能买总比租房好简单的想 租房你付出去的钱是expense 出去了就收不回来 买房你付的房贷是在积累你的房产资本 而房产作为投资来讲是会升值的
如果要计算比较的话 就不能忽视通货膨胀对租金及房价产生的双重效应 因为这个是客观存在的 要不然40年前花2万块钱买的4房组屋今天就不会卖到40万了 10年前$1500租到的公寓今天要花$3000来租。物价上涨在世界各个国家都是不可逆转的大趋势。
那么我们就按正常3% 的通货膨胀来算这笔账
租房 $3000 每月租20年 总花销$967K 每年增长3%
买房$100万 20年后房价升值3%pa再减掉折旧率 还剩$135万
总投入 $129万 包括还清20年房贷 物业 各种税等等
20年后 租房跟买房对你资产结余的总差别是 $1350000-1290000+967000=$1,027,000
也就是说租房跟买房相比会让你的资产整整损失100万之多。
更重要的是买房给你带来的安居乐业跟租房合同的颠沛流离对我们生活造成的影响 相信这个决定不难做吧。个人意见 如果首付够 果断买房。[digitalsoon (8-26 12:18, Long long ago)]
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这得多小的公寓啊一个月3000，看网上HDB的三房全租都2800-2900了[dnegel (8-26 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 dnegel:这得多小的公寓啊一个月3000，看网上HDB的三房全租都2800-2900了)当年我们租的telok blangah附近的harbour view tower 1+12005年不到$1500 现在那边租金$3000以上[digitalsoon (8-26 12:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 fishingwood:这个比较的前提是租金80年不变这可能么?)是啊 可能会更便宜！ [本文发送自华新iOS APP] [2008021240 (8-26 14:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 digitalsoon:能买总比租房好简单的想 租房你付出去的钱是expense 出去了就收不回来 买房你付的房贷是在积累你的房产资本 而房产作为投资来讲是会升值�...)买房太迟了，已经签了两年的租约，月租三千。前租户月租三千六，也是签两年。
觉得接下来的地产下跌的概率大一些，看看地产的股票或是地产信托就觉得是这样。
所以可以这么想，用7.2万（3000*24）打了个赌：两年内类似的房子能跌倒75万，就出手，这总比现在100万出手好些，还不用交那么多税，背那么多债，是吧。
人生太短暂，没有多少个两年可以等，也等不起，所以租下先，享受先。
[21 (8-26 22:31, Long long ago)]
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(引用 dnegel:这得多小的公寓啊一个月3000，看网上HDB的三房全租都2800-2900了)90多平米的公寓，two bed rooms,高楼。
HDB就留着把，低投入，高回报，谁卖谁吃亏：）
[21 (8-26 22:47, Long long ago)]
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糊涂账[真实的马甲 (8-27 8:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
如果可以一次性租上10年20年的话就没问题否则的话租房和自住房完全是天壤之别 [本文发送自华新iOS APP] [sonata.zm (8-27 8:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 21:90多平米的公寓，two bed rooms,高楼。 HDB就留着把，低投入，高回报，谁卖谁吃亏：） )Location location locationXmlzj [dnegel (8-27 8:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