房子那点事儿从决定换房子到装修完成，搬进新家，手续办理完毕，一共耗了6个月的时间，在今天终于正式完成。过程繁琐冗长，费时费力，却也从中获得不少宝贵的经验。觉得这次处理新家的部分比三年前第一次买房子进步了，同时也学到不少新的东西。决定把全程记录下来，若干年后要是有机会再处理这些事情，相信可以做得更好。
也跟大家share一下，做得好的部分互相学习，做得不好的作为警惕，不要重蹈覆辙。
[四季豆 (11-25 22:58, Long long ago)]
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1. 卖房卖房的决定来得很突然。4月份和老公回重庆，得知一些投资的机会，决定换房子套现，以增加我们可以负担的投资数额。
我十分喜欢我们的房子。在盛港地铁站附近，10年的房子，16楼顶楼，环境不错，客厅对着学校和一片小草地，有孩童游乐设施那种，还有一条没什么车的小马路。和同龄的5房比起来面积算比较大的，123平方米。只是老公对我们的房子有一点不满意的地方，就是睡房朝向不理想，离大马路还是有点近，开着窗的话会被traffic noise影响。他对声音特别特别敏感，睡觉的环境要绝对的安静，稍微一点风吹草动都会被吵醒，导致我们睡觉的时候窗子必须关严。所以，也希望趁此机会能够找一间环境更加清幽的房子。
从决定卖房子到把房子卖出去，整个过程才花了两个星期。
5月初联系了一个认识的agent，三年前也是通过她买的房子，称Ms A。主要是觉得她比较尽责，真诚，不pushy，不像其他市侩的agent总是想尽办法在最短的时间内促成交易。后来发现她的处事方式和以前有些不一样了，结婚了，她先生也是房屋经济，称Mr J，人也不错，他们俩现在经常一起出动，或是cover each other，很多时候是先生出面。他们建议先卖再买，因为当时是买方市场，卖房子的人比买房子的多。把Selling exclusive contract签了，她就帮忙安排让估价师来做估价。
我和老公对估价都很紧张，把房子打扫得干干净净整整齐齐，希望给估价师一个好印象，让估价高一点。Appointment定在5月12日上午11点，结果估价师没出现。给他打了电话居然说我们没提醒他，害他忘了。估价师哎，不敢发他脾气，忍~ 多请了半天假，等他下午再来。他动作很快，进门大概绕了一下拍了几张照就走了。
一个星期后估价出来，S$378K，没有预期中的高，老公挺失望。当时Ms A说五房价格不断地在往下跌，HDB的数据显示五房转售价COV平均为零。S$378K，我和老公都觉得太低，不愿意卖。商量了一下，跟她说明我们的底线是S$390K，少于这个价钱就不用考虑了。Ms A觉得就当时的市场走势看来有点难，但因为我们十分坚持，她也答应了。
同一个周末就安排让人来看房，第二天就有人出价了。当中肯定少不了讨价还价的过程，因为是Mr J帮忙接洽，不清楚具体细节，在他推波助澜之下，最后以我们的底线成交。Lesson to learn here，不要告诉Agent你真正的底线，要不然最可能的结局就是像我们这样 -- 虽然他们也许是一番好意，担心拖太久价格会继续往下跌。
5月24日，签了OTP收了订金，算是把卖房的事情确定下来了。买主同意让first appointment往后拖一段时间，让我们有大约一个月的时间找房子。
6月份submit request to HDB，first appointment 却被安排在到9月30号。据说是因为HDB那边买卖房子transaction volume 突然大涨，也因为agent刻意帮我们把卖房的appointment安排在买房之后，所以才相隔了这么久。Second appointment在11月25日，提早在21日交钥匙，因为买主急着装修，希望在Christmas之前搬进去。
事后和老公重新分析这件事，觉得是因为我们对自己的房子信心不够，加上当时5房房价走势不乐观，才会那么急就把房子卖掉。我们这套房子还是很不错的，交通方便，楼层高，通风，面积大，应该很多人会喜欢。能够重来一次的话，我想我能够以更高的价钱卖出去，甚至不需要通过agent。然而一切已成定局，只能YY而已。
p/s: 照片在我的blog，就不重新在这里贴了，懒得编辑。
