(引用 maxwang71:那 share of land 是怎么算得和 证上的 面积有管么)这个在你的地契里看得到当然只适用于公寓。我的理解和面积有关，但没那么细致。例如，我家就是在总共1000多点份里占7份。我猜这个公寓里所有的三房单位都是7份。[大叔一名 (9-1 12:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
(引用 minnie_minnie:同面积不同楼层的share也一样吗那高层买房贵很多 enblock和低层分一样的了？)Enbloc是一个集体行为记忆中，法律上规定只有一：要80%同意；二：不可以有人最后拿到比买房子花的钱少。
其余的都是这个集体自行决定。所以，例如有人在高峰期买的，按照比例分赚得就比较少，其他人也许会同意补贴他一些。你觉得不合理，可以反对那个Enbloc的提议。如果其他人都同意，就你不同意，可能你最终也没什么办法。
要领导一个Enbloc成功是个不容易的事。报纸上才有千奇百怪的案件。[大叔一名 (9-1 12:51, Long long ago)]
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(引用 trim:觉得楼上举的中国例子不对中国商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
新加坡只要付套内建筑面积的钱，公摊面积不用付钱。
...)其实是一样的，你看公共设施多的公寓价格就贵，即使同样套内面积。人都不傻。中国只不过写得清楚明白。你知道自己分摊了多少公共面积。在这边你不知道。
而且中国的阳台，露台都可以封起来，还有复式可以自己在屋里加一层搭建，所以实用面积可以比产证面积大。我自己的就是这样的。这样的好处是避税。
[妈妈宝宝 (9-1 12:59, Long long ago)]
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(引用 hula:是数字游戏啊，但规则不一样，开发商其实开发策略也不同的中国基本就是平民房高得房率，房间大，公共空间小。面向中产的好点的住宅都是低...)所有的国家都应该有地积比例的限制我不熟悉中国的发展条例，但应该有某种形式的限制。在本地，主要就是GFA，阳台是算在Bonus GFA，最多10%。你想要（相对）公共空间大，无非就不要用尽GFA。但房子就会贵啊。问题是这样的设计，找得到人买吗？
所以只能说，你我买的公寓，都是针对不是很有钱的人。你看GCB，有谁用尽GFA？[大叔一名 (9-1 13:00, Long long ago)]
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(引用 绿豆芽:啊，当年我买组屋也看过这一区也很喜欢它的幽静和大户型，当时看了个五房好像是130平米左右，要价35到40万之间吧好像，可惜电梯没有upgra...)这里公寓为主，组屋靠近实龙岗那边 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 13:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]85楼
(引用 大叔一名:所有的国家都应该有地积比例的限制我不熟悉中国的发展条例，但应该有某种形式的限制。在本地，主要就是GFA，阳台是算在Bonus GFA，最多10...)问大叔这个gfa和建筑高度有关吗？如果没有限高 建得高点 密度就下来了 不过成本会上去
有地住宅的周围有限高 所以都建得很密 老公寓就还好 应该有en bloc可能
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[double11 (9-1 13:59, Long long ago)]
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(引用 凡人:这两个是lease hold，freehold的是个apartment那边选择比较多，公寓新旧都有，99年永久地契都有)freehold你说golden heights吧那个没有设施 尺价贵不少
住过chiltern park 确定安静 大 物业很好 但是20年会不会太旧了？
户型不太好 客厅总是有斜角
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[爱大宝 (9-1 15:06, Long long ago)]
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来我家这里吧城乡结合部，远点，旧点，胜在主卧大。做了个步入式衣帽间，放了婴儿床，然后还有俩床头柜。便宜呀，省点钱买辆车，提升生活质量。 [本文发送自华新iOS APP] [有靓宝的生活 (9-1 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
(引用 有靓宝的生活:来我家这里吧城乡结合部，远点，旧点，胜在主卧大。做了个步入式衣帽间，放了婴儿床，然后还有俩床头柜。便宜呀，省点钱买辆车，提升生活...)求公寓的名字[功夫熊猫 (9-1 16:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]89楼
(引用 hula:是数字游戏啊，但规则不一样，开发商其实开发策略也不同的中国基本就是平民房高得房率，房间大，公共空间小。面向中产的好点的住宅都是低...)周瑜打黄盖，不喜欢就出价少些么有的公寓一层两套，两个电梯，也有private lift的，不过那个感觉恐怖，电梯门一开，感觉空间突然变的狭小。那个电梯前的面积也算钱的，也不能放东西。
