【房】永久产权的房子，业主可以自己拆掉重新盖吗？手续复杂不复杂？这方面有点的别墅和普通的永久产权小区有什么区别？该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-09-06 22:00:04。 [山水 (9-6 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
有地的别墅，打错了[山水 (9-6 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
当然可以啊以前在eunos那边经常看到有些有地住宅彻底拆掉重建的。不过我觉得重新盖可以，但是盖多高这种还是需要批准才行。[qqdriver (9-6 15:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 qqdriver:当然可以啊以前在eunos那边经常看到有些有地住宅彻底拆掉重建的。不过我觉得重新盖可以，但是盖多高这种还是需要批准才行。)有容积率的限制，东海岸那边一般是1.4吧。不知道有没有其他的限制比如是否可以盖成几套小户型的卖给别人？[山水 (9-6 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 山水:有容积率的限制，东海岸那边一般是1.4吧。不知道有没有其他的限制比如是否可以盖成几套小户型的卖给别人？)自己做开发商啊？可以的吧 楼主好厉害 [本文发送自华新iOS APP] [蛋蛋2009 (9-6 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
有的必须和URA申请换成strata title [本文发送自华新iOS APP] [冰人 (9-6 16:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
自己的地自己的房自己做主拆还是盖，租还是卖
不过手续上还是要报批
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[笑天 (9-6 16:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 冰人:有的必须和URA申请换成strata title)可以弄成99年产权，99年后收回的对吧好像记得有这样的房子，99年产权，但是土地在私人手里[山水 (9-6 17:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 山水:有容积率的限制，东海岸那边一般是1.4吧。不知道有没有其他的限制比如是否可以盖成几套小户型的卖给别人？)有地的没有容积率的但有规定层数，层高[chocell (9-6 17:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 山水:有容积率的限制，东海岸那边一般是1.4吧。不知道有没有其他的限制比如是否可以盖成几套小户型的卖给别人？)改成几户小户型？你的地有多大？ [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (9-6 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
我的理解，未必正确一对一重建肯定可以，最大可以多大，看看附近新造的就大约知道了。
一拆二，或者一拆多，需要批准。URA有列出一些不会批准的例子，例如把一个大的Semi D拆成一个Inter和一个小的Semi D。就算批准了，会有Development Charge。Landed和Strata需要遵守的建筑条例不同。
把FH地契租99年（或更短）是可以的，且有先例。但是通常人家是一条街。
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[大叔一名 (9-6 17:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
landed 拆了重建，需要找设计师。设计的时候看容积率，高度限制，也要看政府的规划图，设计师会根据预算来设计。
如果占地面积巨大的landed, 要分成2-3个landed, 需要URA批准，需要支付不菲的政府审批费用。
如果占地面积巨大的landed, 分成strata landed 更加麻烦，除了重新发展的费用。2014年8月23号之后的新项目，都需要保留至少45%的占地面积用来做设施和绿化，也就是说利润少了将近一半。
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[DengWei (9-6 18:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 山水:有容积率的限制，东海岸那边一般是1.4吧。不知道有没有其他的限制比如是否可以盖成几套小户型的卖给别人？)landed 没有容积率要求,但是有层高限制, 楼主还是不要 zuo 了[…]...[功夫熊猫 (9-7 18:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
需要建筑师做URA submission拿到approval.
找PE做bca submission,拿到approval. 然后找承包商施工。[willness (9-7 22:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
我有同事刚刚这么做过 非常麻烦政府特别聪明，这种好事早就想到了，我同事也就是想出租，想把房子改造成两部分，一半自住，一半是好几个studio，分成俩门进出。首先审批就被质询，为什么家里只有四口人就需要那么多间房子？为什么要分两半？只能说家里亲戚经常来住，一半是打算分给儿子结婚住等等。然后几个厕所几个门，电线怎么走下水怎么走，全部都要ura还是bca批准，别说盖几层想扩建了。还要提防坏邻居的恶意中伤，邻居有些是特别恶毒的人，直接为点小事，如果房子据围墙的距离，比如公共的篱笆谁来加固更新，建筑期间的污染需要请扫甚至需要给邻居刷整面墙等等，动不动就请ura bca上门调查核实，工期就需要暂停。
造价也不菲，我一个同事是重建两层三个房间而已就花了一个米以上，还在外面租了一年的房子。另一个的设计师和建筑师都找的是亲戚，就是上面那个想出租的，他们甚至从国内淘宝了几万的装修材料门窗瓷砖等，也花了快一个米，而且还在慢慢的touchup，坡县工人就是早不做晚不做公共假期不做周末不做，龟速前进。
总之在这里普通人想动点小脑筋挺难的，精英都在政府想到了。
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[anniechen (9-8 8:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 anniechen:我有同事刚刚这么做过 非常麻烦政府特别聪明，这种好事早就想到了，我同事也就是想出租，想把房子改造成两部分，一半自住，一半是好几个s...)一百万真的算便宜了同事家重建快2百万[马克杯 (9-11 13:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 马克杯:一百万真的算便宜了同事家重建快2百万)土豪是真的多啊开眼界了 [本文发送自华新iOS APP] [天朝2016坡县 (9-11 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 anniechen:我有同事刚刚这么做过 非常麻烦政府特别聪明，这种好事早就想到了，我同事也就是想出租，想把房子改造成两部分，一半自住，一半是好几个s...)政府是应该好好管控，不然大家各种奇思妙想，各种脑洞大开，各种乱搭乱建，不多久社区环境面貌估计就乱得不象样了[宝贝贝 (9-11 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 anniechen:我有同事刚刚这么做过 非常麻烦政府特别聪明，这种好事早就想到了，我同事也就是想出租，想把房子改造成两部分，一半自住，一半是好几个s...)邻居的合理要求，怎么就成了恶毒的邻居呢？装修要尽量不干扰到邻居，你列的这几个问题都是必须要注意的，你可以认为这是小事，但是邻居可不这么想。[qqdriver (9-11 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