(引用 南洋铁匠:也就是说如果本金是 （hdb 买入价+absd), 是否有投资机会得到高于hdb租金的收益？xmlzj)是不过假如没有absd，那我是不会考虑把hdb卖掉去找差不多投资回报的方法的，呵呵就留着收租
双重标准，其实就是心疼absd的钱
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[走走 (12-15 9:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]61楼
(引用 南洋铁匠:也就是说如果本金是 （hdb 买入价+absd), 是否有投资机会得到高于hdb租金的收益？xmlzj)是的，楼主应该就是从纯经济学角度分析两种选择的。说白了就是保留 HDB 收租的 opportunity cost （还得加上保留 HDB 要付出的 ABSD） 是否大过 HDB 租金收益。[NewOriental (12-15 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 宅宅:你家娃长的好快 好可爱哦)谢谢亲爱哒，小孩长起来真是太快了～～
[小馋牛 (12-15 9:52, Long long ago)]
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(引用 走走:谢谢添火十大到手！
其实我觉得hdb是福利，卖了就买不回来了，这类的观点蒙蔽了大家的双眼，算了账后不一定划算
福利和保留是要建立在能�...)还有一个重要的考量就是家庭净资产。
大多数人的观点不一定适用自己，因为大多数人代表的是收入处在中位数上下的人群。按照人均收入中位数7千算的话很多家庭净资产应该不到1m，那买个2m的公寓再持有7，80万的HDB杠杆已经是三倍了。那如果家庭净资产有或者大概率在不久的将来有2m,想法肯定是不一样的。两倍的杠杆房产就需要持有4m的市值，房票只有两张的话面值肯定越高越好，HDB作为投资就不合适了。
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[tale (12-15 10:01, Long long ago)]
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(引用 走走:看1，2，3点应该是大概率上涨才对啊 难道4的威力那么大？把前三的都抹平了？)加息第一天，rmb爆跌300点境内国债出现疑似崩盘，国内加息基本已成定局，通胀已经开始抬头，而且通胀最大的权重石油才开始复苏，明年高杠杆企业和个人负债压力会很大。接下来几年如果是经济停滞+通货膨胀，房产是不是保值增值手段这是一个值得讨论的问题。 [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (12-15 10:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
HDB跌了十几万的真是没有这甜蜜的困扰啊[sunnysunnyrain (12-17 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
确实关键是absd根据楼主模型计算，假设A=60万，B=200万，C=70万（选择70万的原因是，方案二省的14万absd扣除增加的卖租屋买第二套投资condo增加的费用大概十万左右，从而两个方案当前投入金额都是214万）。
接下来算N年后两个方案的房产本身价值及房租收入，不考虑自主的condo，为简单计算，假设组屋和投资condo都不增值，也忽略租金的再投资收入。。
方案一：60万+60万*0.04*N
方案二：70万+70万*0.025*N
那么只有当N=19时，方案一的总值才能超过方案二。
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[Jianqiu_zi (12-21 18:01, Long long ago)]
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