(引用 凡人:完全不一样的概念啊，申请BTO或者新EC的组屋UPGRADER是没有能力保留组屋的吧新EC 2nd TIMER QUOTA增加必然吸引一批组屋upgrader去购买，�...)买EC不用交Resale Levy不是新政策，2009年就出了。买BTO/EC和买私宅的现组屋屋主的确不是一批人，两者对组屋转手市场的冲击是相反的，但EC的量不大，而BTO大批进入转售市场要等到2017年。
30%留给2nd timer是发售的第一个月，之后就open了啊，所以一般EC会ballot两次。就算最后50%都卖给second timer，每年完工的EC才两千多套，最多到2015年4033套，一半也就是两千人需要卖组屋，还不及单身人士的4300套，对市场冲击不大。
BTO完工时需要卖掉旧组屋的人就更少了，大多数是first timer。
所以转售组屋供应才这么紧张啊。
[solo_estoy (1-10 14:51, Long long ago)]
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(引用 solo_estoy:买EC不用交Resale Levy不是新政策，2009年就出了。买BTO/EC和买私宅的现组屋屋主的确不是一批人，两者对组屋转手市场的冲击是相反的，但E...)BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。
有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很容易理解的。[flyover2010 (1-10 22:47, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。 有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很�...)影响是有的，但不足以解决供不应求的情况政府2003-2008建太少房子，造成现在二手组屋不足。到了现在大肆建，也要到2017年才显著收效。[solo_estoy (1-11 8:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]143楼
(引用 flyover2010:BTO对resale市场的影响是立即有效的假如没有bto,所有人都要进入二手市场，就像前几年的情况。
有了bto，这些人就会撤出二手市场，这是很�...)BTO对市场冲击有三个时间点：开售、交房、满五年MOP你谈论的是开售的时候，的确能吸引一部分有资格愿意等的人，但那些没资格不能等的，还是要买二手。
而凡人讨论的是完工交房时，那些手上有祖屋的人必须卖掉，但BTO以首次购屋者为主，所以数量不大。
真正冲击点是BTO满了五年MOP正式成为二手祖屋，那要等好几年后了。[solo_estoy (1-11 8:15, Long long ago)]
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回顾历史展望未来2012-01-02，2012第四季度HDB price index公布
2013-01-03，此贴发表
2013-01-11傍晚，新政公布
2013-01-12，新政开始
估计政府也同意我的悬崖观点。
要是有卖房的同学看了我的帖子而有所启发，赶在新政实施前卖房的话，其获益肯定比现在高不少了。
但是感觉有不少有房的同学潜意识里是很不喜欢我在这里说：皇帝没有穿衣服的。
我没有能力去制定和实施政策，只能收集一些事实来推理。把矛头对准我不是个聪明的做法。
更聪明的做法是拿数据和事实再加上合理的推理来打败我。我是很欢迎合理的辩论的。
两滴汗先生在另外一个帖子中最后给出了“整套出租”的完整定义，这点我倒是很欣赏。[flyover2010 (1-15 8:25, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:回顾历史展望未来2012-01-02，2012第四季度HDB price index公布
2013-01-03，此贴发表
2013-01-11傍晚，新政公布
2013-01-12，新政开始
...)今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一）年纪比版上大部分朋友都大一截。起步早一些。各人情况不同，时间点也不同，今天比较有空，写下来只希望对大家有些启发。
10年前，结婚了。想要自己的房子，算是刚需吧。那时只买得起HDB，考虑的是买一手还是二手。那时政府有超过一万间已建成新屋卖不出去，和现在环境有很大不同。一手的好处是便宜，二手的好处是可以挑比较好的地点。最后决定买一手，因为钱不是很够。刚好盛港地铁站对面剩一间2楼，就去买了。
那时盛港是重灾区，全岛最难卖的地方。2楼也不怎么样。但考虑到交通方便，可以负担，5年后谁知道好不好卖，也许住得好还不打算卖呢。
经验：
1．我觉得第一个房子，通常是HDB，能买一手就尽量一手。便宜很多。当然，现在BTO还有时间的问题。唉，这要吐槽政府。当年被蛇咬，就怕到不敢再主动建屋了，结果现在又去了另一边。
2．我们都希望房子又大，又方便，又通风。可是这样的房子一定不便宜。第一个房子，可以负担和方便工作最重要。其他可以以后慢慢改善，不用一开始就打算住一辈子。
[大叔一名 (1-15 9:21, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一）年纪比版上大部分朋友都大一截。起步早一些。各人情况不同，时间点也不同，今天比较有空...)大叔开新帖吧等系列 [本文发送自华新手机Wap版] [灵山 (1-15 9:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]147楼
(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之一）年纪比版上大部分朋友都大一截。起步早一些。各人情况不同，时间点也不同，今天比较有空...)支持，大叔继续！[苏乞儿 (1-15 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]148楼
楼价还是照涨热钱太多, 有钱的外国人太多[jinyangz (1-22 23:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]149楼
房价还是很难下来的热钱太多啊[jinyangz (1-28 20:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]150楼