我打算自主买房，不找中介，请教达人指点等不下去了，老婆说住在人家的房子里很不爽，需要一个属于自己的地方。
哪位有自主买房经验的，请说说怎样可以高效率的找房源，办理手续？
谢谢！[我要买房 (6-8 12:04, Long long ago)]
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这个比较难
[fyer (6-8 12:51, Long long ago)]
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你找到的房源，95%也是捏在中介手里，成交一样要给他手续费。我觉得跟买到中意的房子以及看房付出的时间精力相比，付出的中介费不算啥。
要么你一开始跟中介侃侃价，看能不能省点。[ursualr (6-8 13:24, Long long ago)]
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(引用 ursualr:你找到的房源，95%也是捏在中介手里，成交一样要给他手续费。我觉得跟买到中意的房子以及看房付出的时间精力相比，付出的中介费不算啥。 ...)新手不明白，买卖双方都同意不通过中介，为什么还要给中介费？[我要买房 (6-8 14:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 我要买房:新手不明白，买卖双方都同意不通过中介，为什么还要给中介费？)很多卖方的中介和卖方签了独家买卖的协议所以绝大多数的房子都在中介手里，你如果没有中介的话，再不给卖方中介钱的话，人家卖方中介可以block你。因为人家挣一样的钱，凭啥给你一个没有中介的人。[anniechen (6-8 15:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 我要买房:新手不明白，买卖双方都同意不通过中介，为什么还要给中介费？)你大概还没有集中开始行动，还没有直观的感受也许可以硬拗，得到折扣的中介费或者不付中介费，前提是你有大量的时间联系协调调查，没有别人和你抢这个房子[anniechen (6-8 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 anniechen:很多卖方的中介和卖方签了独家买卖的协议所以绝大多数的房子都在中介手里，你如果没有中介的话，再不给卖方中介钱的话，人家卖方中介可以...)那卖方中介为什么就非乐意给一个有中介的买主呢？你来细讲讲有什么猫腻。[huasing01 (6-8 15:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 huasing01:那卖方中介为什么就非乐意给一个有中介的买主呢？你来细讲讲有什么猫腻。)随便猜猜给人一个机会，给自己以后可能的机会[Spring (6-8 15:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Spring:随便猜猜给人一个机会，给自己以后可能的机会)写诗呢？！ 只要有人给钱，只要能尽快卖出去，拿到钱不管有没有中介他都会卖的。[huasing01 (6-8 16:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
其实，自己成为中介就可以了[大灰狼 (6-8 16:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 huasing01:写诗呢？！ 只要有人给钱，只要能尽快卖出去，拿到钱不管有没有中介他都会卖的。)你想得太简单了你知道中介为了得到一个exclusive sell的房子，要付出多少劳动？ 报纸上登广告，发传单。。。找到有意向要卖房子的屋主后，还要千方百计convince他，从而得到独家代理卖
那么，很自然的，中介都会为自己争取卖房子能得到的最大利益，除了屋主给他的2%, 还有从buyer手里赚取1%。
如果你是direct buyer, 中介会很开心让你看房，因为他想要赚你的中介费。有些热门地点的好房子，中介甚至不想co-broke，也就是不让别的中介带买家来看房。。。现在这种情况少了，但是如果你是direct buyer, 你又不打算给seller中介钱，同等offer的情况下，first choice是direct buyer同时愿意付1%或部分中介费，2nd choice是有自己中介的buyer,最后才是没有自己中介，又不愿意付中介费给seller's agent的buyer, 因为那个中介还要帮buyer做paperwork, 何苦呢？[centris (6-8 16:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 huasing01:那卖方中介为什么就非乐意给一个有中介的买主呢？你来细讲讲有什么猫腻。)你不一定自己有中介，但是你要付他（卖方中介）酬劳，否则他不会卖给你的。在你同意（默认）这一点之前，你不会跟卖家有直接沟通的机会。[ursualr (6-8 17:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 centris:你想得太简单了你知道中介为了得到一个exclusive sell的房子，要付出多少劳动？ 报纸上登广告，发传单。。。找到有意向要卖房子的屋主后�...)何必太在意这1%中介费说实在，对买家而言，尤其是direct buy, 这1%中介费更有可能以较低的价格买下房子，综合比较，可能还是更划算。[shearwater (6-8 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 我要买房:新手不明白，买卖双方都同意不通过中介，为什么还要给中介费？)但是前提是你正好碰到一个不通过中介的卖家，而他的屋正好你喜欢。这几率很小。
总不会为了省两三千的中介费，买自己不喜欢的屋吧。[ursualr (6-8 17:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 anniechen:你大概还没有集中开始行动，还没有直观的感受也许可以硬拗，得到折扣的中介费或者不付中介费，前提是你有大量的时间联系协调调查，没有别...)hehe,还没有开始看[我要买房 (6-8 17:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 shearwater:何必太在意这1%中介费说实在，对买家而言，尤其是direct buy, 这1%中介费更有可能以较低的价格买下房子，综合比较，可能还是更划算。)其实我也不在意中介费，不过就是怕找不到好的中介有些中介不大可靠，甚至为了多赚中介费，不肯帮buyer压价。如果中介能帮我找到好房，帮我尽量压价，我可以多给中介费的。[我要买房 (6-8 17:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
这里中介很多，有没有肯帮忙的？只要能给我找到满意的好房，能尽量跟卖家讲价钱，我可以给中介费1.5%[我要买房 (6-8 17:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 我要买房:其实我也不在意中介费，不过就是怕找不到好的中介有些中介不大可靠，甚至为了多赚中介费，不肯帮buyer压价。如果中介能帮我找到好房，帮�...)中介基本是趋利而为有些中介不大可靠，甚至为了多赚中介费，不肯帮buyer压价。如果中介能帮我找到好房，帮我尽量压价，我可以多给中介费的
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直接找seller中介，给出你的可接受价位，让他来协调，再酌情给与中介费不就可以了吗？
如果他的中介收入与转售价格没有直接关联（你可以作到这一点），你自然会有更多机会了。[shearwater (6-8 17:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 我要买房:这里中介很多，有没有肯帮忙的？只要能给我找到满意的好房，能尽量跟卖家讲价钱，我可以给中介费1.5%)这倒真没必要，好的中介你给1%就能给你好的服务不好的你给1.5%也未见的好到哪里。中介的房源是从公司database里面拿到的，感觉相差不大。感觉态度，和是否尽心比较重要[武汉伢 (6-9 0:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 centris:你想得太简单了你知道中介为了得到一个exclusive sell的房子，要付出多少劳动？ 报纸上登广告，发传单。。。找到有意向要卖房子的屋主后�...)你想的太复杂了，通没有自己中介，又不愿意付中介费给seller's agent的buye－－常是不需要卖方中介给做自己paperwork的。这也是人家不乐意给1％给那个卖方中介，虽然你付出大量的劳动，但是与我何干？我相当于自己作自己的中介。[huasing01 (6-9 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