(引用 雪狐狸:我的理解就是，利空出尽就是利好市场一定会对这次的政策，有所调整，那么调整之后，就是进场的机会。 市盈率一直break record,这不是很�...)然后一个根经济表现挂钩的加息，将会踩着轻盈的步伐关顾每个有房贷的人。Are u ready？[雪狐狸 (8-31 14:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
DX 前夕 ZX没什么实质效果。
房价已被zf有意居高，并潜移默化的对民众进行了心理的价位教育，具体比较新建房屋的价格和建设时间等.
所以结果是：大伙很开心的说新加坡zf终于采取措施了，增建了很多BTO，比resale便宜，还抑制房市热度阿，造福民众阿~
关键点：1、BTO VS 多年前直接建设新楼盘；
2、Mr马 几年不建新屋，难道真是很阿娇？？
结论：新加坡zf不笨，民众很鱼肉。[海某 (8-31 15:22, Long long ago)]
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(引用 sqtalk:一个在国内被问烂的问题，怎么定义第二套房贷？看房还是看贷？看人还是看户？有没有官方定义？
我家第一套房子是一个人贷的，而且是婚前...)我的理解你的情况应该不受这个限制如果第二套房子以你的名义买，并且你是唯一贷款人，那么就不受这个30%的限制。
但是这样的条件是你是唯一贷款人，银行evaluate你的还款能力时只能用你一个人的薪水来衡量，这样贷款额可能受限制。[Mango (8-31 16:35, Long long ago)]
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手里有套二手组屋，到底卖还是不卖呢？二手市场房价还会上扬么[mkx (8-31 16:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼
(引用 Mango:我的理解你的情况应该不受这个限制如果第二套房子以你的名义买，并且你是唯一贷款人，那么就不受这个30%的限制。
但是这样的条件是你是�...)酱紫的即便第二套房子是以两个人名义贷款，第一套房子已经基本上maximise第一个人的贷款上限了，也只能看第二个人的还款能力。所以我认为区别不大。
唯一的灰色地带是，贷款买第二套房子的时候第一套房子可以作为investment算rental income，但是现在的情况下，第一套房子还能不能拿来作为income就是个问题了，因为第一套房子的产权和第二个人没有关系。
再重申一遍，讨论的都是私宅，和HDB无关。[sqtalk (8-31 16:59, Long long ago)]
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(引用 mkx:手里有套二手组屋，到底卖还是不卖呢？二手市场房价还会上扬么)你公寓买过了么？不然就卖不了了[OneCupTea (8-31 17:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 OneCupTea:你公寓买过了么？不然就卖不了了)为啥呢？政府的政策应该不限制以前，只限制将来吧[mkx (8-31 17:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 sqtalk:酱紫的即便第二套房子是以两个人名义贷款，第一套房子已经基本上maximise第一个人的贷款上限了，也只能看第二个人的还款能力。所以我认为...)如果主要考虑是第二套房的贷款额度，而不考虑房子写谁的名字“第一套房子可以作为investment算rental income” 增加的贷款额高还是80%－70%＝10%高呢？哪个高就选哪个啦。
第一套房子如果还贷已经还了很多了，可以用term loan再去借出来点钱，新旧总贷款额上限是80%，可能还得去掉CPF什么的。如果只是短期很快能还上的，可以overdraft但利息很高
如果只贷60%，贷款额可以很高的，不用按收入来计算[housewife (8-31 18:26, Long long ago)]
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(引用 mkx:为啥呢？政府的政策应该不限制以前，只限制将来吧)是么？ 现在已经有二手组屋的不受MOP限制?[OneCupTea (8-31 18:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 sqtalk:酱紫的即便第二套房子是以两个人名义贷款，第一套房子已经基本上maximise第一个人的贷款上限了，也只能看第二个人的还款能力。所以我认为...)那用你一个人的名字买就没问题啦看你的另一半是不是很介意他的名字没有在房产证上啦。如果不介意就没问题亚。
