(引用 wanzigulugulu:友情提醒楼主Regent park路对面的公交站要走一个巨长巨长的天桥 走到生无可恋的捂脸飘过)偶尔公车路过的时候，就觉得这桥够霸气西米露自己。[大白牛 (3-26 22:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

友情提示，如果lz愿意考虑武吉巴督和绿线JE-Boonlay一带，其实选择会多不少面积上也不至于受困于60平米/70平米。
同样的预算可以买到90平米的2+S。
当然是不是要用地点来换面积，就看自己的权重怎么放了。
[小叶女贞 (3-27 0:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

再多啰嗦几句1、 关于贷款
不清楚lz家里的经济情况，妻子是全职在家，还是自雇人士有收入只是没法贷款。
如果妻子有收入，那么可以考虑提高贷款额度。直接的办法就是存款换贷款。比如lz的工资贷款可以到70w，在相应的银行账户存一笔钱（不同银行规定不一样），可以获得更高额度的贷款。存多少款可以换多少额度的贷款、存多少时间够，这些都可以咨询banker或者是有经验的中介。这笔钱不需要长期在账上，所以和亲友短期借款也是可以的。
如果妻子没有收入，那么建议还是老老实实按照60%的规定来，毕竟家庭还要生活，还贷比例确实不应该再高。

2、关于地点
说实话，nus毕业的，毕业前不是住west coast就是clementi，一住就是好多年。有感情是肯定的，但也不一定要被感情限制住，走出去看一看，新加坡虽然小，但是clementi也算不上是宇宙中心。
我知道类似楼主的情况的，有买了hillview regency和regent heights的，地理位置算不上很好，但是胜在便宜实惠，很适合刚毕业要生娃的。regent heights现在可以以80+w的价格买到95平米的2+S，户型也很方正，面积来说真的比那些六七十平米的宽敞太多。如果要考虑升值空间，这两个公寓可能是比较够呛，但是那么老的regent park，升值来说也不一定多好吧？
如果希望离mrt近，个人觉得chinese garden mrt边上的parc oasis也是不错的，小区面积很大，离mrt也是一街之隔。

3、之所以啰嗦这些，是因为感觉lz目前买房子是刚需，但是预算又不是很足，如果把自己限制在JE-欧南园之间，很难买到比较理想的房子。绿线来说，BV-欧南园之间，四五十平米的1+S也要卖出lz的预算价。黄线的botanic garden到hv一带，传统富人区，几乎没有可能。黄线绿线交叉的BV附近公寓很少，onenorth附近就一个公寓还超预算。虎豹别墅-labrador park一带，有不少公寓，freehold为主，一般老的尺价低一些，新的尺价高一些，但是老的房子一般面积都很大，相应的总价又提上去了。大概筛了一遍，感觉满足要求还是挺不容易的。能满足条件的几个，基本楼里也都提过了，lz可以去看看，实地考察下是不是能接受，也可以考虑放宽一下地点的要求，去看看我前面提到的几个公寓。



[小叶女贞 (3-27 0:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 朵朵樱桃:帮楼主搜环线找到一个虎豹别墅地铁站附近的freehold- viva vista ，top 2014 , 560 sqf 要价75万，楼主觉得如何？)目测层主的推荐想逼屎楼主一家～ 撕逼大战一触即发你懂的 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-27 8:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 小叶女贞:再多啰嗦几句1、 关于贷款 不清楚lz家里的经济情况，妻子是全职在家，还是自雇人士有收入只是没法贷款。 如果妻子有收入，那么可以考虑提...)劳烦小叶女神这么详细的回复1，如果没理解错，60%指的是用于还贷款等的数额不应超过 家庭总收入的60% 。
进行伪弹性测试，考虑下限和较安全的比例，在当前预估的还贷额上加个1000+都ok。

你提的存款换贷款，完美的解决了我主帖的疑虑。之前去银行，banker说的是另一条招，不过眼下并不适用。

2，简单看了下Regent heights,
过去1年多销售记录里的尺价 733 ~ 836，均价中位价都低于800，预算算下来能买个95+平米。

这个面积没可能是3+1 么？ 2+S的 S 是什么？

Parc Oasis 近1年多转手量低点，尺价760左右，之后去采风比较下环境。
Hillview 稍后查下。
在你和其他华新er的建议，再次打开了新大门。
其实划定那个范围倒不完全是因为眷恋，也是从两个人的实际出发考虑的。
我个人也会倾向于能大点就大点，毕竟很多眼下以为的资本，比起未知的机遇，很可能不值一提。