也打算share一些我比较满意的商家的information，为免有做广告的嫌疑，这些information只能留在blog里，不贴在这儿。
http://hjseah.spaces.live.com/?lc=1033[四季豆 (11-25 23:02, Long long ago)]
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(引用 四季豆:1. 卖房卖房的决定来得很突然。4月份和老公回重庆，得知一些投资的机会，决定换房子套现，以增加我们可以负担的投资数额。 我十分喜欢我...)卖早了不过，这样一来买的时机就算不错了。。。福祸相依啊。。。。：）[flybird111 (11-26 7:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 四季豆:1. 卖房卖房的决定来得很突然。4月份和老公回重庆，得知一些投资的机会，决定换房子套现，以增加我们可以负担的投资数额。 我十分喜欢我...)我是先买再卖，4月时先买一间5房收者，住的四房十月才卖掉，结果换房没花钱！多了30平米，几乎没花钱，同一地点，看得我的AGENT和屋主傻了眼。[yu2004 (11-26 9:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 yu2004:我是先买再卖，4月时先买一间5房收者，住的四房十月才卖掉，结果换房没花钱！多了30平米，几乎没花钱，同一地点，看得我的AGENT和屋主傻�...)能拖这么久吗？怎么操作？[Willson (11-26 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Willson:能拖这么久吗？怎么操作？)其实还可以再拖半年，买房的2ND APPOINTMENT 后半年内卖房都可！打时间差！[yu2004 (11-26 10:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 yu2004:其实还可以再拖半年，买房的2ND APPOINTMENT 后半年内卖房都可！打时间差！)做得漂亮，是计划好的还是碰巧？分享一下做决策的过程吧。[Willson (11-26 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 四季豆:1. 卖房卖房的决定来得很突然。4月份和老公回重庆，得知一些投资的机会，决定换房子套现，以增加我们可以负担的投资数额。 我十分喜欢我...)请问四季豆，住在顶层有什么好的和不好的方面？担心会很热噢[ddafa (11-26 11:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 ddafa:请问四季豆，住在顶层有什么好的和不好的方面？担心会很热噢)我们可喜欢顶楼了最大的好处是不用担心被楼上的人影响。。。
顶楼房顶比较高，住起来舒服得多，少点压迫感。风也比较大:)
稍微新点的房子顶楼上面都还有一层盖，应该不用怕热的问题，看房的时候可以留意一下。我们以前租的房子也在顶楼，30年的老房子，没有上面那一层，也不觉得热。
反正就是觉得顶楼好好啊
[四季豆 (11-26 13:44, Long long ago)]
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(引用 Willson:做得漂亮，是计划好的还是碰巧？分享一下做决策的过程吧。)当然是计划好的了，机会是留给有准备的人的，不能错过！[yu2004 (11-27 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
看过楼主的博克，不懂的是：既然你已经嫌客厅很小，又为啥不打通阳台呢？费用也不会多很多的拉。
我的agent朋友就是不喜欢阳台，她说，又难搞卫生，又白占地方，留着干嘛呢？
她的HDB阳台果然打掉了，看起来很明亮与舒服的。[偶然冒泡 (11-27 22:34, Long long ago)]
