房屋租赁合同纠纷的问题求教？ @南洋暴雪先说说我的情况：
正规渠道出租我的整套房子，有做stamp duty。租客新加坡一家三口带女佣。交房租一直比较拖沓，没有按时交过，不过不会超过两个星期，我也没要过迟交款的10%的利息。最近拖欠超过1个月没交，联系也不回复了，感觉做生意失败（开的奔驰车也卖掉了）。前边的借口一直是别人欠他的货款都不还，他也一直再追债。现在两年合同还有一年两个月，实在不想每个月去催房租太累，想和他终止合同。以前一直听说这个可以上小额法庭解决。可是刚刚网上搜索的把我搞糊涂了，希望知道的人给指一条明路。
下边是转摘关于新加坡小额法庭的：
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新加坡小额法庭信息ZZ
送交者: 独臂游侠 [御史大夫★★★☆] 于 November 06, 2005 20:57:03 已读 次
新加坡小额索偿法庭(Small Claims Tribunal)官方主页
http://www.smallclaims.gov.sg/
Address:
1st Level, Subordinate Courts
1 Havelock Square, Singapore 059724
Tel No. 6435-5937 (teleresponse)
Fax No. 6435-5994 (general) or 6536-4478 (lodgment by facsimilie)
小额法庭是专门处理新币20000元以下的纠纷, 位于中国城地铁站附近的Havelock路上, 小额法庭是隶属于新加坡次级法庭的一个小机构, 实际上在次级法院的那座楼里只占一小块地. 我进去之后, 法庭接待窗前稀稀拉拉的约莫有五六个人静静坐着等待传唤, 大致和去电信公司办手机业务差不多,需要拿号等待的, 我取了一号码, 大概等了十五分钟光景, 显示牌上显示我的号码了, 我就进去, 是一马来籍的女法务人员接待的我, 她一听我的事是和房东的纠纷, 慌忙说我们不管不管, 我问怎么回事呢, 办事员手忙脚乱地一阵乱找, 从一大叠纸堆里抽出一份来递给我, 我定睛看去, 只见是一份”小额法庭办事检查清单”, 怎么回事呢, 各位看官, 这份清单列有小额庭不受理的案件, 也就是说, 只要你的事被这清单列中了,
您就掉头走人吧, 诸位, 我这里将清单完整翻译一遍, 大家有心的留个底, 这回我老哥先趟个路熟, 以后大家就不会吃亏了
小额法庭不受理的案件:
1. 雇佣协议引起的纠纷
2. 有关工作的事情
3. 房东和租客之间的争议
4. 贷款(也就是你放贷给人家要人还)
5. 关于股票和股份引起的争议
6. 外汇买卖引起的争议
7. 租借活动场所引起的争议
8. 租借车,船等引起的争议
9. 法律咨询费,律师费等(比如你欠律师钱不交,律师不能来小额庭告你)
10.合伙中介(比如你和另一个中介分钱,没谈拢吵翻了)
11.有关时间占用引发的协议(比如你说别人浪费了你多少时间,你要他赔你损失)
12.保险费用(如向保险公司索赔保险费)
13.因使用机动车辆发生的损失或损伤
好了,一共这么多, 大家看到这里可能都和我一样,心里骂开了,你这小额庭这不行那不行的, 到底能帮我们大家什么忙? 别急,清单的后面还有解释, 小额庭可处理的案件有:
1. 因为消费引起的纠纷(如去商家买东西买到劣质品要求赔偿)
2. 因为服务引起的纠纷(指技能,劳力等服务, 比如你家雇佣人, 不给佣人钱, 佣人可来小额庭告你, 注意有别于上面第1,2条)
3. 自己财产遭受的损失(如有人把你东西砸坏了)
4. 时间发生在诉讼日一年之内的案件(也就是说超过一年的不行)
5. 20000元之内的
6. 是否双方都有签署过的合同?是才可以来小额庭.
