分享经验：DIY买resale HDB，从看房到入住四个月从今年中开始，一直在等PR批准好买房，目标是春节前有自己的家可以住进去。然而一直等到9月底才拿到信，按照正常操作，看房至少一个月，otp到completion至少4个月，再加装修散味，目测都要2018四五月才可以入住。结果楼主一波极限操作，12月底就装修完了，再过两天就搬进去喜迎春节，墙都不扶我就服自己呀。
下面楼主就来给大家分享一下这个极限操作是如何达成的。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-01-26 22:00:05。
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[underwood (1-26 13:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
恭喜恭喜！小弥留之际 [本文发送自华新iOS APP] [hattie (1-26 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
第一步，赶紧拿蓝卡拿到了PR的信，第一步应该做的，是立刻去ICA预约completion of formality的日期，拿最早的日期。这样可以让你尽早拿到PR的蓝卡，这很有必要，因为没有蓝卡，你拿不了银行或者hdb的贷款，你也没有办法OTP你看中的房子，一切之后的计划都会受影响delay。预约好了ICA的appointment之后，你还要赶紧开始做两件事，第一，以最快的速度完成体检并拿到体检报告，因为去ICA的那天需要用到，这里推荐去SATA体检，一周内可以搞定，打电话预约。第二，赶紧开始看房子。 [本文发送自华新iOS APP] [underwood (1-26 13:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
楼主请继续！坐等分享经验~
楼主装修找没找ID？我也买的resale HDB 现在正头疼这个问题~[跳跳豆 (1-26 13:20, Long long ago)]
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楼主是不是想说从去年中开始看房啊 我以为你穿越了 [本文发送自华新iOS APP] [loveking (1-26 13:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 跳跳豆:楼主请继续！坐等分享经验~ 楼主装修找没找ID？我也买的resale HDB 现在正头疼这个问题~)我找的ID哦并不是说我需要ID给我设计什么，设计方面，你去找几个ID谈完之后，自己心里也大概知道该怎么搞了。最主要的是，我需要ID的contractor的资源，自己木工水工电工油漆工一个一个找的话，不知道要花多少时间，还要一个一个砍价，还不一定砍得下来，而且你自己找的工人手艺怎样也是未知数。所以我没有考虑太多就开始到处找大公司的ID谈了，最后选的是一家本地连锁的ID公司。 [本文发送自华新iOS APP] [underwood (1-26 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 loveking:楼主是不是想说从去年中开始看房啊 我以为你穿越了)哈哈哈，是呢应该是去年，2017年。估计我打字的时候心里用的是农历。 [本文发送自华新iOS APP] [underwood (1-26 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
举手，我有一个问题如果pr去年批，岂不是只是为了可以贷款？
可以推出来你的配偶是公民了。
sc+ep就已经可以买resale hdb吧[nevermoi (1-26 13:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 underwood:第一步，赶紧拿蓝卡拿到了PR的信，第一步应该做的，是立刻去ICA预约completion of formality的日期，拿最早的日期。这样可以让你尽早拿到...)关于ICA的预约，这里有一个tips比如我最开始预约PR completion date，发现最早也要20天以后，我就赶紧预约了20天后的那个slot。然后我每天早上9点开始去ICA的网站上刷有没有早一点的slot放出来，第一次刷出来2个星期以后的，我立即改了date去2个星期后，第二次刷出来10天以后的，我就又改了。注意，好像总共只可以改2次date，而且你还要等SATA的体检报告，不可以book太早，如果能让你预约到10天左右的slot是最好的。
这一招非常重要，同样可以运用于first appointmemt，不过现在听说hdb resale process变成只有一次appointment了，这个方法不知道还能用吗？你们可以自己研究下行得通不
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[underwood (1-26 13:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 nevermoi:举手，我有一个问题如果pr去年批，岂不是只是为了可以贷款？ 可以推出来你的配偶是公民了。 sc+ep就已经可以买resale hdb吧)是的如果不缺钱的话，一个citizen就可以买resale HDB。根据我的经验，买一个50万的房子，如果一个citizen的薪水是4000左右，你只能贷款25万左右，剩下的25万是首付，你可以用cash加cpf加cpf housing grant来还。考虑到装修，家具，生娃的费用，我们当时决定等我的PR批了，两个人一起贷款买房，经济压力小很多 [本文发送自华新iOS APP] [underwood (1-26 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
markXmlzj [本文发送自华新iOS APP] [arthurjxn (1-26 14:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 underwood:关于ICA的预约，这里有一个tips比如我最开始预约PR completion date，发现最早也要20天以后，我就赶紧预约了20天后的那个slot。然后我每�...)第二步，看房和贷款一开始我是通过中介找房子，可是后来我发现中介找的房子我基本都能在propertu guru上找得到，于是就放弃了找买家中介，自己直接打电话给property guru上广告里面的电话联系看房，大部分是卖家中介，极少部分是屋主，对我来说没区别，我都不用给中介费。
