小坡还是有机会的，这个回报算什么水平？
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[萧武达 (7-27 16:51, 2 months ago)]
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很正常的水平15-16年市场当时从13年的高峰跌到谷底，房子就是从16年开始涨的，后来疫情加速了而已。
15-16年买公寓的，三房以上的，普遍涨了50-100万。你的这个截图并不是什么特例。[seangoh (7-27 17:11, 2 months ago)]
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房价永远涨有钱，使劲买就是了 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (7-27 17:52, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
这个例子说明便宜的破房子，也有春天980k，首付不到300k，即使不算租金，回报率也比贵屋子高 [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (7-27 18:08, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 萧武达:这个例子说明便宜的破房子，也有春天980k，首付不到300k，即使不算租金，回报率也比贵屋子高)涨肯定是涨就是流动性差点。
地段不好，没学校，低层，西晒，附近没商场超市，都会影响房子的流动性。你不喜欢的点，别人也不会喜欢。想急着卖就得降价
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[seangoh (7-27 18:27, 2 months ago)]
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(引用 seangoh:涨肯定是涨就是流动性差点。 地段不好，没学校，低层，西晒，附近没商场超市，都会影响房子的流动性。你不喜欢的点，别人也不会喜欢。想�...)参见旧帖，有当年买下的决策过程这个门口刚通了地铁(非本人) [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (7-29 5:37, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
这是中介发的传单吧所谓的market indicative value估计是这个小区类似户型的最高成交价
那个2016年的 估计是从ura上找的最低成交价
二手公寓 低楼层 高楼层 好装修 烂装修能差500k不止
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[niubee (7-29 10:10, 2 months ago)]
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(引用 niubee:这是中介发的传单吧所谓的market indicative value估计是这个小区类似户型的最高成交价 那个2016年的 估计是从ura上找的最低成交价 二手�...)应该是中介的传单这个都是寄到邮箱的，所以买入价是准确的。Indicative price应该是根据近期成交的相同房型计算的，楼层朝向什么的应该都有考虑，装修肯定不包括在内。[glad (7-29 10:41, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
八年表面看上去翻一倍但付给银行或是hdb的并不止980k因为还包括利息，就挺一般的。。
投资房有租金收入的话就另说了
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[小馋牛 (7-29 11:03, 2 months ago)]
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有机会的就论疫情期间下手TREASURE AT TAMPINESS的都会发财。
疫情期间下手Whistler Grand 也会赚钱的。疫情的时候恐慌下，买下刚需房的都是勇士值得赚钱。[熊维妮 (7-29 11:06, 2 months ago)]
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(引用 glad:应该是中介的传单这个都是寄到邮箱的，所以买入价是准确的。Indicative price应该是根据近期成交的相同房型计算的，楼层朝向什么的应该都...)从中介的角度看 他不太可能给每户定制一份传单撑死了给每一栋楼的定制一份传单 这就不太可能考虑每户的朝向楼层的
所以我估计这个market indicative price应该就是按那个小区的最高成交价的psf来算的
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[niubee (7-29 11:07, 2 months ago)]
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(引用 小馋牛:八年表面看上去翻一倍但付给银行或是hdb的并不止980k因为还包括利息，就挺一般的。。 投资房有租金收入的话就另说了)不能那样算就算自住也省了租金啊 [本文发送自华新手机Wap版] [seangoh (7-29 11:10, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 seangoh:不能那样算就算自住也省了租金啊)对房地产市场很有了解同时又不太了解其他投资渠道的话，小坡买房投资确实还不错 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (7-29 11:29, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 niubee:从中介的角度看 他不太可能给每户定制一份传单撑死了给每一栋楼的定制一份传单 这就不太可能考虑每户的朝向楼层的 所以我估计这个market ...)现在大数据时代，房价精确到每家每户这种也就是买SRX Excel数据+外包打印，你太小看现在的科技了。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (7-29 11:34, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
这就是上次说的那个dunman view的？[sakuragi (7-29 11:44, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 niubee:从中介的角度看 他不太可能给每户定制一份传单撑死了给每一栋楼的定制一份传单 这就不太可能考虑每户的朝向楼层的 所以我估计这个market ...)这个还真就是精准发到每户的我家每周都能收到一大把，买入价都是对的。不过收到的indicative price一般都是有整有零的，精确到小数点后2位，有些还会帮你算好年收益率。不同的中介给的价格也都不一样，不知道他们的计算标准是什么。[glad (7-29 13:31, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 glad:应该是中介的传单这个都是寄到邮箱的，所以买入价是准确的。Indicative price应该是根据近期成交的相同房型计算的，楼层朝向什么的应该都...)没有与时俱进啊现在公寓的中介，都是精确到户的， 按地址投寄。否则，owner一看就知道是不是真假 -交易日期和价格都是真的， indication price 则是x-value+/-[萧武达 (7-29 13:32, 2 months ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
我以前看的YouTuber说20 万开始 买房子。 五年一个小周期。 自己的身价应该翻倍。 成绩不达标就， 不要回家见自己的爸爸了。 [小土 (8-2 14:27, 1 month ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
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