从上可看出, 小额庭确实是有”微不足道,胆小怕事”之嫌, 办事的女法务人员和我一一叙述了检查清单后一再地告诉我, 小额法庭没有权利, 没有权利, 我感觉她也有说不出的苦衷. 女办事员建议我去”新加坡调解中心”,又给我一份联系清单, 我暗自笑了, 要是调解中心有用的话, 就不用报警了, 对付无赖人士调解中心有何用?? 可能是新加坡人素质太高, 所以才会有调解中心这么一个机构的存在吧. 对了,在我问女法务员:为何好多新加坡警察说这种事能来小额庭, 法务员轻松答到: “他们警察和我们是两个机构呀.”噢, 我算明白了,连新加坡人都不明白的事儿, 咱能明白么.
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所以问题来了，到底拖欠房租纠纷找谁？警察肯定不管，如果小额法庭也不受理，只有打官司？？？哪位有亲身经历请分享一下！
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2016-03-01 22:00:04。[haidaoyu (2-29 22:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
有点不解租客有一个月押金是伐？
7天不交房租就换锁是伐？
为啥还会出现允许租客一月不交房租的情况。。
换锁 换锁 换锁！！
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[huzyuchc (2-29 23:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 huzyuchc:有点不解租客有一个月押金是伐？ 7天不交房租就换锁是伐？ 为啥还会出现允许租客一月不交房租的情况。。 换锁 换锁 换锁！！)换锁这种暴力手段在新加坡不知是否真的可行不过还是希望文明一点解决。好吧lz承认太包子了，这个方法下不了手。 [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (2-29 23:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
小额法庭就是打官司法庭哎同学，你以为呢。。。。
长话短说，警察不管，小额法庭管。
调解中心收费500块，你自己看看划算否。
[南洋暴雪 (2-29 23:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
lz 你自己的中介怎么说 [本文发送自华新iOS APP] [Givaudan16 (2-29 23:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 南洋暴雪:小额法庭就是打官司法庭哎同学，你以为呢。。。。
长话短说，警察不管，小额法庭管。
调解中心收费500块，你自己看看划算否。
)谢谢回复！所以到底是不是去小额法庭？？上边不是列明了房东和租客直接的纠纷不管？
调节中心是个什么程序？我也有调节中心无用（无法律强制力）的疑惑；
那最后就是必须请律师打官司？
PS：以前理解的小额法庭是不需要请律师的递交表格举证这样。如果小额法庭不受理房屋纠纷那就是必须请律师打官司，那费用就不是500调节费用这么少了。
好吧长话短说，小额法庭到底受不受理房屋纠纷？谢谢！
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[haidaoyu (2-29 23:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Givaudan16:lz 你自己的中介怎么说)说小额法庭但具体都没操作过。以前看过版上有人发帖去过小额法庭的，好像就是领表排队，举证，等候判决什么的。
现在问题是上边明确列出小额法庭不受理房屋纠纷？？？
如果不受理，那房屋纠纷到底要怎样？只有请律师打官司一条路？？
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[haidaoyu (2-29 23:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 huzyuchc:有点不解租客有一个月押金是伐？
7天不交房租就换锁是伐？
为啥还会出现允许租客一月不交房租的情况。。
换锁 换锁 换锁！！)我也遇到过这种租客也是新加坡人，每个月去催房租真心累啊，还曾经埋怨我周六打电话催房租不人道，连周末都不让他好好过。收到的支票也经常跳票。
他们搬走一个月后，我才发现水电费拖欠了1000多，因为租房时他们要求用我们的PUB户头，所以欠费只能我们负担。而且他非常狡猾，搬走那天给我看了PUB的清单，显示没有欠费，所以我把押金还给他了。其实他是把所有的欠费做了一个installment，而且是从他搬走后一个月才开始还款。我也是第一次知道PUB竟然允许分期付款，而且是给别人的户头，PUB也没有通知我这个屋主，真是长知识了。
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[菠罗包 (3-1 0:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 南洋暴雪:小额法庭就是打官司法庭哎同学，你以为呢。。。。
长话短说，警察不管，小额法庭管。
调解中心收费500块，你自己看看划算否。
)在官网看过checklist了，应该可以看来上边转发的不准！查了官网的checklist应该可以去小额法庭。谢谢！
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[haidaoyu (3-1 0:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