不过银行evaluate贷款的时候，联名的房子和一个人买房子还是有差别的。因为两个人同时default的风险要比一个人default的风险小。不过差别应该不大。还有就是你说的税务问题，我还没有仔细读过，无权评论了。[Mango (8-31 18:34, Long long ago)]
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(引用 海某:DX 前夕 ZX没什么实质效果。 房价已被zf有意居高，并潜移默化的对民众进行了心理的价位教育，具体比较新建房屋的价格和建设时间等. 所�...)严重同意啊[zhaoyu45 (8-31 19:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 功夫熊猫:原文：政府下重药为房市降温http://property.zaobao.com.sg/pages6/private100831.shtml 国家发展部昨天双管齐下，推出一系列针...)照他这么说的话现在新加坡房地产是没泡沫的，照目前涨速再过几个月才开始有泡沫，让我想起温家宝说的，抑制房价过快上涨[zhaoyu45 (8-31 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 偶然冒泡:马宝山表示，数据显示越来越多屋主，在住满3年非津贴组屋后，就把组屋卖掉。 这个数据比居住超过5年才卖屋的人来得多，但马宝山不愿透...)"但马宝山不愿透露确实的数字。"新zf很狡猾滴，坡地是他们滴，他们说了算，绝对不要公开数据滴。
反对党要质疑，也木有数据质疑，如果讲错话了，是要被告到破产滴。。。。[海某 (8-31 19:28, Long long ago)]
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(引用 delay:同意，citizen还可以买BTO， resale的价格主要是PR在推动的。。。政策一出，resale的供应肯定减少了，而有刚性需求的PR别无选择，要么继�...)哦
留意一下自家门口的中介传单就知道resale的价格到底是谁在推动了，如果说很大一部分原因是那些有刚需的人和炒房的人，那么至少还有一小部分原因就是中介的“功劳”。
这次ZF的降温措施没算到房产中介这一块儿，有点小失策，真应该顺道好好整顿一下某些中介，顺便净化一下市场空气。
[maria (8-31 21:05, Long long ago)]
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(引用 OneCupTea:是么？ 现在已经有二手组屋的不受MOP限制?)新加坡的政策一贯如此吧，这次应该也不例外二手组屋我买的时候是2.5年可以卖，之后改为3年，但我依然可以2.5年卖，新政策只针对之后的购买者。[mkx (8-31 21:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 maria:据今天的my paper上讲，数月内私宅价格会降5%，转售组屋COV会降20-25% )如果只是cov降还行，如果整个房价降这么多，就跳楼去!^~[功夫猫熊` (9-2 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 mkx:新加坡的政策一贯如此吧，这次应该也不例外二手组屋我买的时候是2.5年可以卖，之后改为3年，但我依然可以2.5年卖，新政策只针对之后的购�...)恭喜，谢兄要买BTO， 大婚了？[OneCupTea (9-2 9:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 OneCupTea:恭喜，谢兄要买BTO， 大婚了？)对阿，不过bto没什么好房子，目前[mkx (9-2 9:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 mkx:为啥呢？政府的政策应该不限制以前，只限制将来吧)之前买房的购买公寓受限制吗？
根据新条例，没有拿津贴，你仍然是2.5年可以出售HDB，是否同样需要2.5年才能买公寓，还是随时都可以买呢？我是2月以后买房，需要等3年可以卖HDB，但买公寓这一项一直很困惑！[smell_coffee (9-2 12:05, Long long ago)]
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(引用 smell_coffee:之前买房的购买公寓受限制吗？ 根据新条例，没有拿津贴，你仍然是2.5年可以出售HDB，是否同样需要2.5年才能买公寓，还是随时都可以买呢？...)以往经验看应该不受限制但这次难说，我自己不关心，是因为我第二套应该是一个bto的4-5房[mkx (9-2 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