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(引用 偶然冒泡:看过楼主的博克，不懂的是：既然你已经嫌客厅很小，又为啥不打通阳台呢？费用也不会多很多的拉。
我的agent朋友就是不喜欢阳台，她说，又...)不是费用的问题我们以前的房子就是把阳台打通了，让客厅看起来更宽敞。但是住了几年下来觉得打通了的那块基本上也不能用来干什么，有点浪费了。
老公想在新家的阳台种些花花草草的，我想弄个coffee corner。现在还没敲定具体怎么弄，不过之前在IKEA看见一套让我很心动的outdoor桌椅。
朋友来过我们的新家，觉得客厅其实不小，光线很亮很ok。可能是之前房子的客厅实在太大了，所以有点不习惯罢了。装修不能总依样画葫芦，还是得跟着自己的需要来:)
By the way，要跟你说声谢谢。我最后用了你给我联系号码的那个装修商哦！有时间后面再慢慢写哈。
[四季豆 (11-27 23:30, Long long ago)]
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(引用 四季豆:不是费用的问题我们以前的房子就是把阳台打通了，让客厅看起来更宽敞。但是住了几年下来觉得打通了的那块基本上也不能用来干什么，有点浪
...)嗯 如果不小 又喜欢种花 那肯定是保留的好啦~~呵，宜家的这套，我怕坐久了屁股会疼，是一条条的呢；但又不能加布垫，户外的啊；
不过你喜欢就好，各花入各人眼呢。
题外话，我把你的某篇游记贴给了我侄女看了，希望她能好好学习，有天也成为楼主那样能干的白领MM。
：D
[偶然冒泡 (11-28 0:11, Long long ago)]
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2. 买房（上）房子一卖出去就马不停蹄的安排看房子。老公一早就说看房子不用着急，慢慢看，一直看到满意的才买。如果房子卖掉了找不到理想的新家，我们就先租房。话虽这样说，我还是希望能在一个月的时间里把房子买到，到时可以直接搬新家。
说到买哪里的房子，我毫不犹豫选择盛港。在这里住了三年，已经很习惯了，而且从这里去上班对我们来说都蛮方便。盛港房价相对便宜，比较不会造成我们的负担。Population都挺年轻，到处都是年轻的夫妇和小孩，朝气蓬勃，感觉不错。盛港是new town，整个环境都比较新，也干净。这里的房子都是4，5房和EA，没有3房或以下的，邻居素质相对较高。老公建议了其他几个地方，都被我一一否决。Serangoon，房价偏高，价格稍微低一点的不是太老就是交通不方便。Hougang，比Serangoon便宜点，但是仍旧是房子太老，不喜欢。Sembawang，房子比较新，价格也便宜，靠近地铁站的也不少，但我觉得太偏，离市区还是远了点，比盛港远了一截。Punggol，房子普遍都很新，但是价格比盛港高，而且感觉发展尚未成熟，就生活上来讲还不是很方便。老公说过几年发展就会比较成熟了。过几年，说不定又该搬家了，还在不在新加坡都不知道呢。
好了，就锁定盛港了。几房？现在住的5房，每打扫一次就诅咒一次，两个人买什么五房啊，浪费空间，打扫起来累死人。老公说，这次换房子为着钱呢，咱们换套小点的，就先看四房吧。好，我同意了。我们的要求不高，环境绝对要安静，高楼，角头，靠近mrt或lrt都行。Agent帮忙搜索，回头告诉我们盛港角头的四房少之又少，要高层又要近mrt/lrt的，很难找。虽然如此，还是安排了一些让我们去看。最先看的几套都在Fernvale，由于房子很新，都是刚满五年的，卖主叫价奇高，也没有我们真正满意的。之后看了两套靠走廊的，跟agent说走廊的不用安排了，没办法接受。看了一轮下来，我跟老公说，我不看四房了，还是要五房。盛港四房那个小啊，将来如果要和父母或小孩一起住，四房还是嫌小了。再说了，买四房还是五房对我们套现其实不影响。拗不过我，老公答应了。
