小刀锯大树，小钱换大钱：60万的旧房换220万！（实际只需12万，其余80%银行贷的话）嘉德置地（CapitaLand）以13亿3880万元成功买下位于荷兰村一带的花拉阁（Farrer Court），创下本地最大宗房地产集体交易纪录。同时，它的占地面积、单位总数和可建的总楼面也是本地集体出售交易有史以来最大的。
这个成交价虽然比屋主之前所定的12亿元保留价格（reserve price）来得高，但低于15亿的叫价（asking price）。不过，它还是刷新了附近礼敦岭（Leedon Heights）今年4月所创下的8亿3500万元最高总成交价纪录。
由于位于第10邮区的花拉阁的地契为99年，成交价包括介于4亿5000万元至5亿元的发展价差，土地总成本为容积率每平方英尺介于762元至783元。花拉阁目前的地契还剩下大约69年，嘉德置地将向政府支付发展价差，把土地容积率提高到2.8，同时将地契年限填补到完整的99年。
花拉阁的618个单位，分为1453平方英尺以及1615平方英尺两种类型，第一种类型的每个业主可获得212万元，而第二种类型业主则可获得224万元。一年前，该项目还未计划集体出售时，每单位转手价介于50万元至60万元。
嘉德置地将与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia Development Corporation)、旅店置业（HPL）以及一个外国基金组成一个财团，联手把这个地段发展为36层楼高、拥有1500个大型高档住宅单位的公寓，并预计在2009年上半年推出市场。届时，它将成为本地最大的共管公寓发展项目，而大部分的单位将鸟瞰武吉知马山、植物园和麦里芝蓄水池。嘉德置地承诺让花拉阁的现有屋主拥有买入新项目单位的优先权。
据了解，四方还没拟定合作方案，但嘉德置地预计将持有35％至45％的股权，旅店置业则将持有20至30％，其余的股权则归另外两家公司。
昨天截止招标的花拉阁，共吸引两份投标。负责促成这宗交易的房地产代理商齐乐行（Credo）受询时透露，国浩房地产（GuocoLand）也参与了投标，但出价比嘉德置地稍微低了一些。
花拉阁是嘉德置地这个月买下的第二个集体出售地段。集团两个星期前以4亿2000万元收购茶阳花园(Char Yong Gardens)地段。加上新买的花拉阁地段，嘉德置地在新加坡管理的住宅土地库存，总建筑楼面(GFA)将增加至550万平方英尺左右。
嘉德置地总裁廖文良说：“花拉阁和最近收购的项目将让嘉德置地从新加坡强劲的经济增长中获益。花拉阁的楼盘之大，给予我们机会与世界著名的建筑师合作，设计出一个地标性项目。”
花拉阁地段独特之处在于它是花拉路和荷兰路一带，唯一享有2.8容积率、建筑楼高可达36层楼的私宅地段。附近的地段不是有地房产，就是5或12层楼高的中低楼层项目。
仲量联行区域董事及投资部主管吕醒发受访时指出，考虑到花拉阁的特性，花拉阁的成交价比他预期中来得低，建好后可期望的盈利应该相当高。
星展唯高达(DBS Vickers)分析师朱允行也认为，以花拉阁的许多独特优点来看，13亿3880万元的成交价对嘉德置地来说是“很好的交易”。
[芳林 (7-2 12:43, Long long ago)]
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赚了钱别忘了请我大吃一顿啊...吃是我的本行.喝是我的拿手.玩是我的特长....
[北京时间 (7-2 14:59, Long long ago)]
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(引用 北京时间:赚了钱别忘了请我大吃一顿啊...吃是我的本行.喝是我的拿手.玩是我的特长....
)大吃一惊。。。。那么爱吃就说个吃的段子不是郭什么刚讲的，笑笑而己.
有小孩特别淘，某日在一户人家门口垃了堆矢八八的。隔天清早老两口开门出来一眼看到大吃一惊，老太太就骂上了：那个有妈生没爹管教的在我家门口垃的好失，那么多，足有两斤重哟。我一出来就吃了一惊(斤〕，我老伴出来也吃了一惊(斤).
你瞧，去晚了还赶不上吃不到呢。xixixixi.....
