(引用 Lium:你还是在说组屋组屋的房价可以永远“节节攀升”吗？ 那新加坡就是经济学永远的奇迹了。现在只是政府在控制价格，老百姓只能有一套用来自�...)回复LIUM朋友近年来，频频有新加坡高级官员暗示，房产是新加坡人一生最大的资产，政府有义务让它保值增值。去年9月3日，国家发展部长马宝山说：“当你购屋时，请把它当作为老年和未来所作的投资。当你年老了，屋价会随着经济增长而上升，那么你退休后，我们就会想方设法让你套现，以房养老……所以这是给予人民的最佳福利。”还有，HDB估价这两年也是水涨船高，估价很大程度上就是政府认可的价钱。你能说这不是政府在默认二手市场的价格码？另外，今年3月出台的PR配额制，你如果真的以为是政府在为防止新移民的群居现象，那你是太天真了。在我看来这是政府为国人谋福利的一大高招，你看现在裕廊、蔡厝港、武吉巴督、三巴旺、盛港、金文泰、淡滨尼和兀兰一个个沦为PR的禁区，接下来义顺、巴西立、勿洛等等也会一个个沦陷，而沦陷的结果就是房价再上一层楼。
再来谈台北的私宅，台北的许多私宅特别是大安和信义区的私宅，都是非常老旧的建筑，就像上海黄浦卢湾静安区的石库门房子，但它的价格却一点也不便宜，就居住质量来说，和新加坡的私宅没法比。而你说的你家所在的二线城市，我不知是哪一座，但它就是因为不在大都会，所以价格就是会差很多。就比如台北市和台北县，新加坡和新山，上海和昆山，洛杉矶和底特律。至于你不屑的达士岭，今年刚获得美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁“最佳高层建筑”奖，成为全球四个得奖建筑之一。它将在10月21日在美国伊利诺理工大学（Illinois Institute of Technology）举行的评选全球总冠军的决赛中，和坐落在纽约市的美国银行中心、英国利兹的广播楼（Broadcasting Place）和迪拜的哈利法塔（Burj Khalifa进行角逐。像这样世界瞩目的建筑是你家的小公寓可比的吗？
[tdy (10-2 14:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 box:partly becz 98年金融海啸前有大量的HDB开始建设大量的hdb无法卖出，或者被违约。你可以自己查这方面资料。 It's so common that govern...)回复BOX朋友说得很好，我想就是因为有以上原因，造成政府官员的判断失误，从而在2000年到2006年之间几乎停止建房。可是谁也没想到，在金融海啸期间累计的20000多座组屋，在2007年一下被抢光了，这下官员们紧张了，这一点就连马宝山部长也不得不承认，新加坡的住房供求是失衡了。[tdy (10-2 14:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 凶鼠:继续涨下去才是大批年轻人倒向反对党了。大跌的话不至于换阵营，万一更坏呢)你以为新加坡的年轻人会大量去买二手房吗？我不是说过，政府是控制一手房，放任二手房。你以为新加坡的年轻人会大量去买二手房吗？二手房是为PR准备的，新加坡的年轻人买的是BTO。据统计，BTO的价格和同地区住房有30%的价差，而且又是新房，到5年之后售价更会远远超过旧房。[tdy (10-2 14:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 tdy:回复LIUM朋友近年来，频频有新加坡高级官员暗示，房产是新加坡人一生最大的资产，政府有义务让它保值增值。去年9月3日，国家发展部长马宝...)最近政府的降温措施应该让你伤心了吧房价不能“节节攀升”咯。也许是为了喘口气，为下一轮大涨做准备？
组屋是从政府手里买的，政府操纵让房价涨了这么多，年轻一代将来就要付出更多钱去买。新加坡的经济可以无限发展下去，房价可以一直“节节攀升”？这样的经济奇迹，到时候怕是地球人都要来移民了。
为什么这么多PR买房造成房价上涨？我看是因为政府前几年移民政策动作过大，而组屋建设大大滞后。
