关于贷款我们现在有一个银行offer 第一年 1.6%.第二年1.7%fixed,第三年以后现行SIBOR1.9% ，如何?
个人觉得很好的利率，还需要货比三家吗？一个一个问银行挺麻烦的。呵呵
[ct (9-1 9:23, Long long ago)]
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90%的贷款？[nengneng_sky (9-1 10:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
mm你找的哪家的?我问了好几家银行都没有FIXED的利率,因为屋子还没有TOP.
MM你的第一年利率是FIXED的吗?[菠罗包 (9-1 11:14, Long long ago)]
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听起来不错，是HDB还是私宅，completed/uncompleted? fixed 几年？是哪家银行啊？
1.6%,1.7%从利率上看的确好，不过要fixed几年？如果fixed三年，第三年就贵了。还要看你准备几年还清，或第几年可以免费换配套或换银行。现在floating的一般只要3month SIMOR+1.25%[housewife (9-1 11:14, Long long ago)]
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(引用 菠罗包:mm你找的哪家的?我问了好几家银行都没有FIXED的利率,因为屋子还没有TOP. MM你的第一年利率是FIXED的吗?)是的，我问过的银行现在都没有给未建成的房子贷fixed配套，只能找最低的SIBOR配套[housewife (9-1 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
ct你的也是未建成的房子吗？急问是哪家银行啊？我都找不到给fixed配套的银行[housewife (9-1 11:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 housewife:是的，我问过的银行现在都没有给未建成的房子贷fixed配套，只能找最低的SIBOR配套)我只找了三家比较的挑了SC的第一年1.9%,第二年是SIBOR+0.66%,建好第二年可以转成FIXED的
呜呜,昨晚已经和律师签好了,不可以换了[菠罗包 (9-1 11:25, Long long ago)]
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(引用 菠罗包:我只找了三家比较的挑了SC的第一年1.9%,第二年是SIBOR+0.66%,建好第二年可以转成FIXED的 呜呜,昨晚已经和律师签好了,不可以换了)你的配套也不错呀，比我知道的ＳＣＢ配套更好，是新的配套吗？第二年SIBOR+0.66%很低呀，第三年呢？[housewife (9-1 12:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 菠罗包:mm你找的哪家的?我问了好几家银行都没有FIXED的利率,因为屋子还没有TOP.
MM你的第一年利率是FIXED的吗?)不知道是不是fix哎，email没看仔细，
email 这样写的样的：
1st yr 3 mths SOR + 0.9% -- first disbursement starts approx in 2010
2nd yr 3 mths SOR + 1.0 % -lock in ends in 2012
Thereafter 3 mths SOR + 1.25%
Current indicative SOR = 0.7% approx which can be obtained form business time daily.
还没具体面谈，我以为是lock in ends in 2012,不明白是否fix 呢。
是OCBC，我们买的是clover by the park.
[ct (9-1 13:44, Long long ago)]
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(引用 ct:不知道是不是fix哎，email没看仔细，
email 这样写的样的：
1st yr 3 mths SOR + 0.9% -- first disbursement starts approx in 2010 ...)和我问的OCBC不一样啊我问的是:
1ST YR 1.98 LOCK IN PERIOD 1 YR
2ND YR 2.88
3RD YR 3.75
ALL FLOATING
我和你买的是一样的屋子[菠罗包 (9-1 14:21, Long long ago)]
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(引用 housewife:你的配套也不错呀，比我知道的ＳＣＢ配套更好，是新的配套吗？第二年SIBOR+0.66%很低呀，第三年呢？)我想我搞错了第二年的利率应该是1.25%+SIBOR, 现在的SIBOR是0.66%[菠罗包 (9-1 14:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 ct:不知道是不是fix哎，email没看仔细，
email 这样写的样的：
1st yr 3 mths SOR + 0.9% -- first disbursement starts approx in 2010 ...)fixed和lock in是两个概念fixed指的是银行必须以写明的固定利率贷给你，不能变利率
lock in一般指的是你不能在这段时间内换配套、还清贷款，还要看具体条款是怎么写的，罚多少钱