会带着老婆先去踩点，来逐步说服她。
这也是为什么不先去找中介的原因。不自己折腾下怎知自己需要什么。

3，谢谢帮我大致排除了很多无用选项。



[大白牛 (3-27 8:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 功夫熊猫:目测层主的推荐想逼屎楼主一家～ 撕逼大战一触即发你懂的)哈哈然而并没有，熊猫大大失算了。 　[本文发送自华新iOS APP] [大白牛 (3-27 8:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

(引用 功夫熊猫:目测层主的推荐想逼屎楼主一家～ 撕逼大战一触即发你懂的)从何说起啊楼主自己说的条件 “1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？” 我搜到的viva vista基本符合这条件啊，psf 1339，560sqf略小于55平而已，freehold 几年后脱手也容易。有哪里不妥值得大战吗？ 　[本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (3-27 8:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

(引用 大白牛:劳烦小叶女神这么详细的回复1，如果没理解错，60%指的是用于还贷款等的数额不应超过 家庭总收入的60% 。 进行伪弹性测试，考虑下限和较安...)2+s 的s 是study room可以放单人床。 　[本文发送自华新手机Wap版] [明日天使 (3-27 8:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 明日天使:2+s 的s 是study room可以放单人床。)其实这个户型搁现在的新公寓肯定可以说是3+1，那时候的户型都大，才说是2+s吧 　[本文发送自华新iOS APP] [小叶女贞 (3-27 9:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

劝你等等买组屋吧。看你们的收入，住公寓太不划算，而且你只是打算买了四五年就卖掉，公寓买到手就开始贬值了，基本上亏定了。你不如租一个整套，大一点的，四房估计最多也就是3000块吧。面积也应该有你预算公寓的1.5到2倍。买公寓本来就是为了享受的，如果买一个六七十平米，还款压力是你月收入百分之五十，我觉得不怎么值得。 　[本文发送自华新iOS APP] [kaatkaat (3-27 9:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 大白牛:劳烦小叶女神这么详细的回复1，如果没理解错，60%指的是用于还贷款等的数额不应超过 家庭总收入的60% 。 进行伪弹性测试，考虑下限和较安...)再回复一下1. 你理解得对。关于存款换贷款，具体不同的银行有不同的规定，我知道的有存1.2倍存款存少于半年换1倍贷款的，这个额度来讲并不是很难实现。如果可以承受更高额度的贷款，lz可以适当提高预算。

2. 我理解考虑到实际情况所以希望住得靠近mrt，靠近工作地点/CBD等等，其实我觉得95%的人应该都是这么希望的，那么为什么还是有人会买比较远的公寓？肯定是有其他的地方的“得”让这些人觉得可以“舍”一些地点上面的坚持。比如学区，比如预算，比如面积。
而且，我觉得不能只考虑区域，也要考虑到公寓的实际位置，比如说regent park，你可以实地考察一下这个小区的门口走到clementi的mrt要走多久，10分钟应该是走不到的。同样Parc Oasis，离Chinese garden MRT很近，过一座天桥直接就进站台了，你从regent park走到clementi mrt的时间，从chinese garden上车都坐到clementi了，实际区别有多大呢?
当然我也不是说Parc Oasis就一定比Regent Park好，实际还是要看自己的喜好。环境来说，可能是parc oasis好一些，但是我也不是很喜欢那个圆形客厅的设计。
Regent heights比较常见两种户型，95平米的2+s，108 or 109平米的3+1。两个户型都很方正，你去看一下就知道，比很多同面积的公寓看起来都要大一些。小区面积挺大，适合养娃。这个小区的缺点是离mrt不是很近，而且年龄也略大一些。我个人的喜好来说不是很喜欢黑色的玻璃窗。

3. 其实现在找中介也没有不好，他们可以帮你分析你的需求和预算，应该比我们围观群众更专业。你想自己去踩点，他们也可以带你去踩点。当然，前提是要找一个靠谱的中介。
我的建议是，早找中介早看房。既然孩子的预产期在11月，你希望八月能搬进去，时间表就基本已经确定好了，二手房不像iphone，这个月没有抢到，下个月肯定会补货，符合条件的二手房，很多时候是可遇不可求的，有时候看到喜欢的房子，房东还可能会提出要多住几个月之类的要求，手续还要做上两个月吧，这样留给你看房的时间已经不多了。这种情况下，建议多备几个选项，尽量以户数多的盘为目标，有些小盘子，一年也没有一套放出来，就算价格符合预期，也不一定能等到。另外，既然要养娃，那种一共一幢楼几乎没有设施的盘子还是不要考虑了吧。楼里有人提到的viva vista，三角形的楼，只有一个楼而已，离mrt五分钟绝对走不到，560尺那个户型还奇葩到死，如果是我的话，我是不会考虑这种的……[小叶女贞 (3-27 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 朵朵樱桃:从何说起啊楼主自己说的条件 “1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？” 我搜到的viva vista基本符合这条件啊，psf 1339，560sqf略小于5...)层主也是有娃的人。。。 居然能忍52平方米住一家四口吗？你懂得。。。[功夫熊猫 (3-27 9:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