五房的话选择就比较多了，我们要求先看mrt附近的房子。原来住的地方离mrt大概6分钟的距离，老公很不知足，仍旧嫌远。所以，先看了几套离mrt超近的，在mrt东边，不是很满意，没能满足我们的第一项要求—环境要安静。那块5房的房间都是odd shape，感觉超小。还有就是屋主漫天叫价，我们当然不会买。再看了离mrt稍微远一点的，地铁站北部，靠近南桥小学那一块。顺便说一下，我不知道为什么地铁站北部的房子比南部的贵一些，老公说是因为有好学校。看了一圈，还是没有满意的。想想在新加坡真正安静的房子好像也不是很多啊。再这样瞎看下去不知道什么时候才能看到满意的。Ms A 和 Mr J那边不晓得是不是不耐烦了，接下来几次的看房都安排了别人来带我们看，是一个没什么经验的agent，Mr J的下属。忙了几天，仍旧没有收获。老公建议我们找一天在盛港地区explore一下，看看哪个block我们有兴趣，直接跟agent说。
所以，在一个风和日丽的早上，我和老公展开了探索之旅。老公最先把我带到大牌245那块，他说他理想的房子，盛港最好的房子在那里。一到那里就明白为什么他那么说了。几栋15层高的楼围成一个不算很小的圈，圈内是个花园，环境极其清幽。虽然离大马路不是很远，却因为外面几栋楼把声音阻隔，一点嘈杂声都没有。离地铁站亦不远，和我们原来的家差不多。把几栋楼的大牌记下来，我们跟着lrt路线，往地铁站以南的地方前进。几个lrt站的地区比起来，比较理想的应该是Rumbia和Kangkar，因为都有shopping mall在附近，比较方便。地铁站北部那一圈的房子暂不考虑了，那带发展尚未成熟，生活不方便，连lrt都是单向的。花了大半天的时间，short listed十几个block，给agent发过去，还让她特别给我们留意大牌245那块。
这边顺便记一下，老公朋友提醒我们agent fee其实是可以商量的，尤其买和卖都给同一个agent做，有些agent只收1% + 1%。我们和Ms A签的合约上写明卖房1.5%，买房1%，跟他夫妻俩反映了一下，他们的理由是那些agent fee收得少的agent通常不欢迎co-broke，这样才可以从买家那边赚agent fee补贴卖家少给的部分。他们则不同，欢迎co-broke，所以我们的房子才那么快卖出去。我很怀疑真实性，不过也没办法，卖房部分合约已经签了，无法改变。买房要是他们不肯少收，我找别人还是得付1%中介费。
一个周末，从Ms A那里捎来好消息，Block 245那块有套5房要卖，在顶楼。我们兴冲冲的跑去看房，刚好就在老公喜欢的那一块，但是朝向不是向着那块小公园，稍微偏了一点。也因为这一偏，刚好就变成unblocked view了，看得好远。只是楼下有一条小路，就是一般HDB楼下通向停车场的那种小路，所以还是可能小小的被路过的车子影响。卖方agent在叫卖，说出价S$400K以上屋主会考虑，当时valuation report都还没出来呢，而且装修比较烂，买下了肯定得砸大钱装修。虽然这是我们看了这么多套房子以来唯一让我们心动的，但仔细考虑过后，我和老公决定忍痛放弃。
[四季豆 (11-29 17:28, Long long ago)]
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可以简称"房事"......[不睡觉的鱼 (11-29 19:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 四季豆:2. 买房（上）房子一卖出去就马不停蹄的安排看房子。老公一早就说看房子不用着急，慢慢看，一直看到满意的才买。如果房子卖掉了找不到理�...)楼主，这篇买房前记的心态是哪个月的事情啊？[On (11-30 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 On:楼主，这篇买房前记的心态是哪个月的事情啊？)前面写啦5月。。。
现在才有时间写>.<[四季豆 (12-1 9:46, Long long ago)]