SOR和SIBOR都是变的，这就是个floating的配套，但要绑你到2012，不知道哪个月？一般的floating配套没有lock in要求，可以随时提前还款或还清（有的有一年内不能还清之类的条款），但利率更高SIBOR+1.25%，你的比较低所以有绑定年限。
反正现在也没发现给未建成的房子有fixed配套的，唯一能比较的就是SIBOR+1.25%无lock in的了。如果2012年不准备转手，又没一大笔钱准备在lock in期间提前还掉，你的这个配套无疑利率最好。拿两年的自由换大约0.25%的利率优惠。
可以让银行把letter of offer发给你，仔细读一下条款，如lawyer fee subsidy，提前还款和还清的罚款多少等等，这些小地方还是有些差别的。不知道能不能和银行谈条件呢？[housewife (9-1 14:41, Long long ago)]
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(引用 菠罗包:我想我搞错了第二年的利率应该是1.25%+SIBOR, 现在的SIBOR是0.66%)其实都差不多，floating的基本上都是SIBOR+1.25%就是定第一年1.9%，和目前的SIBOR+1.25%也差不多了，如果SIBOR大涨你就赚了。如果涨的不多，其实也就赚几百一千块的。比lock in两年的多一年自由，就提前多还点钱可能也差不多的[housewife (9-1 14:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 菠罗包:和我问的OCBC不一样啊我问的是: 1ST YR 1.98 LOCK IN PERIOD 1 YR 2ND YR 2.88 3RD YR 3.75 ALL FLOATING 我和你买的是一样的屋子)看来还真不能偷懒，一定要多问问。赶紧他，找了agent,要SCB的联络号码，看看这个是否比OCBC强。菠罗包，你买的是几楼啊？面向哪里的？我们买的是pool view,blk 6.前2个月 blk 2 有3-6% discount plus stamp duty waive，可惜Aug就停止了，这个后悔呦，肠子都青了。[ct (9-1 15:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 ct:看来还真不能偷懒，一定要多问问。赶紧他，找了agent,要SCB的联络号码，看看这个是否比OCBC强。菠罗包，你买的是几楼啊？面向哪里的？我�...)我和你一样的,BLK6,POOLVIEW,17楼,1292SQF,你的是几楼的?为什么我没有看到802PSF的?你买的是什么TYPE的?多大?
和和,老公强烈反对买BLK2,嫌靠马路太近.[菠罗包 (9-1 15:28, Long long ago)]
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(引用 菠罗包:我和你一样的,BLK6,POOLVIEW,17楼,1292SQF,你的是几楼的?为什么我没有看到802PSF的?你买的是什么TYPE的?多大? 和和,老公强烈反对买BLK2,�...)同一楼 ，哈我们今天晚上签，option, 不过换了 unit,之前要得14楼，1292，改成了14楼1216。804psf.还没签呢，估计要到9月网上才能看到吧。1216的，没store room and outside toilet, no bathtub.不过感觉好点，少过1mil. 哈哈，以后可以做邻居了。你小孩多大，儿子吧？一定是猫准了catholic high了？[ct (9-1 15:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 ct:同一楼 ，哈我们今天晚上签，option, 不过换了 unit,之前要得14楼，1292，改成了14楼1216。804psf.还没签呢，估计要到9月网上才能看到吧�...)我早猜你应该和我是邻居因为选择也不多了,咱两的要求应该差很象,1M左右,靠近名校的一手房,对吧?
你的是17楼? 我差点买了19楼1216SQF的.那时也很纠结.[菠罗包 (9-1 15:58, Long long ago)]
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(引用 菠罗包:我早猜你应该和我是邻居因为选择也不多了,咱两的要求应该差很象,1M左右,靠近名校的一手房,对吧? 你的是17楼? 我差点买了19楼1216SQF的.那...)哦,你的同一楼是指BLK6[菠罗包 (9-1 16:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 菠罗包:哦,你的同一楼是指BLK6)是啊，blk 6打算做义工吗?我家俩光头，可怜天下父母心，教育还得从娃娃抓起啊。catholic high 今年2.5:1的抽签率for 2C phase.
我是kiasu parent,一定 要做义工啦。[ct (9-1 16:12, Long long ago)]
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(引用 ct:是啊，blk 6打算做义工吗?我家俩光头，可怜天下父母心，教育还得从娃娃抓起啊。catholic high 今年2.5:1的抽签率for 2C phase.
我是kiasu...)我宝一岁半,现在看好象不爱学习,一教他看书就不耐烦,生气所以一定要进好的学校接受老师的严格教育. 如果住1KM是2B PHASE 吗? 义工是一定会做的了,但不知道怎么做.
只是刚知道公教是BOY SCHOOL, 这个好象有点不太好呢.和和.在中国只见过女校,没见过男校的.[菠罗包 (9-1 16:53, Long long ago)]
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