[巴伐利雅 (7-2 17:09, Long long ago)]
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(引用 巴伐利雅:大吃一惊。。。。那么爱吃就说个吃的段子不是郭什么刚讲的，笑笑而己. 有小孩特别淘，某日在一户人家门口垃了堆矢八八的。隔天清早老两�...)这样不好吧[注意熊出没！ (7-2 17:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 注意熊出没！:这样不好吧)哟你可真不幽默啦 讲笑话吗也没说是谁吃的[巴伐利雅 (7-2 17:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 巴伐利雅:哟你可真不幽默啦 讲笑话吗也没说是谁吃的)在这个版混的人恐怕都赚不到这笔大钱，多数人还都觉得买房投资不如买股票呢！我转贴这则今日早报新闻的意思是让想大家知道：投好了房地产也是能够赚到不少于股票的钱的。
多年前我曾经去看过那边的屋子，当时忘什么原因没有买它。错过机会就永远错过了。。。。。
其实人的一生总会错过些什么的，只要还是能够开心的过好每一天，就足以了！。。。。
钱总是赚不完的，关键是自己要过得开心。。。。。
谁请吃都无所谓，要的是大家开心自己也开心。。。。。。
顺便也谢谢昨天赏光来我家吃喝的朋友们，你们不用回帖谢我，我已经知道大家都很开心就好了。。。。。
哪天再找个沙龙让辩论爱好者们继续掐架，不过想看热闹的人肯定要失望了。私人沙龙座位有限，无法开放给观光客。。。。[芳林 (7-2 18:05, Long long ago)]
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(引用 芳林:在这个版混的人恐怕都赚不到这笔大钱，多数人还都觉得买房投资不如买股票呢！我转贴这则今日早报新闻的意思是让想大家知道：投好了房地产...)顶芳林大姐开心最重要。真的。
[Novice (7-2 18:24, Long long ago)]
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芳林老姐，只怕现在带上支票本去找屋主，人家都未必肯卖。现在全新加坡的屋主都知道房地产一定上，没有人会便宜卖。
房地产就是有点不好，流动性太太差。腿都跑断了，都不一定卖到合适的房子。
再好股票，随时都可以买到。[JSMEDP (7-2 18:45, Long long ago)]
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小刀锯大树，小钱换大钱：0.5元换580万(TOTO本周四年中大奖) 想发财的快了[forpc (7-2 20:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 forpc:小刀锯大树，小钱换大钱：0.5元换580万(TOTO本周四年中大奖) 想发财的快了)在这个版混的人恐怕都赚不到这笔大钱，多数人还都觉得买TOTO不如买股票呢！[forpc (7-2 20:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Novice:顶芳林大姐开心最重要。真的。 )说地多有道理呀,支持一下, 芳姐姐[不穿衣的小天使 (7-2 21:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 forpc:在这个版混的人恐怕都赚不到这笔大钱，多数人还都觉得买TOTO不如买股票呢！)在这个版混的人恐怕都要得红眼病了......:([bigapple (7-2 21:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 JSMEDP:芳林老姐，只怕现在带上支票本去找屋主，人家都未必肯卖。现在全新加坡的屋主都知道房地产一定上，没有人会便宜卖。
房地产就是有点不好...)一年前你亮出支票相信许多屋主都会卖给你的，只怕那时你想不到要买房啦。。。。没有耕种哪来收获？！错过这次就再找下次吧！
市场永远开放给准备好了的投资人。
赌场也会永远开放给要买TOTO的赌徒吧。。。。。
每次房地产市场猛涨时，都是整体重建项目最先开始疯狂的。只看谁有那个眼光和魄力了。[芳林 (7-3 9:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 芳林:一年前你亮出支票相信许多屋主都会卖给你的，只怕那时你想不到要买房啦。。。。没有耕种哪来收获？！错过这次就再找下次吧！
市场永远开�...)不瞒您说，我去年六月就打算买公寓，但是问过银行之后，算了算不够付首期，差太多。现在，这个火啊。
不过您说得对，机会只给有准备的人！市场也是。 这次不行就下次吧,虽然有可能是十年。
想起一个事儿。有个朋友问我，你怎么不买车呀？干什么都方便？我的回答是：我不买丰田，是为了以后买奔驰； 现在，就算中车了，也买了，这样我的奔驰就更快来了； 哈哈哈。。[banban (7-3 9:48, Long long ago)]
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(引用 forpc:小刀锯大树，小钱换大钱：0.5元换580万(TOTO本周四年中大奖) 想发财的快了):) 想发财的挺多的，pc兄的空心贴都有这么大的点击数。[念奴娇 (7-3 13:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 念奴娇::) 想发财的挺多的，pc兄的空心贴都有这么大的点击数。)不是让你去买TOTO发财，只是想说拿12万去博集体出售的200多万如同买TOTO，博到了新加坡人戏称为中TOTO，如果不中也许要贴上几十万的利息，房价由六十万跌到40万套住你个十年八年的。。。。。。上一次96年房产被套的人不少
市建局呼吁想购买私人住宅的国人在作出购买决定之前，考虑接下来将推出市场以及政府售地计划地段可发展的私宅供应。[forpc (7-3 14:08, Long long ago)]
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(引用 念奴娇::) 想发财的挺多的，pc兄的空心贴都有这么大的点击数。)我只能说理解能力真差[南海观世音菩萨 (7-3 14:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 forpc:小刀锯大树，小钱换大钱：0.5元换580万(TOTO本周四年中大奖) 想发财的快了)哈哈，是周五[南海观世音菩萨 (7-3 14:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 forpc:不是让你去买TOTO发财，只是想说拿12万去博集体出售的200多万如同买TOTO，博到了新加坡人戏称为中TOTO，如果不中也许要贴上几十万的利息�...)URA Releases Flash Q2 2007 Private Residential Property Price IndexURA Releases Flash Q2 2007 Private Residential Property Price Index
