(引用 x4:听者有份?哈哈哈~)来吧来吧。大家歪楼歪得厉害啊。[-_-|| (11-20 21:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]81楼
补一个详细的
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[-_-|| (11-20 21:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
(引用 x4:听者有份?哈哈哈~)听者没份 ...留言者才有份！ [本文发送自华新iOS APP] [stapler (11-20 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
需求每年大概29000 每年市场上供应40000-50000 确实很恐怖。。。房产目前这种价格 绝对还要下走 买家这个时候 更应该慎重 谨慎 耐心 积累 [本文发送自华新手机Wap版] [eidolon (11-20 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 凡人:公民当然也要交税啊，只是比外国人和PR交的少罢了新加坡买任何房产都要交税啊)公民不是少一点点 我要强调的是额外税 那可是总价的x% 要现金的。。。还是用数据说话吧
无论哪套房子 公民PR都是基本税3% 重点在额外税的征收改变
PR：第一套额外5%！ 公民：0%
PR：第二套额外10%！公民：7%！
PR：第三套及以上10%！ 公民：10%！
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[eidolon (11-20 22:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]85楼
(引用 eidolon:公民不是少一点点 我要强调的是额外税 那可是总价的x% 要现金的。。。还是用数据说话吧
无论哪套房子 公民PR都是基本税3% 重点在额外税的...)贷款以前可以90% 现在最多80% 各种措施都是让你拿更多的现金 为什么？为了过冬做准备。。。
以1mil私宅为例 PR就算买第一套 首付就要20万 外加税收8万 利息还在悄悄的涨 楼价还在慢慢的跌 应该不算是个好投资
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[eidolon (11-20 22:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]86楼
新加坡人口不该只是算常驻居民新加坡的房子不应该只算常驻居民，还有那些来打工的，这笔账一算，供给并没有那么超出吧，哪位高人来讲解下？[下沙 (11-22 2:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
(引用 下沙:新加坡人口不该只是算常驻居民新加坡的房子不应该只算常驻居民，还有那些来打工的，这笔账一算，供给并没有那么超出吧，哪位高人来讲解下...)这些数据远远不够分析供需走势首先ocbc说的这每年增的这29000已经算高估了。他们肯定不会都来买房的，肯定要有一些租房的需求。这个数据可以说不准确。
但是新加坡人也要买房，这29000只是因为人口增加带来的增量。加上3年pr不准买hdb策略造成的部分压抑，在未来几年也会释放。所以这个数据其实完全不能用来预测每年的需求。
其次每年50000，60000的completion中，有多少已经卖出去了？即使算上condo，我估计至少60%已经卖出去了。加上部分人会卖掉原房子，每年50000，60000的completion能带来一半的空房源也就是25000-30000？这个数据也是不准确的。
然后，未来几年政府供应会如何？如果房市不好，政府供应可能也会大滑坡。
所以这些数据看看就好，政府本身没有公布出来的数据更准确，他们更有数。房价该升该降完全政府控制着。
[hula (11-22 8:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]88楼
(引用 唐甬:n万亿一直是被争论的话题但是至今已经六年过去了，很多经济学家断言的大规模通货膨胀并没有出现。)自己给自己点赞酱紫真的好吗？
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 唐甬 的帖子 “哈哈，言之有理”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12915346
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[路明天 (11-22 11:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 唐甬:n万亿一直是被争论的话题但是至今已经六年过去了，很多经济学家断言的大规模通货膨胀并没有出现。)不好意思没注意系统生成那段话，请忽略
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 路明天 的帖子 “自己给自己点赞”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_12917946
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[路明天 (11-22 11:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]90楼
(引用 eidolon:公民不是少一点点 我要强调的是额外税 那可是总价的x% 要现金的。。。还是用数据说话吧 无论哪套房子 公民PR都是基本税3% 重点在额外税的...)这些我都知道啊，我只是纠正你楼下说的公民第一套不交税的说法公民第一套只是不交额外买方印花税而已[凡人 (11-22 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 eidolon:贷款以前可以90% 现在最多80% 各种措施都是让你拿更多的现金 为什么？为了过冬做准备。。。 以1mil私宅为例 PR就算买第一套 首付就要20万...)PR三年内不给买组屋，有刚需的还是会买房，房子可不仅仅是个投资产品对大多数普通百姓而言，还是居住的必需品吧，尤其如今房租比房贷月供贵的市场而言。[凡人 (11-22 12:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]92楼
(引用 凡人:这些我都知道啊，我只是纠正你楼下说的公民第一套不交税的说法公民第一套只是不交额外买方印花税而已)谢谢纠正 以后还要注意 一加一等于二也不准确 一加一在算对的的时候等于二^_^还是要认真啊 要不公民PR都交税也不准确 我也帮你补充^_^ [本文发送自华新手机Wap版] [eidolon (11-22 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 hula:这些数据远远不够分析供需走势首先ocbc说的这每年增的这29000已经算高估了。他们肯定不会都来买房的，肯定要有一些租房的需求。这个数据�...)如果政府能控制一切 就不会有金融危机了措施是一个缓冲 换些空间和时间
供需有一定问题 更大的问题是全球经济的走向
不明朗 问题很多
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[eidolon (11-22 13:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 凡人:PR三年内不给买组屋，有刚需的还是会买房，房子可不仅仅是个投资产品对大多数普通百姓而言，还是居住的必需品吧，尤其如今房租比房贷月供...)租一间房和供一套房 差别还是很大的。。。房子这种东西 买在高点 绝对是个祸害 无法攒钱
真有机会来了 只能溜走
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[eidolon (11-22 13:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
目前感觉四个字：现金为王留着现金等机会吧 应该不远了 两三年见分晓 [本文发送自华新手机Wap版] [eidolon (11-22 13:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 eidolon:租一间房和供一套房 差别还是很大的。。。房子这种东西 买在高点 绝对是个祸害 无法攒钱
真有机会来了 只能溜走
)我自己就在高点买过...刚需的话只要自己负担得起，啥时候买没差，只有一套房自己住的话，房价涨跌跟你也都没关系，反正也不可能卖了套现睡大街， 自己注意控制财政预算做好功课和准备就好。这也是政府为什么要出TDSR和MSR限制的原因。不控制的话过分借贷，非理性投资才会出问题。
[凡人 (11-22 19:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]97楼
(引用 eidolon:目前感觉四个字：现金为王留着现金等机会吧 应该不远了 两三年见分晓)这句话每年都有人说啊...[功夫熊猫 (11-22 19:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 凡人:我自己就在高点买过...刚需的话只要自己负担得起，啥时候买没差，只有一套房自己住的话，房价涨跌跟你也都没关系，反正也不可能卖了套现�...)涨没关跌有关自住，买了房，同样首付
房价涨了，没可能套现，因为房价全部都涨了。
房价跌了，当时一样的首付，可以买到条件更好的房子。
这也是为什么房市买涨不买跌的道理，对了，这只是从经济角度思考问题，太理性了，但人是感性动物。[x4 (11-22 20:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 x4:涨没关跌有关自住，买了房，同样首付 房价涨了，没可能套现，因为房价全部都涨了。 房价跌了，当时一样的首付，可以买到条件更好的房子。...)那你也得忍受租房直到跌啊，话说哪里知道跌是个头？这跟炒股一样的心理：谁都[…]想买在最低点，卖在最高点，可买房跟炒股还是有区别的，自住和租房的情感满足感是不同的。[凡人 (11-22 21:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼
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