb，如果买小了以后不好租或者不好转售呢。)楼主要有自己的主见能赚钱的事情没人免费告诉你的。 除非一起分享你的投资成果。[我爱我家2 (2-1 14:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Peppsi:能cover的感觉也没几个吧。加上房贷，税和物业。还能够的有多少？地方太差也不行，租不出去。如果有真心求赐教。)看来是经历的很多人以为作收租婆轻松，其实到处都是坑。 ，人不坡。房子给别人打理，你的收益七扣八扣，估计连本金都不能cover.
很多房子都准备一年1，2个月的空窗期，除非位置极好。[我爱我家2 (2-1 15:04, Long long ago)]
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