(引用 大白牛:哈哈然而并没有，熊猫大大失算了。)好吧 你能忍。。。你赢了[功夫熊猫 (3-27 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

(引用 大白牛:谢啦。这个我是知道的哈，本来就是是打算找中介的。 这不自己先补点基础知识，也才能更好得知道自己要啥。 另，金文泰很方便，众银行聚�)让靠谱中介给你补充知识不是更快吗？ 边看房+边回答十万个为什么你懂得[功夫熊猫 (3-27 10:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼

(引用 小叶女贞:再回复一下1. 你理解得对。关于存款换贷款，具体不同的银行有不同的规定，我知道的有存1.2倍存款存少于半年换1倍贷款的，这个额度来讲并�...)viva vista有你说的那么差吗除了面积略小，我觉得location还不错啊！无论去labrador park还是west coast park或是vivo, sentosa 遛娃都很近啊，几站公交车或地铁就到了，太方便了有没有？而且2014 TOP 内部设施很新啊。
层主提到的那几个西部的旧condo，除了面积和价格占优，在地理位置方面并无优势 　[本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (3-27 10:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼

(引用 功夫熊猫:层主也是有娃的人。。。 居然能忍52平方米住一家四口吗？你懂得。。。)我当然觉得50多平米不够但这就是楼主在主帖里提的条件啊！我当下也觉得纳闷，但没多想，只是机械地按楼主条件搜了一下。还好楼里其它网友深思熟虑，替楼主多想了一层，他们提的建议都不错。我说的那个viva vista，应该是更适合投资而不是自住。 　[本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (3-27 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼

(引用 朵朵樱桃:我当然觉得50多平米不够但这就是楼主在主帖里提的条件啊！我当下也觉得纳闷，但没多想，只是机械地按楼主条件搜了一下。还好楼里其它网友...)hahah 层主自己要住120平米。。让别人去住52平米真的好吗，而且还是犄角旮旯的UNIT[功夫熊猫 (3-27 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼

(引用 朵朵樱桃:viva vista有你说的那么差吗除了面积略小，我觉得location还不错啊！无论去labrador park还是west coast park或是vivo, sentosa 遛娃都很...)鞋盒更适合投资楼主刚需自住也太勉强了，尤其还要有娃有老人。如果三年后老婆公民，家庭经济允许，倒是可以到时候再买一套自住的大公寓，你推荐的那个盘hold着收收租，给父母住都行。

可现在孩子都快出来了，又不是只有小两口子，为了投资大计委屈自己全家可不太好。 　[本文发送自华新iOS APP] [煤炭 (3-27 10:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼

对西边不太了解，但有娃一族泣血推荐房子一定要大，大，大！！！[走走 (3-27 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼

(引用 朵朵樱桃:viva vista有你说的那么差吗除了面积略小，我觉得location还不错啊！无论去labrador park还是west coast park或是vivo, sentosa 遛娃都很...)我可以没有说location不好，这也算是富人区了，环境是很不错的黄线这一带绝对不是不好，而是lz的预算买不到好的。与其硬要在这一带买奇葩的or极小的，还不如退而求其次买一些location稍差但是户型合理，面积合理的房子。我说的那几个小区是什么特别好的小区吗？肯定不是，但是特别好的小区lz预算也不够是吧？

分析下viva vista。
首先这个房子离mrt五分钟绝对走不到，去地图上量一下就知道。
其次，这个房子的格局我实在觉得不咋的，每次路过都觉得黑乎乎的不好看。
再次，你真的不要看看你推荐的560尺是什么户型吗？一家四口住这种房子真的是好的选择吗？
　
你说的这个户型我贴上来大家看看吧。 560尺还带露台的，是楼下店屋的顶上，再看下楼上同户型的，才38平米，lz上有老下有小，让他住38平米的这个房子，户型还这么奇葩，你觉得合理吗？ 再看下这个盘子的siteplan，你觉得还有哪里可以放设施？BTW，560尺这个是siteplan里面的14，拖家带口自己住会选这样的房子么？





[小叶女贞 (3-27 10:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