如果将来要出租，阳台一定要大，而且不能封。老外不会住没有阳台的房子[HMS_Hood (9-1 16:46, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:所有的国家都应该有地积比例的限制我不熟悉中国的发展条例，但应该有某种形式的限制。在本地，主要就是GFA，阳台是算在Bonus GFA，最多10...)但是中国就可以啊因为公共空间也在房产证上啊。。以后卖的时候也可以卖的出去啊。我认识人买了n套房，必须得房率低，因为他喜欢这种大气的房子。所以中国高档一点的公寓，得房率低点太正常了。
新加坡公共空间不在产证上，自然没人愿意买单。gfa没用尽，产证上看不出来，单价高自然不好卖。所以没用尽的开发商就会少。
哪种好哪种坏不同人有不同体验，但政策不同造成开发商开发公寓的策略不同是蛮明显的事情。
阳台这赠送的10% gfa，新加坡是放在产证上的，所以开发商可以肆无忌惮的利用（压缩房间的大小）。中国因为不在产证上，你赠送的10%阳台再大，也没用，房间面积小你就要按照小面积卖。所以中国一般都是大房间大阳台。
新加坡这种小房间大阳台，100%的是政府政策失误。
[hula (9-1 16:52, Long long ago)]
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(引用 double11:问大叔这个gfa和建筑高度有关吗？如果没有限高 建得高点 密度就下来了 不过成本会上去
有地住宅的周围有限高 所以都建得很密 老公寓就�...)政府卖地的时候，会规定该地块高度最高不能超过多少，容积率最高最低值。
例如土地面积100000平米，容积率2。那么最多的房子gfa加起来就是200000平米。
按照中国建筑面积，一套房建筑面积100平米，就是1000套房子。具体房型，得房率，车库，小区绿化，房子高度，开发商自己设计的。房子越高，小区绿化和公共设施越大。
当然新加坡按照实际面积卖。[hula (9-1 16:59, Long long ago)]
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(引用 HMS_Hood:周瑜打黄盖，不喜欢就出价少些么有的公寓一层两套，两个电梯，也有private lift的，不过那个感觉恐怖，电梯门一开，感觉空间突然变的狭小...)所以说新加坡规则下，开发商不喜欢建“豪”公寓啊不是说没有，是说很少。
而中国就很多“豪”公寓。得房率越少越“豪”。
电梯出来空间变少，也是因为还不够”豪“啊。
[hula (9-1 17:04, Long long ago)]
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(引用 爱大宝:freehold你说golden heights吧那个没有设施 尺价贵不少 住过chiltern park 确定安静 大 物业很好 但是20年会不会太旧了？ 户型不太好 客)是的 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 20:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
(引用 走走:但是我发现新加坡的面积也不是使用面积因为这边如果说是100平的房子，肯定没有国内使用面积100平（建筑面积可能120多平）的房子大 跟不少...)这里是平方英尺怎么可能一样大。[789456 (9-1 23:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]95楼
(引用 HMS_Hood:周瑜打黄盖，不喜欢就出价少些么有的公寓一层两套，两个电梯，也有private lift的，不过那个感觉恐怖，电梯门一开，感觉空间突然变的狭小...)哈哈 同吐槽private lift觉得很恐怖的样子 虽然标榜的高大上 [本文发送自华新iOS APP] [Kyde (9-1 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 789456:这里是平方英尺怎么可能一样大。)厄，平方英尺是可以换算成平方米的呀难道换算后统一计量单位再来比较是不对的？糊涂了 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (9-1 23:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 走走:厄，平方英尺是可以换算成平方米的呀难道换算后统一计量单位再来比较是不对的？糊涂了)哦 以为没换算呢[789456 (9-1 23:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
在银行工作的朋友说最近买新房的人多，二手市场很淡可是看这里明明很多人都不喜欢新公寓呀。
奇怪...[闪呀闪 (9-2 0:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 闪呀闪:在银行工作的朋友说最近买新房的人多，二手市场很淡可是看这里明明很多人都不喜欢新公寓呀。 奇怪...)可能和大选还有美国起利率有关吧贷款利率已经起了 [本文发送自华新iOS APP] [double11 (9-2 7:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