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(引用 四季豆:2. 买房（上）房子一卖出去就马不停蹄的安排看房子。老公一早就说看房子不用着急，慢慢看，一直看到满意的才买。如果房子卖掉了找不到理�...)买房（下）之后仍然继续安排看房，但是地点却仍然围绕在地铁站周围一圈，没什么进展。Ms A说我们的要求太rigid了，问她那我们short listed的那些blocks呢？她说目前还没有找到符合我们条件的。我和老公很怀疑，决定在接下来的周末自己买报纸找找看，同时一个同事介绍他的agent给我，据说很多盛港的lobang。所以，那个周末，我们很坦白的告诉Ms A我们会自由活动两天，也很直接的告诉她会和另外一个agent去看房，希望她不要介意。Mr J可着急了，打电话追问怎么怎么啦，说别人有的房源他们肯定也有之类的。我很客气的跟他说既然我们已经和别人约好了，还是会去看看，回头会跟他们update。
于是乎，在那个星期六早上一早就去买报纸。一看之下可乐了，盛港要卖的房子还是很多的嘛，碰到我们short listed的那些大牌也不少啊，怎么说没有呢。自己打电话安排了几个，连同新agent安排好的一些unit（就称呼他新agent好了，反正出场没多久就没戏了），喜滋滋的看房去。就在这天，我们看到了一间相当不错的房子，11楼，靠近Bakau lrt，朝向里边小区，环境安静，装修简单大方，但是不远处有一个停车场。回家和老公商量之后，要求agent安排隔天早上second viewing。在HDB网站搜索了一下past transaction成交价，心里有了底，明天应该可以offer了。
隔天早上9点多仔细又看了一下房子条件，很不错，装修简单实用，就是不远处的那个停车场仍然让人有点不舒服，11楼其实不是那么高，怕会被影响。还有一个让人极度不爽的地方，门牌号码444。Agent说，375K以上屋主就会考虑，我们很直接告诉他我们的顶限是370K。他和屋主还有屋主的agent在楼上谈，我们在楼下等，半个小时后他下来，谈不成，拉倒。
在这之后还有一个unit是我们看报纸之后自己联系的，跟刚刚看的444房子在同一栋，本以为自己上去看，要买的话就不用付中介费了。谁知道新agent告诉我们不是这样的，即使是自己联系的，卖家如果是通过agent卖房子，我们还是得给卖家的中介付中介费。新agent说如果我们engage他一起上去看，它的中介费可以打折，4位数round-up，我们就答应了。我给对方agent打了一个电话确定看房时间，谁知却被告知要改到隔天看房，因为屋主没空。跟新agent说我确定了时间再通知他，他满口好好好，把我们送回家。
当天半夜接获新agent的短消息，说他明天一早上飞机出国度假，叫我自己去看房，报他的名字就好。成交的话OTP等他回来再安排签。一看见短消息，气炸了，有种被欺骗的感觉。这什么人啊，当我是傻子吗？给他回了一个短消息，说明天我会和另外的agent去看房，不用麻烦他了。从此再没有他的踪影。
隔天一早Mr J就打电话给我，问我们看房看得怎么样了。我据实相报，告诉他我们offer了一间，可是价钱没谈拢。他问了大牌，又问我这栋楼有没有在我们short listed的那堆里，我告诉他当然有。几分钟后Ms A打来了，说抱歉不知道我们也愿意考虑那一带的房子。什么跟什么啊，难道我之前给她的information她统统没看？我趁这个机会告诉她我们自己联系了一些卖主agent要看房，但是会让她跟我们去，要求Ms A给我们的agent fee打点折扣。这下Ms A可积极了，一口答应，一个早上也另外安排了4，5套房子给我们看，全部5房，角头，10楼以上，近lrt。看嘛，还是不少符合我们要求的房子的。早放点心思在我们short listed的范围里边不就好了，浪费彼此的时间。加上当天我们自己联系的几家，还有前一天要看但是还没看到的房子，我们当天大概有10套房子可以看。
当时在报纸上看见有一套近Rumbia lrt的，大牌146，看报纸上形容满符合我们的要求，打电话过去却怎么也打不通，记下来打算晚一些有时间再联系。Ms A这回跟我还心有灵犀，就在我们临出发前告诉我她刚联系上这一家，等会让我去看。好了，准备就绪，又出发看房去。这天仍旧是Mr J的下属带我们看的房。看了4，5套的样子，来到了大牌146。一进门老公四处蹿，突然活跃起来了。环境清幽（这是最最重要的），装修简单干净（最怕那种很复杂的线条乱七八糟或者五颜六色的装修），离lrt非常近，不远处就是Rivervale Mall。嘿，就是它了！看了valuation report，估价S$355K，不高嘛。
