二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大所谓道高一尺魔高一丈，二轮ABSD后发展商将如何应对。
对于2套或以上的问题就不谈了，已死。
那么对于1套房子的买家真的没有影响吗？
以下数字和简单计算只是为了说明问题，举例子，实际中没有这么理论化：
2018年7月6号以后，购房者的affordability简单讲其实降低了20%。
因为买家手上的现金没变，首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25).
affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍，还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。
那么作为开放商也不傻，他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。
作为开发商来说，他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。
其实越是第一套的买家越是捉襟见肘，大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。
因此缩小户型（总价）20%，增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。
那么问题来了，现在的户型还要减20%，这房子还能“听”上去像房子吗？
600sqf 减掉20%就是480sqf，那么相应的把阳台再加个15，空调台再来个10，起码凑个505也听起来好听点，因为增加的是非容积率，所以尺价上还能再做文章弄得便宜点(理论上可以便宜20%，因为多造了20%的单位)，只要开发商能不跌超过20%，其实此盘总售价比absd之前可能都卖得多。造成跌价的假象，买家不是买便宜，是买“占便宜”，一看cooling measure出来了，跌价了，也没觉得affordability有问题，单位面积也还可以，负担得起，showroom的镜面、无墙、灯光一看还行，那就买吧。
所以其实只能说最后赢家还是政府，未公布户型图的发展商明输暗胜，消费者明胜暗输。一声叹息。
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2018-07-06 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-07-07 22:00:05。
[嘉兽 (7-6 1:43, Long long ago)]
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完全无知的群众听完点点头说：有道理！有见地！欢迎其他大神来讨论！鼓掌机都充好电了！ [本文发送自华新iOS APP] [蓬山远 (7-6 1:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
觉得银行应该开发一些针对性的个人贷款来填补这一部分的首付
反正还贷是还得起的，只是5%的部分多给一点利息罢了
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[熊猫妹妹 (7-6 2:15, Long long ago)]
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(引用 熊猫妹妹:觉得银行应该开发一些针对性的个人贷款来填补这一部分的首付 反正还贷是还得起的，只是5%的部分多给一点利息罢了)MAS规定首付不能由其他银行借贷形式出 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-6 5:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
阳台和空调间不是只能房间面积的10%吗？
现在的开发商不都已经用到极致了？
还是理论上可以无限大？
现在新房这么贵，还不如去买二手房
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[vitesse (7-6 5:47, Long long ago)]
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我怎么觉得现在应该造大点的实用户型了因为投资的少了，自住多了。如果你只能买一套房，是不是该买个稍微大点的。首付不够那就只能换地点或者推迟购房计划 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (7-6 7:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 kcowen:我怎么觉得现在应该造大点的实用户型了因为投资的少了，自住多了。如果你只能买一套房，是不是该买个稍微大点的。首付不够那就只能换地点...)这样的买家应该去买二手房 [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (7-6 8:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
清水房装修另外卖 [本文发送自华新iOS APP] [nickhuq (7-6 8:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 vitesse:阳台和空调间不是只能房间面积的10%吗？
现在的开发商不都已经用到极致了？
还是理论上可以无限大？
现在新房这么贵，还不如去买二手�)我查了一下阳台有10%的限制，但空调架面积可以无限大。
所以出现了5米长的超大空调架。
https://www.99.co/blog/singapore/private-enclosed-spaces-pes/[mingtian1990 (7-6 8:28, Long long ago)]
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(引用 mingtian1990:我查了一下阳台有10%的限制，但空调架面积可以无限大。 所以出现了5米长的超大空调架。 https://www.99.co/blog/singapore/private-enclo...)总价不变首付25%这点卡死很多人 该买不起还是买不起 加上房间更小了 首选应该是二手房 [本文发送自华新iOS APP] [hudasm (7-6 8:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
组屋要起首选组屋，贷款不受影响，没有额外买房印花税 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (7-6 8:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 nickhuq:清水房装修另外卖)这个好主意让买家自己装修 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (7-6 9:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
25%首付应该是短期措施贷款买房实质上是杠杆。20%首付对应4倍杠杆，25%首付只有3倍杠杆了。应该是政府预计房价可能会大跌。现在高点进去的人如果因为房价下跌20%而断供，可能导致连锁性的金融风险。提高首付到25%可以容许房价下跌更多，减少断供风险。所以这个就是居民部门负债的去杠杆。 [本文发送自华新iOS APP] [兰道尔 (7-6 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 我是老万:组屋要起首选组屋，贷款不受影响，没有额外买房印花税)利好郊区的房子和组屋因为总价便宜，买家手上的钱不变，之前可以买市区的房子，现在不够只能去买比较便宜的房子，这样说对吗？[蓝色恒星 (7-6 10:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 vitesse:阳台和空调间不是只能房间面积的10%吗？ 现在的开发商不都已经用到极致了？ 还是理论上可以无限大？ 现在新房这么贵，还不如去买二手�)只能10%吗？我感觉我那屋子阳台+空调台已经二十几平米，而显然我屋子不可能有两百多平米[cqb3172 (7-6 11:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
楼主的图又成功的吸引了仇恨 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-6 11:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 mingtian1990:我查了一下阳台有10%的限制，但空调架面积可以无限大。
所以出现了5米长的超大空调架。
https://www.99.co/blog/singapore/private-enclo...)所以本轮absd除了政府以外又多一个赢家 那就是
空调
空调的居住面积增加啦
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[嘉兽 (7-6 11:36, Long long ago)]
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多5%的首付对装修商也算是利空吧本来这5%或者更多用来装修的钱去填补首付了 [本文发送自华新iOS APP] [消失在人海 (7-6 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 嘉兽:所以本轮absd除了政府以外又多一个赢家 那就是 空调 空调的居住面积增加啦)忍不住大笑 空恐最赢[francis092 (7-6 13:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 消失在人海:多5%的首付对装修商也算是利空吧本来这5%或者更多用来装修的钱去填补首付了)突然被你这么一说我想起来其实可以装修贷款 in house loan
装10万贷给你20万 预支10万给你付多出来的5% 10可以解决200万房子的5%
这样一来你也别嫌人家ID贵做工差了 人家报行家不优惠 爱装不装 嘿嘿
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[嘉兽 (7-6 13:24, Long long ago)]
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