华新 - 【房】各位中介大佬，有没有听过ABSD remission不成功的例子？

(引用走走:降点价卖出去还是没问题的，看降多少了这样看来又多了一个纠结的点：要想留组屋，那么公寓放公民一个名字比较好要想卖组屋claim absd，�...)没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。
为什么remission需要两个人的名字？还有那个3%的差别是啥？有点跟不上节奏，求教! 　[本文发送自华新手机Wap版] [煤炭 (12-13 14:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)你必须和楼主同样遭遇才能有一样的纠结，自己没这个问题又想明白的话需要坐下来在纸上一步一步的写出来。　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 14:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)我拿张纸画一下贴上来稍等　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 15:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)两个scenarios1.做好保留hdb的准备，hdb是sc+spr共有，那么condo应该放在SC一人名下，这样condo 的absd是7%
2. 做好卖掉hdb的准备，先买condo，后卖hdb，如果hdb在买condo后六个月内卖掉，则当初收的absd可以全数claim回来。claim的条件就是，这个condo必须要sc+spr夫妻共有，不可以只放一个人的名字，只放一个人不给退absd

我们是想第2种情况打算，为了未来可以claim回absd，放两个人名字在condo，因为有spr，所以absd是10%，这个要是因为没卖掉hdb无法claim absd回来，就亏了。因为如果我们当初condo放公民一个人名字的话，absd只有7%。
同样是留住了hdb这个结果，但absd两种情况下一个是10%，一个是7%。
[走走 (12-13 15:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用甲乙丙丁阿阿阿:你错了！差价3%！现在这个行情，搞不好降价3%还不一定有人买呢？你对现在这个时候的市场没有概念啊！多注意你家附近的组屋价钱吧！先�...)现在这价格有稍有回升但也没多少。楼主可以看看最近的市场成交价，要是可以接受也可以着手卖房。
而且最好把自己的预期调成成交价-10k，这样心态也会比较好。
现在是买方市场，如果楼主的房子是地点好好，房型好，在角头，装修大方简洁不陈旧，应该是比较好卖。
现在买公寓价位还是不错的。毕竟没人能拿得准什么时候是最低点，比较接近最低点就很赚了。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “感觉层主不是很理解我纠结的点”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784213 　[本文发送自华新iOS APP] [芥末龙虾 (12-13 15:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)明白了多谢科普！1.除了ABSD也有贷款的限制，先卖的话不仅可以稳妥走2，也可以当SC一个人先买公寓，未来如果PR的ABSD减少或者减免，干脆两套公寓 :)

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “两个scenarios”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784248两个scenarios1.做好保留hdb的准备，hdb是sc+spr共有，那么condo应该放在SC一人名下，这样condo 的absd是7% 
2. 做好卖掉hdb的准备，先买condo，后卖hdb，如果hdb在买condo后六个月内卖掉，则当初收的absd可以全数claim回来。claim的条件就是，这个condo必须要sc+spr夫妻共有，不可以只放一个人的名字，只放一个人不给退absd 
 
我们是想第2种情况打算，为了未来可以claim回absd，放两个人名字在condo，因为有spr，所以absd是10%，这个要是因为没卖掉hdb无法claim absd回来，就亏了。因为如果我们当初condo放公民一个人名字的话，absd只有7%。 
同样是留住了hdb这个结果，但absd两种情况下一个是10%，一个是7%。 
 　[本文发送自华新手机Wap版] [煤炭 (12-13 15:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)先卖肯定是最稳妥的那假如我现在已经看上了要买的房子
hdb还没开始卖呢，怎么办？等卖完hdb怕相中的房子被买走了

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是煤炭的帖子 “明白了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784286 　[本文发送自华新iOS APP] [走走 (12-13 15:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)万事有缘无缘未必是坏事：）

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “先卖肯定是最稳妥的”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784301先卖肯定是最稳妥的那假如我现在已经看上了要买的房子 
hdb还没开始卖呢，怎么办？等卖完hdb怕相中的房子被买走了 
 
 
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是煤炭的帖子 “明白了” 
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784286 　[本文发送自华新手机Wap版] [煤炭 (12-13 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