拿到了PR的蓝卡后，市场上调查一圈hdb和银行的贷款配套，就得赶紧开始联系banker或者HDB了。版上的几位中介大牛应该都有banker的联系方式，你们可以找他们要，比自己去银行网站走流程快得多。非常不推荐去moneysmart或者通过贷款中介去办贷款，你需要把你几乎所有的隐私文件给一个你素不相识的陌生人，你敢吗？我是只敢给banker的，大家自己应该心里有数。
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[underwood (1-26 14:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 underwood:是的如果不缺钱的话，一个citizen就可以买resale HDB。根据我的经验，买一个50万的房子，如果一个citizen的薪水是4000左右，你只能贷款25...)希望楼主每一步都带上时间戳方便理清楚4个月入住极限操作的细节 [本文发送自华新手机Wap版] [nevermoi (1-26 14:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 nevermoi:希望楼主每一步都带上时间戳方便理清楚4个月入住极限操作的细节)好的最终总结会给一个时间表 [本文发送自华新iOS APP] [underwood (1-26 14:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 underwood:第二步，看房和贷款一开始我是通过中介找房子，可是后来我发现中介找的房子我基本都能在propertu guru上找得到，于是就放弃了找买家中介�...)看好房子了就OTP看房基本都是周中打电话预约，周末看。2个周末看了有10几间吧，看了中意的屋子价钱贵还要extention，遂改变策略，户型好就行，装修差点没关系，只要房价便宜，省下来的钱可以用来重新装修房子，而且房东最好可以提前搬走让我们装修。
运气也是好，碰到一户户型很不错的，房东夫妻离婚急着卖房，可以一个月内搬走。unit号就是我的生日，感觉冥冥中注定就是这一间了，当场就给了1000的cash签了OTP。
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[underwood (1-26 16:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 underwood:第二步，看房和贷款一开始我是通过中介找房子，可是后来我发现中介找的房子我基本都能在propertu guru上找得到，于是就放弃了找买家中介�...)前排Mark回头慢慢看 [本文发送自华新iOS APP] [零下八度 (1-26 16:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 underwood:看好房子了就OTP看房基本都是周中打电话预约，周末看。2个周末看了有10几间吧，看了中意的屋子价钱贵还要extention，遂改变策略，户型好�...)Exercise OTP以及找装修ID当出了OTP之后，立刻去HDB网站申请flat valuation，我们要尽早拿到valuation report，因为banker要根据这个给你出贷款合同，有了贷款合同，你才可以exercise OTP。
等待银行的贷款期间，你可以拿着户型图去找ID商量怎么装修，多找几家，比价钱比经验比态度，最后做出选择。这里给大家说一下我的负面经验，虽然我的ID找的工人手艺还可以，可是ID他本人态度一点都不积极，给他n条信息他也没反应，等很久回信了也是你发十条他发两条，可能还都是语音。后期你要去找他回答的某个问题时，还得一条一条点开来听才知道当时是怎么说好的，很麻烦。
由于他的态度不积极，很多东西你都要自己想，装修的时候各种风险隐患都有，ID不积极的话，等你装修完了，看几天，你就会发现一堆问题，还得加时间修补。
找ID和interview是一样的，只不过这回你是老板，谈的时候发现什么不对的地方，签了合同只会放大化，所以还是尽量找有水平的积极的ID，那种总感觉哪里怪怪可是又说不出来的的ID，劝你放弃。
有了贷款信，立刻去excercise OTP，同时和卖家商量好几时可以交房装修。由于提前进房子装修的话，原则上房子还是属于卖家的，这个时候一定要和卖家签一个书面协议，确保双方都会按照协议上的条款办事。比如卖家到几时一定要搬走并把钥匙给买家，买家要承担装修期间的水电物业等等杂费。
签好这份协议之后，就可以通知ID几时可以开始装修了。
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[underwood (1-26 19:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
lz不装修吗xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [lauchris (1-26 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
哦 lz 装修了一开始没读正文 哈哈
lz真迅速 我们6月份看房 7月otp 现在装修还没完，打算空置两三个月散味
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[lauchris (1-26 19:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
想拿HDB贷款 先看房还是先找Hdb出信看能贷多少？想了解具体能贷多少 能不能拿到grant 再调整预算看房
请问楼主怎么操作的？
SC+PR 全职+兼职 还有学生贷款在还 经济情况复杂 自己怕估不清楚
还是说这种情况应该找中介？DIY能行吗
谢LZ～
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[一点一点 (1-27 11:05, Long long ago)]
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