(引用 bbsid:是的，你提醒得对设施毕竟是小孩用，确实很难为情，除非是里面的住户邀请去的。
但是价格差几十万呢，唉，两难啊。)这个价格差并不完全是游泳池造成的你还要考虑物业和一些其它的相关问题，比如invisible grill，比如清洁，比如杀虫。还有你的娃的居住体验。如果娃的同学都住的舒舒服服的，就你的娃住一个超级奇怪的小公寓里面，你的娃会怎么想。反正买学区房这个事情钱不够多是很烦的，我也无解。
什么价格就对应了一些相关的东西，但是绝对不单单是游泳池那么简单。
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[滚雪球 (9-7 14:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]61楼
(引用 bbsid:如果在里面租间房是不是可以堂堂正正的进去了，也不会难为情了吧。)你也可以交个里面的朋友租房太浪费了，芝麻街附近那么多公共泳池呢。再说了，你也可以给娃报名游泳课，通常都是去教练那边的泳池。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-7 14:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 -:系统提示：该帖标题已被删除；系统提示：该帖正文已被删除
)对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。
有没有哪个30年的盘可以对照看看20年之后的价格的[bbsid (9-7 14:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]63楼
(引用 bbsid:看来靠谱的人和我的看法是一致的顺带给中介一些建言，中介target的客户群体也许不一样，也不可能面面俱到。但是中介要注意到一个趋势，就...)同为改善型客户其实很多中介也不一定有买家精通，中国人买东西往往容易往专家方向发展了 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (9-7 14:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
恩是的呢[新加坡中国物流 (9-7 14:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 bbsid:对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。 有没有哪个30年的盘...)有的，我记得东海岸那边有几个你试试找mandrain gardens [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (9-7 14:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 bbsid:对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。 有没有哪个30年的盘...)Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (9-7 14:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 滚雪球:Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。)为什么说错过了en bloc的黄金时期呢哪些时候是en bloc的黄金时期呢，是这个盘的屋主不想en bloc，还是要价太高找不到买家要[bbsid (9-7 14:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 滚雪球:Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。)房价暴涨的时候就是黄金时期呗另外就是至少剩下60年左右方便开发商top up lease。你看的大盘至少现在还有很大希望的，只要房地产能够再次像10-13年那样暴涨。
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[滚雪球 (9-7 14:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
前20-30年差不多99公寓, 30年后出售, 购买者的贷款会有限制, 所以相对贬值更快. 新公寓而言贬值速度差别不是很大, 差的就是永久公寓的土地部分不会贬值.
但是考虑到99公寓的位置一般更好, 靠近地铁站, 出租的话, 投资回报率更高. 现在新地开发的公寓都是99年的. 除非是原来永久地契推倒重建的公寓, 占比不到10% [evan912 (9-7 15:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]70楼
(引用 滚雪球:Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。)刚查了一下这个 hillcrest arcadia,差不多40年房龄，地契60年我觉得是个很好的观察样本。
它TOP1980年，那么地契开始差不多1976年。
我只对比了一下2006年和2016年价格，也就是房龄30年的时候和40年时候价格。
2006年差不多psf400+， 2016年psf900+
这说明即使30年屋龄的99年公寓，如果大势在涨，它也一起涨。涨幅100%，和其他屋子没有太大区别。
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[jasonkang (9-7 15:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]71楼
(引用 bbsid:我有个突发奇想1.6m买个没设施的大户，自己住得舒服，要设施，去马路对面的The shelford，办张access card就可以进去了吧.)哇, 还可以这样想法很天朝[西东南北风 (9-7 15:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 evan912:前20-30年差不多99公寓, 30年后出售, 购买者的贷款会有限制, 所以相对贬值更快. 新公寓而言贬值速度差别不是很大, 差的就是永久公寓的土...)贷款限制好像是还剩30年不可以贷款，不是屋龄30年。具体请中介澄清。 [本文发送自华新手机Wap版] [jasonkang (9-7 15:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 滚雪球:Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。)另外还是要为凡人说句话芝麻街这个地段2011-2016年从数据上看确实是呈现了FH跌，但99年不跌的样子。这个完全是由供需造成的，毕竟这个区域2百万以下3个卧室同时物业好的房子只有那么一套99年的。只能说明芝麻街在这个时间段的需求方更看重物业，更看重位置，不看重FH。