小额法庭官方网站checklisthttps://www.statecourts.gov.sg/SmallClaims/Documents/GUIDE%20_%20CHECKLIST%20_%2025%20JUL%202014.pdf [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (3-1 0:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 haidaoyu:谢谢回复！所以到底是不是去小额法庭？？上边不是列明了房东和租客直接的纠纷不管？ 调节中心是个什么程序？我也有调节中心无用（无法律...)我的中介说我不可以因为他们欠租就换锁之类的只能等合同完了再repossess回我的屋子，然后收利息，因为合同上只写了迟交房租会产生利息，没有写我可以终止合同。后来租房我就学乖了，加上了这条。 [本文发送自华新iOS APP] [菠罗包 (3-1 0:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 菠罗包:我的中介说我不可以因为他们欠租就换锁之类的只能等合同完了再repossess回我的屋子，然后收利息，因为合同上只写了迟交房租会产生利息，�...)谢谢提醒是的标准合同都是收利息没有终止合同这一条。以后要加上！
可是如果一年合同，一直不交，难道等一年后合同完了才去告？超过2万小额法庭就不受理了
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[haidaoyu (3-1 0:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
我觉得重点不是打官司问题是打赢又怎样？
记忆中的程序是你要写信给他，说根据租约第几条，现在租约已经终止了。他必须在x天内搬走。
如果他不搬，你要去法庭申请eviction order。然后用暴力赶走他。我不知道这一步怎么执行。但理论上你有了eviction order，他不走就犯了trespassing。你可以报警处理。
我知道在香港这个程序需要6个月。有点心理准备吧。
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[大叔一名 (3-1 8:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大叔一名:我觉得重点不是打官司问题是打赢又怎样？ 记忆中的程序是你要写信给他，说根据租约第几条，现在租约已经终止了。他必须在x天内搬走。 如�...)要记得小额法庭只有money order和work order。不觉得现在可以有什么帮助。这个要在你赶走他之后，如果要向他继续追讨损失的时候才去。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (3-1 8:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 haidaoyu:谢谢提醒是的标准合同都是收利息没有终止合同这一条。以后要加上！
可是如果一年合同，一直不交，难道等一年后合同完了才去告？超过2万�...)可能每个中介公司的合同有所差异，我做的中介合同上，都有超过一定期限不付租金，屋主有权终止合约，租客走人，押金没收的条款。否则，屋主可能会陷于被动的局面。
另外，租客如果是新加坡本地人，租房时要小心。因为本地人一般都有房子住，他们之所以要租房，可能有特别的理由，要查清楚再决定租不租。[房产博士 (3-1 9:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
这房屋租赁合同纠纷的事, SCT 肯定会理的.Definitely, you can lodge a claim against your tenant under "Breach of Tenant's Obligation".
Gd. luck 2 U
[ce3873 (3-1 11:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 haidaoyu:谢谢回复！所以到底是不是去小额法庭？？上边不是列明了房东和租客直接的纠纷不管？ 调节中心是个什么程序？我也有调节中心无用（无法律...)当然受理。自己看下官网即可。[南洋暴雪 (3-1 11:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 haidaoyu:谢谢回复！所以到底是不是去小额法庭？？上边不是列明了房东和租客直接的纠纷不管？ 调节中心是个什么程序？我也有调节中心无用（无法律...)调解有用的。在小额法庭调解的结果会制作Consent Order，庭令。[南洋暴雪 (3-1 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 房产博士:可能每个中介公司的合同有所差异，我做的中介合同上，都有超过一定期限不付租金，屋主有权终止合约，租客走人，押金没收的条款。否则，屋...)签名违规，禁言2天[administrator (3-1 11:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 大叔一名:我觉得重点不是打官司问题是打赢又怎样？
记忆中的程序是你要写信给他，说根据租约第几条，现在租约已经终止了。他必须在x天内搬走。
如�...)谢谢！还是大叔回答的最靠谱其实就是想问怎么把他赶走的合法程序！
那么问题又来了，谁知道怎么做？谁有经验？
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[haidaoyu (3-1 18:15, Long long ago)]
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