(引用 baby_donuts:x谢谢 那请问我们可以把贷款从银行换到hdb吗换完就可以转了对吧)应该不可以从银行转去HDB 贷款 HDB 不答应啊 [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (2-14 10:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 Hannahzgg:先还完跟银行贷款 得还完 才可以转名到一个人名下
只有跟建屋局贷款才不需要换完 就可以转名
所以你的情况 应该是先还完贷款 ，再转名 )借楼问一个人买的旧组屋
另一人可以单独出来带小孩名买另一个BTO吗？
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[miachung (2-14 11:55, Long long ago)]
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房价涨不过利率和货币贬值速度国内新楼盘房价也不怎么降，但有送面积，送优惠一说。。。[henryYang (2-14 12:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 baby_donuts:也借贴问问两公民 hdb跟银行贷款没还完 可以把贷款和房子都转到一人名下 另外一人出去单买一套公寓吗？)这就是标准decoupling了如果贷款跟银行又想转名，唯一办法是买卖：
1.拿到HDB的approval，HDB不同意都白搭
2.找律师说明情况让他们帮你出S&P
3.找我们出贷款
比如老公卖HDB给老婆，这意味着：
1.购买价格是current valuation的一半
2.老公需确认没有seller stamp duty，老婆肯定得给buyer stamp duty
3.现有贷款中的一半是做refin，因为属于老婆；新增贷款最多为1/2 valuation的80%
4.其实我上面写的更多为现有公寓贷款然后想买第二套公寓的人参考……没记错的话HDB贷款跟银行的还没有客户能拿到HDB approval[maplesg (2-14 13:56, Long long ago)]
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(引用 miachung:借楼问一个人买的旧组屋 另一人可以单独出来带小孩名买另一个BTO吗？)不可以 夫妻只能有一套组屋 [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (2-14 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 maplesg:这就是标准decoupling了如果贷款跟银行又想转名，唯一办法是买卖： 1.拿到HDB的approval，HDB不同意都白搭 2.找律师说明情况让他们帮你�...)这个方法 可以尝试 最关键就是要拿HDB approval这是属于买卖 而不是 ownership transfer 。 [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (2-14 14:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 Hannahzgg:先还完跟银行贷款 得还完 才可以转名到一个人名下 只有跟建屋局贷款才不需要换完 就可以转名 所以你的情况 应该是先还完贷款 ，再转名 )谢谢回复！。 [本文发送自华新iOS APP] [baby_donuts (2-14 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 房产博士:你的组屋现在是银行贷款，不可以换到HDB. )谢谢回复谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [baby_donuts (2-14 15:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 maplesg:这就是标准decoupling了如果贷款跟银行又想转名，唯一办法是买卖： 1.拿到HDB的approval，HDB不同意都白搭 2.找律师说明情况让他们帮你�...)谢谢。 [本文发送自华新iOS APP] [baby_donuts (2-14 15:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 maplesg:这就是标准decoupling了如果贷款跟银行又想转名，唯一办法是买卖： 1.拿到HDB的approval，HDB不同意都白搭 2.找律师说明情况让他们帮你�...)看来是没希望了死心了 [本文发送自华新iOS APP] [baby_donuts (2-14 15:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 baby_donuts:看来是没希望了死心了)把组屋贷款还清后，存够公寓20%首付再入场美女还年轻，以后还有机会，怎么能轻易死心呢：）
还有一个办法，卖组屋，在能够负担的情况下，你和先生一人买一套公寓，一套可能两房或三房自住，一套小的收租；或者卖组屋，买个dual key 公寓，自住大部分面积 + studio 租出去，既能提升生活品质，又能赚点租金，还不影响隐私。
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[vickychen (2-14 16:01, Long long ago)]
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(引用 vickychen:把组屋贷款还清后，存够公寓20%首付再入场美女还年轻，以后还有机会，怎么能轻易死心呢：） 还有一个办法，卖组屋，在能够负担的情况下，...)正解! [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (2-14 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 vickychen:把组屋贷款还清后，存够公寓20%首付再入场美女还年轻，以后还有机会，怎么能轻易死心呢：） 还有一个办法，卖组屋，在能够负担的情况下，...)谢谢你的鼓励和建议 会和另一半好好商量一下下一步的@ [本文发送自华新iOS APP] [baby_donuts (2-14 17:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
那是保留HDB还是夫妻一人买一套？哪一个比较好呢？
HDB + private condo or
1 private condo + 1 private condo?[荷花儿 (2-15 17:15, Long long ago)]
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(引用 荷花儿:那是保留HDB还是夫妻一人买一套？哪一个比较好呢？ HDB + private condo or 1 private condo + 1 private condo?)能上两套房怎么样都能自住一套出租一套我觉得看个人选择，很多人留组屋出租收租金觉得 rental yield 比较高，也有人上两套公寓，看中的是 capital gain。 [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (2-15 19:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 vickychen:能上两套房怎么样都能自住一套出租一套我觉得看个人选择，很多人留组屋出租收租金觉得 rental yield 比较高，也有人上两套公寓，看中的是...)可以解释下这个capital gain吗？是说两套condo升值时会升更多？
目前也是处于这种两难情况 不知道怎么进行下一步
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[jeanbox (2-16 13:57, Long long ago)]
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(引用 jeanbox:可以解释下这个capital gain吗？是说两套condo升值时会升更多？
目前也是处于这种两难情况 不知道怎么进行下一步)就是condo拿来收租没有hdb收租划算但condo价格涨的比hdb快
看更看重哪个
要根据未来规划和手头的钱算算经济账
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[走走 (2-16 14:02, Long long ago)]
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(引用 jeanbox:可以解释下这个capital gain吗？是说两套condo升值时会升更多？ 目前也是处于这种两难情况 不知道怎么进行下一步)前几年HDB涨的时候，公寓涨更多。即使涨幅一样，比如30%，50万HDB和100万公寓区别还是很大。 [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (2-16 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 荷花儿:那是保留HDB还是夫妻一人买一套？哪一个比较好呢？
HDB + private condo or
1 private condo + 1 private condo?)需要具体分析，大致需要考虑的是：组屋目前的贷款情况，目前家庭组合的身份状态，和现在家庭财务状况。 通常，我还帮客户做风险/压力测试，看如果利率上涨到更高的阶段，家庭的财务负担又没有压力？同时，家庭还需要一笔应急的现金储备，以防不时之需。
这些都有考虑到之后，才能有个比较合理的方案：是HDB+CONDO， 还是condo+condo. [房产博士 (2-16 14:29, Long long ago)]
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(引用 走走:就是condo拿来收租没有hdb收租划算但condo价格涨的比hdb快 看更看重哪个 要根据未来规划和手头的钱算算经济账)走走美女正解啊！看个人/家庭买房的预算和投资规划（规划跟个人/家庭的 holding power，risk appetite，眼光等等都有关系）。 [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (2-16 14:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