【房产】板上很少有人讨论penthouse?是因为，penthouse不值得投资吗？租售比不好？转卖没有太大升值空间？买不起landed，penthouse是不是可以考虑一下？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2016-09-27 22:00:01。 [雾里看花 (9-27 7:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
我喜欢penthouse确切说喜欢一切有楼梯的房子，且penthouse在很多设施齐全的公寓能找到
不过投资来说ph似乎不太合适，自住要看户型，很多ph要么太小，要么楼上就是一个光秃秃的露台
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[武汉伢 (9-27 8:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 武汉伢:我喜欢penthouse确切说喜欢一切有楼梯的房子，且penthouse在很多设施齐全的公寓能找到 不过投资来说ph似乎不太合适，自住要看户型，很多p...)我还以为penthouse都是至少4个卧室，房间面积很大。。。。[雾里看花 (9-27 8:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 武汉伢:我喜欢penthouse确切说喜欢一切有楼梯的房子，且penthouse在很多设施齐全的公寓能找到 不过投资来说ph似乎不太合适，自住要看户型，很多p...)版主展开说说为啥penthouse投资不合适呢？[雾里看花 (9-27 8:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
太贵所以很难引起共鸣 [本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (9-27 8:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 雾里看花:版主展开说说为啥penthouse投资不合适呢？)不是专家仅凭感觉，投资看租售比或升值潜力两方面都是小户型占优吧
同样br数量，收租的话租客很少愿意为ph多出来的面积多花同比例租金吧，也许有，但是找的难度更大了
升值的话ph和同小区的小户型比，流动性应该也是不如的，而且又没有landed的稀缺性，想不出比其它户型升值更多的理由
mm有兴趣的话可以去研究一下数据
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[武汉伢 (9-27 9:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
penthouse流动性不是最佳比起两房三房的condo来说，penthouse不好租也不容易卖，只能自住，流动性的就差多了。
坡县的penthouse设计都比较脑残，有的是挑高客厅部分（占双层面积），有个是大露台（这么晒的地方露台除了晒衣服没什么特别实用的利用率），现在变本加厉很多penthouse的楼上一层放个mini pool，养护维修都是住客自己的事情。
住顶楼的好处还是不少的，地方宽敞，可以在家开party，也不用担心会有什么邻居在楼上吵吵闹闹，不会有蟑螂顺着垃圾道爬出来，也不会在打开垃圾道扔垃圾进去的时候正好上面有垃圾砸下来。
本人也在寻觅东海岸附近户型好的penthouse，欢迎推荐，[cozycot (9-27 9:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
主要是买不起 [本文发送自华新iOS APP] [唐朝 (9-27 9:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
自住的话怕自己年纪大了爬上爬下太辛苦。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (9-27 9:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
这种户型不好想想干啥都需要楼上楼下的串，很不方便。
楼梯也很占位置。
家里有老人有小孩也非常不安全，从楼梯上滑下来了怎么办。
要是需要搬点重东西上楼，想着都头痛。
那种二楼是天台的也是徒有虚名，没有什么用处。
结论 － 别买。[longman (9-27 10:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 longman:这种户型不好想想干啥都需要楼上楼下的串，很不方便。
楼梯也很占位置。
家里有老人有小孩也非常不安全，从楼梯上滑下来了怎么办。
要是�...)两层楼还是可以的老人可以住在楼下，至于小孩子，小的时候也放在楼下，稍微大点就可以爬楼梯了，而且小孩子很喜欢爬楼梯的。
两层楼的好处是休息会客互不影响。[cozycot (9-27 10:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 cozycot:两层楼还是可以的老人可以住在楼下，至于小孩子，小的时候也放在楼下，稍微大点就可以爬楼梯了，而且小孩子很喜欢爬楼梯的。
两层楼的好...)can notagree more
hehe
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[king (9-27 11:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 longman:这种户型不好想想干啥都需要楼上楼下的串，很不方便。 楼梯也很占位置。 家里有老人有小孩也非常不安全，从楼梯上滑下来了怎么办。 要是�...)EM,landed都有楼梯啊。。。[雾里看花 (9-27 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
Penthouse看起来美，不够实用大部分penthouse在顶楼，太热。楼梯要占用不少面积。如果没女佣的话，楼梯很难打扫。有的penthouse客厅层高很高，没法开空调。不过我家娃也是超级喜欢penthouse, 立志长大要自己去买一套。我们劝她先租一套，住两年，如果喜欢在考虑买。 [本文发送自华新手机Wap版] [daydayup18 (9-27 11:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 cozycot:两层楼还是可以的老人可以住在楼下，至于小孩子，小的时候也放在楼下，稍微大点就可以爬楼梯了，而且小孩子很喜欢爬楼梯的。
两层楼的好...)这是过日子，不是出去玩小孩是喜欢爬楼梯，但是你需要看着他们。
如果是过日子，你能时时刻刻看着他们也成啊。
有大的一层的单位，就不要选两层的，原因很简单 － 麻烦。[longman (9-27 11:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 cozycot:两层楼还是可以的老人可以住在楼下，至于小孩子，小的时候也放在楼下，稍微大点就可以爬楼梯了，而且小孩子很喜欢爬楼梯的。
两层楼的好...)另外要反驳你一点休息会客两不误
不知到这种时候多不多，客人在外面，你有人在楼上休息，此人是你还是你的娃？
值不值得为这么买个其他80%时间都不方便的二层。
20年后，结果是你也老了，难得上二楼了，一直在楼下住着。[longman (9-27 11:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 雾里看花:EM,landed都有楼梯啊。。。)既然铁了心，就买吧不必让人家说出你想的话，再定心去买。
没有完美的房子。
如果喜欢就买吧，不需要理由。
[longman (9-27 11:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
别人我不知道，我爸已经放话不许我买有楼梯的房子了之前住em，在家爬了几年楼梯，正是baby小的时候，小到牙刷大到babycot都得楼上楼下备两份。半夜喂完奶爬下楼梯刷奶瓶。
当然两层空间感确实还是很棒，家里明明人都在但是看和没人一样安静。孩子确实也很爱爬楼梯玩大人看着就行。
认真想了一下，我自己以后能接受的penthouse户型必须是大部分卧室在楼下，楼上只留主卧和study area的那种。这样楼上的空间感觉完全是自己的很relax。而且最好等孩子大了不用扛着她上楼下楼。
燃鹅我爸还是很反对。表示顶楼很热，与其这样不如把楼上单位给买下来搭电梯上下。我看我只有攒钱买toto才能买到大家都满意的带电梯的penthouse或者landed了
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[卡西法 (9-27 11:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 武汉伢:我喜欢penthouse确切说喜欢一切有楼梯的房子，且penthouse在很多设施齐全的公寓能找到
不过投资来说ph似乎不太合适，自住要看户型，很多p...)不一定不适合投资要看价格，美图。
另外，有楼梯的房子住起来真心舒服。钱够的话，我不介意来个3层半没电梯的住。
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[滚雪球 (9-27 11:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
我住了四年penthouse感觉其实很好啊，尤其是如果三代人同住，就可以和父母辈相对的有私人空间。
房子也比较大，通风不错。楼上会比较热但反正我们都习惯开空调所以解决了。
卖的时候也很顺利两周之内卖出。唯一就是管理费会比较贵了
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[2m16s (9-27 11:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼
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