长期来看，FH肯定抗跌性更好，不管公寓大小。99年的迟早会有转售问题的。当然，一旦进入卖方市场，70年的也会被疯抢。
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[滚雪球 (9-7 15:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]74楼
(引用 卡西法:卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子ok，假设你说的卖了两年卖不掉还估价掉了几十万是真的，那你当初只字不提这些背景，跑来huas...)你可以去问问当初那些咨询我的人，我有没有隐瞒什么有关细节，估价，大概情况我都是一一回复了，让买家看房前有心理准备。
当时我是卖房中介，你说我没把缺点全公开放出来是忽悠，你以后卖房你也要求你卖房中介这样一一列出缺点帮你卖，才叫有职业操守？现在我drop掉这个单子了，我当然可以公开讨论。
我也不知道哪里得罪你了被这样攻击，我也没帮你买卖过房屋也没跟你线下打过交道。还要求版主清理言论，感情我当中介了，发个言参与一下讨论都没资格了，要是我说哪个盘好就是就是来打广告了，要是我说哪不好就是误导舆论走向了，我这么牛叉我怎么都不知道？
我又不是唱衰芝麻街整区，请你看清楚，我一开始说的就是永久地契小盘本身没设施的，我又没说诸多高大上的豪宅。豪宅99年的大家不是依然趋之若鹜吗？
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[凡人 (9-7 15:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]75楼
(引用 卡西法:我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价你那时是卖家中介吧？卖家要是看到你在公共论坛上这么说是不是要吐血了？)哦，有哪个房子广告写了绝对不许砍价的？能砍多少也是屋主自己跟我说的，不过细节么你又不是CEA我也没必要跟你说。那房子本来要价就是overprice,客户要求我放高一点我也不能拒绝。买家也不是傻子啊，不会查URA，问banker吗？难道要价高一点中介就只手遮天了？
之前是挺着急卖的，后来他们卖掉了另外一套公寓这边就不着急了啊，不着急了价钱当然砍不动了，跟我说又升回去了，要涨价我觉得不好卖就理智的drop了，这有问题吗？
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[凡人 (9-7 15:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]76楼
(引用 -:系统提示：该帖标题已被删除；系统提示：该帖正文已被删除 )版主帮忙删了吧，反正我已经放过了这门牌太容易查了，就不留了。麻烦了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-7 15:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 bbsid:对Duchess crest怎么看地契从95年算起已经过了20年了，价格是现在在跌了，现在拿出来卖的好多，接下来10年会怎么样。
有没有哪个30年的盘...)我没法给你建议，很老实的说我没看过刚才还被朋友问了说二手房买dleedon还是shelford,十年以后出手的话。我跟她说20年后卖，买the shelford,十年说不清，十年的话d'leedon依然没进入老房子的范畴，芝麻街一大片一时半会也很难有新的这么大型的新楼盘，虽然这个盘我觉得缺点优点一样突出，也不能抹杀它的确还是很容易出租的事实，买家holding power也不错，一时半会那些买的比较贵高楼应该比较少亏本甩卖。早期底楼买家还是赚的不错。
就普遍来说，同地段二十年以上的旧房子永久的还是比99年保值。但是靠近地铁一个新的99年和十几年的永久地契来说，新的好卖且贵，看goldenhill park和The scala就知道了，golden height也是永久地契,跟goldenhill park差不多年龄，价钱低一大截，户型也不错，我能想到的理由就是小盘设施影响了。芝麻街就像你在另外一贴里说的，我并没有那么熟，我只能拿我更熟悉的区域给你举例。好在lorong chuan也是中心区，公寓众多，新旧，99和永久参杂。
数据有的，得付费，我用的SRX软件可以看95年以后的，再早没有记录了，这个基本的数据看不同级别账号有几百到上千的，做图表的要ipad版本上千的，输入一个地址帮你做home report。会直接给你房子所在地区过去几年index涨跌，你的公寓最近价钱涨跌，psf涨跌和成交价钱范围。这个还能看某个新盘，转卖的时候，设定一个psf,查看各个单位如果以这个psf售出，谁赚钱了谁亏本卖，赚多少亏多少百分比一目了然。
SRX还有个很牛叉的大数据软件，一年上万，那个全坡的公寓你想怎么排怎么排，按租售比，按升值比例等等。这个如果专门研究纯房产投资可以弄一个，跟炒股看大盘似的。我去了培训，依然觉得投资这个对我目前来说太贵了。
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[凡人 (9-7 16:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 凡人:你可以去问问当初那些咨询我的人，我有没有隐瞒什么有关细节，估价，大概情况我都是一一回复了，让买家看房前有心理准备。
当时我是卖房...)原来只是讲事实就算攻击你:)你在这里打广告被站方删帖是事实，同样一套房子，你打广告时说得奇货可居。不卖的时候各种贬低，也是事实。卖家和你交底心理价位，所以你公开暗示买家可以狠狠砍还是事实.
所以我到底哪里攻击你了啦？
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[卡西法 (9-7 16:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 滚雪球:Hillcrest Arcadia?勉强算芝麻街，30多年了，错过了en bloc的黄金时期，政府也reject了所有租户提交的延长地契的申请。)谢谢！物以稀为贵吧，周围到处都是freehold，那freehold也就不是突出的卖点了，就得看其他卖点了
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 滚雪球 的帖子 “另外还是要为凡人说句话”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13684715
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[凡人 (9-7 16:19, Long long ago)]
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