(引用 king:兄台一语中的。 我觉得想买组屋的PR影响最大公寓供应量很大。 组屋受卖方影响， 还有quota影响。 现在转公民应该是一个可行的办法了。 �)可以预见，PR申请公民也会越来越难，越来越慢，因为每年的quota就那么多，申请的人多了，自然就难了，慢了[乒乒乓乓 (1-13 20:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
(引用 小妖霖霖:楼主的id可以表达我痛苦的心情。。。哎。。。)这是个很向上的ID啊，如何与ls的痛苦心情联系在一起呢？[flyover2010 (1-13 20:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]102楼
(引用 tdy:试析新政对组屋转售的影响此次新政对PR的影响要远高于公民。就PR来说，最大的影响一是抬高了购屋成本，二是断绝了售后整间出租，三是PR不...)新政最多只会对周一的房地产股产生负面影响，而美国的QE何时结束才是影响楼市的关键周五国际金价的瞬间跳水，这才是Flyover2010们应该关注的。黄金价格的走势对美国的货币政策是最为敏感的，此次黄金价格没能突破1680的下跌趋势线的顶点，在1678的位置拐头，瞬间暴跌20美金，一度跌至1658附近，这是否预示着美联储政策的转向，颇耐人寻味。
[tdy (1-13 20:55, Long long ago)]
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(引用 tdy:试析新政对组屋转售的影响此次新政对PR的影响要远高于公民。就PR来说，最大的影响一是抬高了购屋成本，二是断绝了售后整间出租，三是PR不...)有几点需要澄清和确认：1.PR有50多万没错，但是你不能直接使用这个数字，因为马来西亚PR也包含在其中，据说有接近一半？他们是完全不受5%限制的。
2. 5.8%是如何得出的？不是最多5%吗？ 我记得规定似乎是某个区内的PR总数不能超过5%，每个building不能超过8%。
3.我从没说过那两句“一会儿”的话，不同人有不同的解读。
4.2300+1200倒是让我比较意外。如果有新闻链接的话会更好。[flyover2010 (1-13 20:59, Long long ago)]
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(引用 flyover2010:有几点需要澄清和确认：1.PR有50多万没错，但是你不能直接使用这个数字，因为马来西亚PR也包含在其中，据说有接近一半？他们是完全不受5%...)出了这么大对你有切身利益的政策，你难道也不买份报纸看看联合早报星期六：http://origin-property.zaobao.com/pages7/hdb130112a.shtml[tdy (1-13 21:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼
(引用 tdy:新政最多只会对周一的房地产股产生负面影响，而美国的QE何时结束才是影响楼市的关键周五国际金价的瞬间跳水，这才是Flyover2010们应该关�...)请教ls，这个最新动向对利率的影响如何？我这次就不分析了，你来分析一下，呵呵[flyover2010 (1-13 21:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]106楼
(引用 flyover2010:请教ls，这个最新动向对利率的影响如何？我这次就不分析了，你来分析一下，呵呵)LS恐怕是根本没有想到吧可能到时拉你一把的不是李显龙而是奥巴马。[tdy (1-13 21:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]107楼
(引用 tdy:LS恐怕是根本没有想到吧可能到时拉你一把的不是李显龙而是奥巴马。)楼上所言极是，也有可能是东洋政府的新政策。据说他们可能抛售美国国债。[flyover2010 (1-13 21:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]108楼
房价要是能跌就好了可以多买几套了 [本文发送自华新手机Wap版] [灵山 (1-14 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 tdy:正如楼主所言，房价上涨时不敢买屋者，房价平盘或下跌时他就更不敢买他们往往都想买在最低点，但这个最低点却并不如他们心愿，总不出现，...)+1[爱新觉罗--小宝 (1-14 9:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]110楼
(引用 flyover2010:有几点需要澄清和确认：1.PR有50多万没错，但是你不能直接使用这个数字，因为马来西亚PR也包含在其中，据说有接近一半？他们是完全不受5%...)稍微动点脑子也不会这么问了“1.马来西亚PR也包含在其中，据说有接近一半？他们是完全不受5%限制的。
2. 5.8%是如何得出的？不是最多5%吗？ 我记得规定似乎是某个区内的PR总数不能超过5%，每个building不能超过8%”
--参看你自己的第一条，马来西亚PR不受5%限制。[fyer (1-14 10:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]111楼