出了门就告诉Mr J下属，说我们要offer了。他建议先把今天安排的其它房子看完，同时打电话通知Ms A。上了车，还未抵达下一套房子，Ms A下了指示赶紧回去146出价，因为她已经联系上屋主agent，得知有另外一个印度人买主已经出价，S$368K。我们听了也急了，赶紧掉头回去找卖主agent。
距离我们刚才离开的时间才不到10分钟，屋主居然出门去了。哎，连2nd viewing都省掉了。不管了，反正就出价了，S$368K，和另一个出价的人match pricing。屋主agent告诉我们她也比较想卖给华人，这样不会有races proportion的问题。屋主觉得价钱低了，不愿意卖，要求S$377K。我和老公虽然喜欢那套房子，但是理智还是有的，再出价S$370K，很坚定的跟卖主agent说这是顶限，不可能更高了，不卖拉到。她又打电话和屋主说了半天，屋主退步，S$373K。这时Ms A 打电话过来，说给们的agent fee 25%折扣，看我们要不要把省下来的这些钱贴在房子上。我和老公没有动摇，因为之前study过这一带的房价，S$370K已经创新高了，即使再喜欢，我们绝对不可能再出更高的价钱（后来在HDB网站才发现跟我们同一时期交易的这一区的房子，很多成交价都比我们的高，当然这是后话）。卖主agent大概也理解到当时不是5房市场，5房房价正在往下掉，所以又给卖主打了电话，又说了个老半天。Finally，屋主点头了，我们当场签了OTP，付了S$1000块订金，把房子订下了（屋主是隔天才签的OTP，Ms A帮我们做的follow up）签了OTP之后我们没有直接离开，就在周围转转看看环境，心里很开心。
6月7日签的OTP， first appointment在9月中。之后为装修的事登门打扰了屋主两次，2nd appointment在10月29日，拿了钥匙，装修马上开始。
另外再记一下，在我们买房之后房价忽然迅速往上飙。身边有两个同事都stuck in same situation，房子卖掉后不久房价大涨，现在都在租房子，等合适的时候再买。后来又听一个同事说他身边的朋友，也是刚把房子卖掉房价就暴涨，搞得好房子买不起，退而求其次，买了一套在2楼的。我是个很知足的人，心里头庆幸我们买房没有拖太久，要不然可能会跟别人一样凄惨。老公比较有野心，觉得可惜了，如果我们先买再卖，也许可以多赚一笔。这些事情没那么容易拿捏，多少还是得靠运气的吧！
p/s: 这篇是删减过的版本，全文在blog里，十分啰嗦，不好意思转上来哈哈~[四季豆 (12-13 10:34, Long long ago)]
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3. 水电气开通这一点要记一下，要吸取教训。我们2nd appointment前几天Ms A给我说了一下到PUB网站办transfer，因为太忙了，把这件事彻底忘了。到2nd appointment当天才知道前屋主已经把水电气都停掉了，赶紧到PUB Office重新申请（HDB building就有一个PUB office），隔天水电开通。煤气要另外联系CityGas，因为这个比较不急，所以安排在两个星期后的星期六。
关于水电气开通，其实应该在2nd appointment之前就上网申请transfer，直接从前屋主的名字转到自己名下。如果是前屋主terminate然后自己再申请开通的话，有几十块钱的开通费。我们这点没做好，反而是后来卖房2nd appointment前几天让我们的买主直接transfer到他们名下了。[四季豆 (12-13 10:35, Long long ago)]
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(引用 四季豆:不是费用的问题我们以前的房子就是把阳台打通了，让客厅看起来更宽敞。但是住了几年下来觉得打通了的那块基本上也不能用来干什么，有点浪
...)update一下这套桌椅始终没买成，老公觉得椅子坐得不舒服。最后买了另外一张双人椅子。
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