那些老城区的房子贵是因为地理位置，出于开发成本等原因，暂时没被开发。如果居民愿意，有开发商认为有利可图，将来黄金地段建成豪宅，周围生活便利，生活质量就大大提高了，是新加坡这种稀疏发展模式能比的吗？新加坡的私宅地理位置好的，有多少是大众私宅的价格？多少组屋私宅买点东西都要坐车开车出去吧，因为人口密度小，商店建多了生意也维持不下去。
老百姓买房子是为了工作生活方便，得奖与否能有什么用？我家人可以一周去会所健身几次，小区里二十几个保安巡逻，24小时物业随叫随到，过节就组织活动发东西，我结婚的时候还送花篮布置迎宾，连电梯按钮都每天消毒几次，达士岭里有哪样？楼下的篮球场？
越是小国寡民越重视什么国际排名，动辄要建成什么国际性中心国际地标。你可以问问看不同国家的人有多少人知道这个“世界瞩目”建筑，真以为新加坡是世界中心。[Lium (10-2 22:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 Lium:最近政府的降温措施应该让你伤心了吧房价不能“节节攀升”咯。也许是为了喘口气，为下一轮大涨做准备？ 组屋是从政府手里买的，政府操纵...)再回复LIUM朋友奇怪，我99年初买的组屋已经涨了10多万了，我有什么好伤心的。倒是朋友你，不要吃不到葡萄说葡萄酸。另外你那小地方那么好，你为什么不回去住呢？像有你这种想法的人，看来就只能一辈子在大都会当蜗居族了。小地方的房子再好，它有升值空间吗？就像是你这样的精英都不愿待的地方，它有什么发展空间。[tdy (10-2 22:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 tdy:再回复LIUM朋友奇怪，我99年初买的组屋已经涨了10多万了，我有什么好伤心的。倒是朋友你，不要吃不到葡萄说葡萄酸。另外你那小地方那么好...)理解，被套了七八年，现在终于涨了10万心情是可以理解的[Spring (10-3 14:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 tdy:再回复LIUM朋友奇怪，我99年初买的组屋已经涨了10多万了，我有什么好伤心的。倒是朋友你，不要吃不到葡萄说葡萄酸。另外你那小地方那么好...)我们小地方比新加坡大多了我的家乡虽小也是省会，市区人口也有300多万，行政区人口也有千万了。我家的那套房子也涨得不多，升值空间也不大，也就翻番而已，才几十万RMB，跟新加坡的组屋永远“节节攀升”没法比。
我说过我不回去吗？每次回家都不想回来，这几年也在一步步规划自己的职业发展为回国做准备。
你买的房子涨价了，你赚了，可惜不能套现。将来你的孩子买的房子还会涨？你的孩子的孩子买的房子还会涨？
你在别的帖子里说美国人不想买房（那次贷危机是怎么来的？），因为”高房产税，高遗产税，高失业率，高生活费用，以及真正好的地区好的学区的房价高得离谱（房价会有10多倍的差），而所有这些在新加坡都不是问题。“ ”美国房主每年要交给各级地方的税收要高达房产估价的3%“
1.美国的房产税是地方税，各州不同，大概从0.8%－3%（数据来源请google），你只取个最高值骗谁呢？
2.你再搜一下遗产税的新闻，今年1月1日起已经免了，明年如何要看议会的。另外，现在的起征点是以百万美元计的。对非富裕家庭不适用，所以也不能拿来做原因。
3.美国的生活费高？房子车名牌很多生活用品都比新加坡便宜，未名空间上讨论得多了。
4.bukit timah是好学区吧？那的房价你应该也知道吧
美国高的个人收入所得税，联邦税+州税。这个你居然没提。
[Lium (10-3 21:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 Lium:我们小地方比新加坡大多了我的家乡虽小也是省会，市区人口也有300多万，行政区人口也有千万了。我家的那套房子也涨得不多，升值空间也不�...)两位兄台，不必和上面那个马甲争他一说就一大堆，但是都是言之无物，谬以千里的话。我都懒得回他的帖子了。正所谓：道不同不相为谋,亦各从其志也