(引用 flyover2010:非常不幸的，你所言不中，我是个股市胜利者虽然我从没踏进股市一步。神奇吧！ 现在还是处在赚大钱的状态中，呵呵。 想当初上海股市上升�...)你不是股市的胜利者，你完完全全是一个投资领域的不知不觉者奉劝楼上不要玩股票，像你这种性格，往往会是股票市场的最后接棒人。在楼市方面，你还是一直租房稳妥些。[tdy (1-14 10:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]112楼
(引用 fyer:稍微动点脑子也不会这么问了“1.马来西亚PR也包含在其中，据说有接近一半？他们是完全不受5%限制的。 2. 5.8%是如何得出的？不是最多5%吗...)算了flyover2010说的前后不搭是正常的，没什么可奇怪的我上面说的其实不管PR QUOTA什么事，我只是要说明新政对整个市场的影响程度，没想到Flyover2010会七搭八搭的搭到了QUOTA，现在他也应该知道QUOTA对他买房的重要性了。至于他问现在为什么PR的组屋拥有量会大过5%，我理解是在QUOTA政策制定前，有许多地区的PR已经远远超过5%，所以现在全新加坡平均下来会大过5%，这也给还没买组屋的PR提个醒，你想要的地区随时都可能会额满。[tdy (1-14 10:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]113楼
(引用 fionna2012:哎，我也一样。。。每次梦想啥，zf就拿啥开刀，我，我，我 仰天长叹。。。 两滴汗先生，辛苦你了！每次发帖都有理有据，读后受益不少)哎，我也一样，现在一点动力都没有了什么希望都没有了，你懂的[五月天 (1-14 10:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]114楼
(引用 tdy:试析新政对组屋转售的影响此次新政对PR的影响要远高于公民。就PR来说，最大的影响一是抬高了购屋成本，二是断绝了售后整间出租，三是PR不...)所言及是。另外小休正一下，“目前获准出租整个组屋单位的永久居民屋主约有2300个，同时拥有组屋和私宅的永久居民则约有1200个”
这些都是纯PR家庭（1PR+1CZ不算永久居民屋主），也就是两个PR一户，所以他们的hdb最多只有 （2300+1200）/2=1750. 而且这里面还有叠加计算，因为“同时拥有组屋和私宅的”一般都会“获准出租整个组屋单位”。如果再除去叠加计算的1200个PR（600个hdb），纯PR家庭的出租hdb可能只有1250个。
100万套组屋中的0.1%的沧海一粟。
[逛逛 (1-14 11:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]115楼
(引用 flyover2010:楼上所言极是，也有可能是东洋政府的新政策。据说他们可能抛售美国国债。)日本的任何新政对本地可以忽略不计，但老美就要小心为妙本地所有银行包括HDB的利率都是跟随美联储的利率在走，美国一咳嗽，新加坡就要打哆嗦。本地投资者之所以能这么放心大胆地买屋，这和伯南克保证的2015年前维持现有利率有关。但问题是，如果美国经济连续走强，失业率连创新低，那伯南克的保证是否算数，这谁也不能打包票，QE3之后的QE4就有点看松实紧的味道。目前黄金走势也非常微妙，一旦趋势向下，美联储或许就会有改变心意的可能。[tdy (1-14 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼
(引用 tdy:日本的任何新政对本地可以忽略不计，但老美就要小心为妙本地所有银行包括HDB的利率都是跟随美联储的利率在走，美国一咳嗽，新加坡就要打�...)日本是美国国债的第二大持有国要是他抛售美国国债，有可能会引起美国利率上升，进而影响新加坡。
问题是日本的目的是什么？为了振兴本国经济？为什么以前不振兴？
动作幅度有多大？
美国利率波动有多大？[flyover2010 (1-14 13:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]117楼
(引用 tdy:你不是股市的胜利者，你完完全全是一个投资领域的不知不觉者奉劝楼上不要玩股票，像你这种性格，往往会是股票市场的最后接棒人。在楼市方...)你在中国股市赚了多少个百分比啊，诀窍如何？分享一下[flyover2010 (1-14 21:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]118楼
(引用 flyover2010:日本是美国国债的第二大持有国要是他抛售美国国债，有可能会引起美国利率上升，进而影响新加坡。 问题是日本的目的是什么？为了振兴本国�...)日本抛售美国国债会引起美国利率上升？你是从哪里得到的结论即使是美债的大债主中国抛售美债，都不会影响到美国利率，更何况日本。每次当美债出现异常波动时，美联储都会在公开市场进行干预，从而维持合理的市场利率。美国联邦基金利率哪里会像楼上理解的那样，任别国摆布。[tdy (1-14 21:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]119楼
新的降温政策请问公民如果已还清组屋贷款，再购买私人公寓，贷款的最高顶线还是80% 吗 ？首付现金5% +15%cpf 吗？
[caterpillary (1-14 21:40, Long long ago)]
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