现在买个想要的房子真是不容易不是条件不理想就是价格离谱的高。[欢乐股市 (1-6 16:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼

楼层低要考虑到蚊虫比较多哦～看你最看中哪些，我家有西晒，因为是point block、很通风、很私密，只是在六楼，有蚊虫很讨厌！ 　[本文发送自华新手机Wap版] [美滋滋 (1-8 5:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼

关键还是看楼主的偏好了我当时看了这么多房子，有高有低，也有房子很好，价钱便宜，但是交通很不方便，也有几套不错的，当时也觉得很纠结，后来我就自己设计了一个打分表，把所有关心的项目都列出来，然后给他们放一个加权（比如说LOCATION20，房型20，光线10，通风10，楼层10……=100）我们当时因为最关心的是位置和房型，这两个加权比较大所以差距很快就拉开了，这个办法仅供参考

关于楼层的问题，因为我最后买的还是高层，一方面是通风明亮安静，最关键的是我那幢楼如果层低离对面的HDB很近，感觉就不舒服，我买的比对面正好高出一点。当然同一个小区一开始我也看过一套3楼的感觉也挺好差点就买了（那幢楼的位置比较好和对面隔开比较远），后来因为低层那套几乎要全部重新装修，而后来买的那套我打扫一下就住进去了，估计前面那套重新装修的钱加起来和后面那套也差不多，但是后面那套楼层就胜在楼层高这个先天优势上了，新加坡装修什么的还是挺贵的啊，而且人也累也花时间是不？

所以楼主还是想想最在意哪些方面，顺便考虑一下以后的升值空间（这方面不管现在还是以后我个人觉得LOCATION都是最重要的）呵呵[mgal (1-8 22:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼

我把密码忘了，想了很久才找到，来更新近况加诉苦加求安慰求指点过去一个多月了，lz还是空着手，心里好郁闷。
主贴提到的abcd，B去看了第二次，觉得感觉很不好，完全没有第一次的喜欢了，我记错了，这个屋子是7楼也算不上高层，客厅不是很通风，所谓的prenium也没有包起卫生间那些管子，这些还不是主要，晒衣服的阳台很小很小而且完全晒不到太阳，厨房是开放式的，很难做橱柜，如果封起来，厨房会很暗，这些看下来，4房的屋子价格比同地点的五房高还不算加上卖主需要在成交以后再住起码两个月，换新的屋子，觉得不满意，放弃了。

3楼的C，我们还没来得及看第二次，就卖出去了。

后来，后来的后来，后来的最近，终于看到一套地点，楼层，房型，朝向各种满意的房子，一看就觉得喜欢上了，但是估价本来就不低，卖家还要很高的cov，我们翻来覆去思量了一天，第三天让agent去问问cov能不能商量，结果agent一问回来告诉我们说已经卖出去了！而且价格还比原来屋主要的cov还高！我不懂是什么状况，是有人竞价的结果吗，亏我们还妄想能商量减一点？这屋子才放出来，我们是第一天就去看的啊，居然第二天就卖了。而且是在新政策出来以后那个周末。所以，说什么房价，cov会被影响的人，我可是一点信心都没了。看起来，还是卖家市场。。。

现在，既然卖了，想多也没用，也没什么好后悔的，我还是坚定的要买，但是最近可以看得房子越来越少，日子一天天拖下去，心里好烦躁，好郁闷呀。我在想，遇到那种从来没遇到的非常满意的房子，价格比预期高很多但是勉强还能支付，难道该咬牙就立刻买了？可是一直我都认为正确的方法是回家认真考虑，而且再看一次，才能下结论吧。现在的COV真叫我伤心啊，一天比一天高，真的很担心这些钱以后在组屋供大于求的若干年后都打了水漂了，而且估价也越来越高，感觉是越来越不划算。大家怎么看呢。


[jiujiu2222 (1-16 12:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼

(引用 jiujiu2222:我把密码忘了，想了很久才找到，来更新近况加诉苦加求安慰求指点过去一个多月了，lz还是空着手，心里好郁闷。 主贴提到的abcd，B去看了第...)楼主是公民吗？如果是pr的话为什么不在新政策出来的当天赶紧从看到的房里找最满意的抢一套呢[chmlion (1-16 13:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼

(引用 jiujiu2222:我把密码忘了，想了很久才找到，来更新近况加诉苦加求安慰求指点过去一个多月了，lz还是空着手，心里好郁闷。 主贴提到的abcd，B去看了第...)安慰一下楼主看房是这样了，我们是12年刚买的房子，老公锁定了一个区域，由于孩子学校的原因。那边房源不多就15个blk，出一个就看一个，看到满意的我们就给价格，有一次是2楼的，但是房东最后加了1w，后来一次是3楼，也是房东加了1w。再后来看了一个9楼的，非常满意，我们10分钟就说要了，给了一个价格，房东还少了我们1w，我们就定了这个房子。[estellewang (1-16 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼

(引用 jiujiu2222:我把密码忘了，想了很久才找到，来更新近况加诉苦加求安慰求指点过去一个多月了，lz还是空着手，心里好郁闷。 主贴提到的abcd，B去看了第...)虎摸楼主原来楼主就是在大叔那个帖子里歪楼的……
我说怎么我难得打这么多字的帖楼主都不评论一下，好桑心，原来是密码忘了
楼主不要桑心啦，买房的过程是很累的，最近的房市非理性，我不是牛人看不懂趋势，还是觉得自住的房子还是自己要喜欢，不然价格已经很不舒服，住进去后又各种不满，更划不来，情愿喜欢的房子在能承受的范围内超点预算
不过现在错过未必是坏事，没准过阵子降温了呢？不要气馁啊！
[mgal (1-16 15:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼

好不容易看完了这么长的贴就回一下，看看有什么可供楼主参考的。

1， 从文中看来，这是LZ的第一套房。那就先别想什么投资，出租之类的。一旦买了，至少住5年是要的。以后要如何，总是有办法对付的。所以关键，你们俩得喜欢这套房子以及邻居，楼下，周围的环境。不要勉强着买了不喜欢的房子，毕竟要呆五年的。

2， 低楼层大致的缺点上面大牛都说了：
- 垃圾的处理，气味。就算离开垃圾槽有点距离，对面，后面或者自己楼下处理时飘过来的气味也够呛。
- 蚊虫，蟑螂。现在的房子楼下的绿化树木大多都挺高的，基本上可到3,4楼。block view不说，有小孩就得考虑蚊虫叮咬了。
- 通风和采光都可能被周围阻挡， 多潮湿闷热。view也是一样。即使周围没有阻挡，也得想以新加坡的房展速度，很快就会建房子阻挡了
- 车行，人行的噪音
- 隐私风险

当然，具体的情况低点还是要具体分析，无法一概而论。个人观点是喜欢中高层的。同时，价格也会较贵。

3. 地点。如果自己住的话，地点是可以考虑稍微妥协一下的。离MRT远点不一定就不好。上班也差不了几分钟。如果这点距离能够换来比较舒适的居住环境，何乐而不为呢？通常近mrt的房子就是比较拥挤的，价格昂贵，竞争的人也多。而稍外的房子比较有空间，也许还可以近公园，草坪，运动设施等等。如果觉得出租比较重要的话，那么地点好的地方可能会比较容易出租。

我们家离mrt步行12-15分钟，我个人觉得非常舒服。旁边都是大草坪，SRC，公园，旁边就是一条运河，傍晚和家人出去散步，远离MRT的热闹和喧嚣，很是惬意。每次走到MRT就被旁边密密麻麻的HDB房子压的踹不过气来。