他想买的话，那是好事，我们应该鼓励。由于资本市场的嗜血性注定了必然要有人亏钱。最好他能向银行贷款多买几套，新加坡的银行贷完了之后，还可以从国内的银行贷款买，说不定新加坡地产大亨就此诞生。整个社会也河蟹了[纵横博弈 (10-3 22:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 Lium:最近政府的降温措施应该让你伤心了吧房价不能“节节攀升”咯。也许是为了喘口气，为下一轮大涨做准备？ 组屋是从政府手里买的，政府操纵...)回答三位首先，不要因为新加坡的房价涨得高，你们买不起成了蜗居一族而把气出在我身上，我担当不起。SPRING朋友，你怎么知道我买的房被套过，而我说的赚10多万，你又是怎么知道是10万而不是19万9。去看看HDB网站吧，99年第一季的指数是多少，再看看本季的指数是多少。另外08年的BTO不巧被我赶上了，买价比今年8月HDB新出的价格又便宜了7万，而和现在的二手房比更是便宜了70%，这就是我及时体会政府政策的结果。再来回答LIUM朋友，你知道美国房产税为什么有0.8%-3%的差吗？那就是大都市和小地方，高尚区和平民窟，好学区和坏学区的差别。你要0.8%可以，那你就去和黑人平民住一起，你的孩子和整天吸毒的小孩在同一个教室上课。请问这样的房子你会买吗？再来，bukit timah是好学区，但它的价格能比Woodland贵10倍吗？至于楼主，我看你这一辈子是要住在出租屋了。[tdy (10-3 23:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 tdy:你以为新加坡的年轻人会大量去买二手房吗？我不是说过，政府是控制一手房，放任二手房。你以为新加坡的年轻人会大量去买二手房吗？二手房...)test[凶鼠 (10-4 10:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 tdy:你以为新加坡的年轻人会大量去买二手房吗？我不是说过，政府是控制一手房，放任二手房。你以为新加坡的年轻人会大量去买二手房吗？二手房...)你以为新房很便宜?还得等4，5年。房价高本来就是政府政策失误导致的，选下去那就对了[凶鼠 (10-4 10:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 tdy:回复LIUM朋友近年来，频频有新加坡高级官员暗示，房产是新加坡人一生最大的资产，政府有义务让它保值增值。去年9月3日，国家发展部长马宝...)新加坡政府每次遇到事情总会千方百计的解释从来不承认失误，面子上挂不住
[凶鼠 (10-4 10:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 tdy:回答三位首先，不要因为新加坡的房价涨得高，你们买不起成了蜗居一族而把气出在我身上，我担当不起。SPRING朋友，你怎么知道我买的房被套...)原来都已经是新加坡籍了。。。那讨论的意义不大了[凶鼠 (10-4 10:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
俺说两句新加坡没有土地资源(所以zf才需要集中管理土地使用权), 没有自然资源（所以需要高附加值产业，这就很好理解次贷危机后新加坡积极寻求产业结构转型）, 没有人才资源(人口一共400万而且老龄化问题日益凸显,所以我相信引进人才战略是长期国策)。其实新加坡能够发展到今天已经很不错了，个人认为这主要归公于2个方面：MM Lee建国时的治国艺术（自我定位，治国策略以及整体发展方略。在经济方面，这恰恰是中国领导人所欠缺的，也是很值得向新加坡学习的地方），和新加坡的优越地理位置（处在马六甲海峡海路的要道上）。
全球任何国家都没有十全十美的，而且一条政策或者一个条款的出台不会让所有的人都得到满意。因为zf站在国家整体发展的高度考虑问题，而个人是站在自己利益的角度考虑问题。我们既然来到这个地方，以后的选择要么是回国发展，要么是移民欧美等国，要么就是呆在新加坡。其实这些都不是最重要的，个人认为最重要的是如果你有属于自己的财富，以后去哪儿都能过得很好。当然了，每个人对于财富的认识，也不相同。