HDB慢慢卖跟租客谈谈六个月后给notice让搬家。正常手续走完就5个月了，卖还需要一阵子　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (12-13 15:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)画完了没啊等着看呢
不会是编程似的吧？if esle if之类的

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是滚雪球的帖子 “我拿张纸画一下贴上来”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784247 　[本文发送自华新iOS APP] [走走 (12-13 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)早画好了
不知道为什么传不上来
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “画完了没啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784355 　[本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (12-13 16:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)可以了xmlzj
--- 系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “画完了没啊” 原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784355 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)数据有点问题第一种情况是10%absd，公寓要sc+PR共有，absd按照二者中的高者收，pr第二套是10%
关于为什么要二人共有才可以claim absd回来，参见iras网站 https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Remission-of-ABSD-for-A-Married-Couple/

ABSD remission may be applicable to a married couple who purchases a second residential property jointly, if the remission conditions are met. The couple must include a SC. The main conditions are as follows:

ABSD has been paid on the second residential property

The first residential property (co-owned or separately owned) is sold within 6 months from the date of purchase of the second property for completed property or the issue date of the Temporary Occupation Permit (TOP) / Certificate of Statutory Compliance (CSC), whichever is earlier, if the property was uncompleted at the time of purchase

The married couple has not purchased or acquired any other residential property since the purchase of the second residential property.

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是滚雪球的帖子 “可以了”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784426[走走 (12-13 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)发现一严重错误顺便问个傻问题，PR不是买过组屋不能买第二套吗？我压根没纠结过这个因为我以为PR必须先卖掉组屋才能买公寓
--- 系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是滚雪球的帖子 “可以了” 原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784426 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 17:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)修改了问题是两者中更糟的那个其实是不能买第二套的，你这个指的是第一套是公寓吧？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “数据有点问题”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784443 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 17:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)有组屋的pr如果想买condo必须卖掉组屋这个没错，但是可以买了以后卖。这是纯pr家庭的情况。
现在我也晕了，组屋买在先，家里一个sc一个pr共有组屋，如果第二套condo还是俩人共有，难道组屋要卖掉？不合理呀，这不是逼着sc卖掉组屋了？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是滚雪球的帖子 “发现一严重错误”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784444[走走 (12-13 17:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)@-|- 求表情帝解释不知at到了吗

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “有组屋的pr如果想买condo必须卖掉组屋”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784453 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 17:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)这个问题要问中介或者直接问出这个政策的人（有组屋不允许买公寓）

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “有组屋的pr如果想买condo必须卖掉组屋”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784453 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-13 17:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)HDB只要不是纯PR household拥有目测是无害的，楼主的情况HDB是SC+PR拥有，属于SC household。附上美图

　
另外记得没错absd remmission的6个月也是从exercise date算起，卖hdb基本上就是1st appt，从卖到1st appt之间本来也要2个月左右，留给你卖的时间很紧，所以一般都会先卖再买除非愿意舍得贱卖hdb。
还有一点，如果已经做好了同时持有俩套房的备选项，一般都会把用cpf还的hdb部分的loan填回去，这样第二套没有minimum sum可以随意用cpf

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是滚雪球的帖子 “这个问题要问中介”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784488[IPMan (12-13 20:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

(引用煤炭:没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。为什么remission需要两个人的名字？�...)不成熟的小建议楼主有了心仪的公寓想卖HDB买公寓苦于HDB有租约还没卖那公寓是和developer买还是二手呢？如果是二手公寓买他otp时可以商量让他多给些时间 private treaty什么都好商量你给足够的定金按照这个市场情况公寓买家应该是能接受的（我的估计是根据经济发展预计房价还会再跌为前提的）我之前听说过国内朋友来看上了一个公寓给了10%定金买otp 在otp里写明了执行时间是6个月因为要回中国卖房筹钱你可以买otp之后租了心仪的公寓卖了HDB 再买公寓这样放一个人名字也可以了这样是不是能解决楼主的问题吗？

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是走走的帖子 “先卖肯定是最稳妥的”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13784301 　[本文发送自华新iOS APP] [大桃子 (12-13 21:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