1 The Urban Redevelopment Authority (URA) released today the flash estimate of the
price index of private residential property for 2nd Quarter 2007.
2 Based on the estimated price index of private residential property, prices rose from
136.5 points in the 1st Quarter 2007 to 147.3 points in the 2nd Quarter 2007. This
represents an increase of 7.9%, compared with the 4.8% increase in the previous
quarter (see Annex A).
3 URA also released today the flash estimates of the price changes in the 3
geographical regions for 2nd Quarter 2007. Prices of non-landed private residential
properties increased by 7.6% in Core Central Region, 7.9% in Rest of Central Region
and 6.5% in Outside Central Region in the quarter (see Annex B).
4 The flash estimates are compiled based on transaction prices given in caveats lodged
during the first ten weeks of the quarter supplemented by information on the number
of new units sold. The statistics will be updated 4 weeks later when URA releases the
full 2nd Quarter 2007 real estate statistics, when more data on the caveats lodged and
the take-up of new projects are captured. Past data have shown that the difference
between the quarterly price changes indicated by the flash estimate and the actual
price changes could be significant when the change is small. The public is advised to
interpret the flash estimates with caution.
5 The increase in private housing prices in recent
quarters is in line with greater economic growth and rising confidence.
Private housing prices are now increasing at a faster pace because of good economic
prospects going forward and the increasing attractiveness of Singapore as a global city.
6 The Government will continue to monitor the market very closely. The Government
will ensure that there will be sufficient supply of residential space to meet demand.
The GLS Programme for the 2nd half of 2007, which was just announced recently,
comprises 20 residential sites and 5 other commercial & residential and white sites
which have a potential supply of about 8,000 units of private housing and executive
condominium (EC) housing. The Government has also re-introduced an Executive
Condominium site to give an additional housing option to Singaporeans. If necessary,
the Government will make available even more sites for private residential
development through the GLS Programme next year.
7 In addition to new GLS sites for development, there are about 42,200 new units of
private housing that will be completed from 2H2007 to 2010. About 22,700 of these
units have not been sold by developers yet. Prospective home-buyers should take
into consideration the sufficient pipeline supply of private housing, as well as the
potential supply from GLS sites, when deciding to make a property purchase.
Annex A:
Annex B:
[临江仙 (7-3 14:45, Long long ago)]
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(引用 临江仙:URA Releases Flash Q2 2007 Private Residential Property Price IndexURA Releases Flash Q2 2007 Private Residential Property Price ...)牛图顶一下![forpc (7-3 14:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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