上述内容，仅仅是个人看法，仅供参考。
[纵横博弈 (10-4 11:28, Long long ago)]
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(引用 纵横博弈:俺说两句新加坡没有土地资源(所以zf才需要集中管理土地使用权), 没有自然资源（所以需要高附加值产业，这就很好理解次贷危机后新加坡积极...)你老就慢慢等跌吧，我们正美美住在自己的屋里，还享受增值的快乐！世界多美好。看你就像第二个大热卖。[yu2004 (10-4 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 纵横博弈:俺说两句新加坡没有土地资源(所以zf才需要集中管理土地使用权), 没有自然资源（所以需要高附加值产业，这就很好理解次贷危机后新加坡积极...)楼主=邹涛？楼主，看到你一路来的文章，就使我想到了国内深圳的邹涛，他被评为中国房地产界10大忽悠之一。有段时间，他很红，红的发紫。有很多人，都成了他的忠实的支持者，有很多人，跟着他一起不买房。但是同样的，也有很多人，跟着他一起错过了买楼的最佳时机，有很多人，成为了他出名的殉葬品。现在邹涛，已经销声匿迹了。不过这也正常，谁会记住一个市场的弃婴？楼市和股市一样，有先知先觉者，也有后知后觉者更有大批的不知不觉者。希望楼主，不要在楼价高得离谱的某一天，看到周围朋友都有房了，而自己仍然还是蜗居族，才忍不住冲进楼市，那时真的会变成接最后一棒的套牢族。既然成不了先知先觉者，也做不了后知后觉者，千万不要变成最后接棒的不知不觉者，还是老老实实的去做你的租房客吧。
[tdy (10-4 12:22, Long long ago)]
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(引用 yu2004:你老就慢慢等跌吧，我们正美美住在自己的屋里，还享受增值的快乐！世界多美好。看你就像第二个大热卖。)你不单单享受到享受增值的快乐你还会享受到坐滑梯的快感，特别是把买房作为投资的话。
而那时候的我，正美美地住在一个租来的小房子里面，伺机等待新的投资机会。这就是对财富的不同理解。
看窗外，世界多美好
[纵横博弈 (10-4 12:45, Long long ago)]
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(引用 纵横博弈:你不单单享受到享受增值的快乐你还会享受到坐滑梯的快感，特别是把买房作为投资的话。 而那时候的我，正美美地住在一个租来的小房子里面...)你会有机会吗？这样的机会你永远也等不到，因为性格决定，你永远是一个不知不觉者。当楼价真的下跌了，你一直会认为楼价还会跌，直到某一天楼价上升了，你又成了踏空一族，像你这样的人在股市楼市中比比皆是。[tdy (10-4 12:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 纵横博弈:两位兄台，不必和上面那个马甲争他一说就一大堆，但是都是言之无物，谬以千里的话。我都懒得回他的帖子了。正所谓：道不同不相为谋,亦各�...)请你以后不要跟我的贴了，你自己开个新贴讨论不就行了嘛没必要也不想和你争论:道不同不相为谋,亦各从其志也。 [纵横博弈 (10-4 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 tdy:你会有机会吗？这样的机会你永远也等不到，因为性格决定，你永远是一个不知不觉者。当楼价真的下跌了，你一直会认为楼价还会跌，直到某一...)请你以后不要跟我的贴了，你自己开个新贴讨论不就行了嘛没必要也不想和你争论:道不同不相为谋,亦各从其志也。
[纵横博弈 (10-4 13:04, Long long ago)]
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