4. Premium Flat。 我们家是premium （Design and Build）。我能够看到的一些不同有 （不代表所有的premium，甚至不具备代表性，就我们家而言的）：
- 我听说HDB专门找人设计的，朝向，通风，光照，绿化，小区布局，以及未来周边的规划都考虑到了。我感觉还是比较靠谱的。朝向以及小区其他block的布局很重要。我们在中楼，不过每个房间都很通风，常年都难得开空调。房间的光照也很好，亮堂。西晒恰好晒到客厅的最边一小块，可以把晾在窗户上的衣服晒干。而睡房里面几乎没有，不会造成温度上升。
- 客厅落地窗，视野好。坐在客厅里就可以看到远方的绿地和森林。
- 家里的电线都走暗线
- 卫生间里的水管是没有包起来隐藏的，不过可以看得出来的是水管，水龙头，basin，马桶，窗户，以及地板用料都是比较考究的。不一定是最美观的，但是非常结实耐用。从屋子建好到现在用了10年了（我们是第二任屋主），这些东西都很新，功能都良好。我是拎包入住的。搬进屋子，什么东西都没有换，也没有重新装修。很满意前屋主的装修。省钱省时间。
- 楼下有CCTV全天候监控所有电梯和楼梯。我们觉得很安全，也少有听说偷东西。
- 邻居，小区居民素质。据我的观察，居民的素质普遍是比较高些。大体比较年轻化，大多礼让，友好。所以整个小区基本上安静，干净整洁。
- 小区布局和正常的HDB flat不同。block和block没有相互连接。这个很像国内的小区，一栋一栋的。我个人是比较喜欢这种格局的。全部连在一起感觉比较阴森，不够清爽。
- 一楼以及地下停车场，绿化小区花园。

其他就不一一列举了。对于premium和普通flat的差别，可能需要入住后才能够体现和体会出来，初看时最大的差别大概就是价格了。估价上应该就可以反映出差别了。

5. 买房是估价是我们控制不了的，而cov是可以选择的。站在本地目前的情形下，我个人是不认为HDB会大跌的，也就是说估价大跌的可能性不高。要跌也就是cov跌了。所以较低的cov就意味着将来亏损的风险比较小。

6. 找房子是需要一点运气和缘分的。我们看房子就1个星期就买了。我们晚上看的这个房子当时就下定金了，估价都还没有出来呢。当时我太太是比较喜欢另外一个单位的（也在这个小区不过另外一栋的高层），不过因为价格的原因没有拿下。住进现在这个单位本来是有些失落的，不过住了一段时间后，是越住越喜欢这个小区的，因为很多东西当时买\看的时候是看不到的。只有住下来细细品味了才能知道，比如交通，运动，休闲，购物等等等等。

7. 当然可以要求2次，3次看房啦。No obligation。 我们就看了3次前面提到的那个高楼的房子，最后还是放弃了。找一个专业的，耐心的中介。我们的中介就很专业，那个高楼的房子比我们买的要贵10万。他劝我们不要买那一栋，因为性价比低。他很耐心，开车带我们看房子，慢慢分析各个房子的优缺点，努力明白我们对房子的要求。 我们看了几天后就决定下来只找我们这个小区的房子了。精确到就这6个block。所以他也很容易跟踪房源。直到现在我们还经常保持联系，每年圣诞新年都能收到他给我们寄的贺卡。

希望对你有所帮助[ewealthness (1-17 15:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼

高楼挺重要高楼挺重要[Lucille (1-17 15:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼

觉得5楼或以上足够了如果对面楼的距离远不影响日照通风，然后房子不临马路。[SkyBlue042 (1-19 0:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼

(引用 ewealthness:好不容易看完了这么长的贴就回一下，看看有什么可供楼主参考的。 1， 从文中看来，这是LZ的第一套房。那就先别想什么投资，出租之类的。...)谢谢你的长回复，你们的中介好好呀，我们的中介除了带我们看房以外啥也不说了态度倒是可以，可是感觉也不是特别积极，我都急死了怎么还没房看他还特别笃定，一点都不体谅我很想早点买房的心情啊！

离MRT是我最坚持的一点了，我不想妥协。

关于Premium Flat长见识了，其实B那个Premium Flat还在呢，你说的描述都对，这下把Premium的好处量化了，我原来一直都觉得它不值那个价，四房和普通5房的估价差不多了，想不明白。现在想想，确实有些我开始没看到的好处。

HDB会跌不指望了，起码最近一两周都没什么房可看，到底是因为新政策，还是因为新年要到了呢，我看还是后者居多吧。就希望COV开价能合理点，现在每次听到COV，都有一种被抢钱的感觉。[jiujiu2222 (1-22 12:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼

(引用 mgal:虎摸楼主原来楼主就是在大叔那个帖子里歪楼的…… 我说怎么我难得打这么多字的帖楼主都不评论一下，好桑心，原来是密码忘了 楼主不要桑心...)不好意思啊，谢谢你的分析对我很有启发。我总是发一个帖子好久才想起来跑华新上看看就没及时回复。这里的人真好！都这么热心帮我分析，以后买了一定跑来和大家报喜，分享经验。
其实我也是一直在矛盾中，看房越累，无用功做的越多，就越希望快点搞定，于是就告诉自己房子都是有缺点的，可以就买了吧，不要在折腾了，一方面又像你说的，觉得自住的如果买的时候都不满意，那越住越不开心，还是应该坚持自己想要的，只是两手空空，COV却一直见涨，没想到在新加坡也会遇到这样的难题啊。最近都没啥新想法了，因为连可以看的房子都没什么了。。。[jiujiu2222 (1-22 12:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼

(引用 chmlion:楼主是公民吗？如果是pr的话为什么不在新政策出来的当天赶紧从看到的房里找最满意的抢一套呢)Back date OTP可能要被抓，有中介已经中标了，CEA处理中http://www.channelnewsasia.com/stories/singaporelocalnews/view/1248810/1/.html[Erick (1-22 12:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼

(引用 mgal:关键还是看楼主的偏好了我当时看了这么多房子，有高有低，也有房子很好，价钱便宜，但是交通很不方便，也有几套不错的，当时也觉得很纠结...)看了这些我现在更坚定不买低楼层的了我是个感性的人胜过理性，对于房子就是喜欢，不喜欢，很喜欢，很讨厌四个级别。。。现在看来，抉择不下，没准用理性数据分析比较好？好我去整一个表格以后就填进去！[jiujiu2222 (1-22 12:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼

(引用 chmlion:楼主是公民吗？如果是pr的话为什么不在新政策出来的当天赶紧从看到的房里找最满意的抢一套呢)不是公民，不过那些说到底我都不满意呀[jiujiu2222 (1-22 12:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼

(引用 Erick:Back date OTP可能要被抓，有中介已经中标了，CEA处理中http://www.channelnewsasia.com/stories/singaporelocalnews/view/1248810/1/.ht...)所以我说的是政策出来的当天哦，不算back date吧其实也是试图暗示楼主，为什么她在政策出来的那个周末看中的那套房会很快被抢掉[chmlion (1-22 13:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼

楼主的想法给我的很像，说说我的选择。7月底定下来的房子，10月底搬进去住了。已经住了三个月，说说我对高低层的想法。

楼主帖子里列出来的ABCD，我基本都看过。最终我选择了D。（房型设计不错，距离地铁站近，唯一的缺点是同样是3楼）。楼主如果自己有车的话，A其实是比较好的选择，没有车的话，离地铁站近才是王道呀。
我们当时看到这套三层的房子的时候，感觉很温馨，通风光线都很好，长形客厅，长边是一排的窗，而且每间卧室都有一面墙的窗。客厅和卧室的窗外，50米内没有建筑，所以通风光线不错；主卧和客厅的窗外，十来米的地方都有一棵树，不至于晚上家里开灯，外面路上可以看的清清楚楚。现在住了三个月了，感觉一点也不介意底层，不吵，不潮，唯一不大好的是，有蚊子。总体来说还是很满意的。

当时我看房子的时候，里里外外看了2周，也就七八套就定下来了。当时的原因有两点，1.房价一直在涨;2.5年后也打算换房子，买公寓,这套也就是住个5年，只要交通方便就可以了。

楼主不要太挑剔，等以后有机会买新屋子的时候，在好好挑吧。

[bbqindd (1-22 14:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼

(引用 bbqindd:楼主的想法给我的很像，说说我的选择。7月底定下来的房子，10月底搬进去住了。已经住了三个月，说说我对高低层的想法。 楼主帖子里列出�...)HDB的剩余价值越來越少了,适合买来,过渡我是不想长期住那
　[本文发送自华新手机Wap版] [Erick (1-22 18:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