房东不合理地扣押金，谁有举证责任？比如说某个东西退房时发现坏了，但是之前没有证据表明它是好的，房东因此扣押金的话，谁需要提供证据，租客还是房东？
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[pjjk (1-16 9:20, 1 week ago)]
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感觉都可以举证证明自己证明不了 就达不到自己的目的吧 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (1-16 9:37, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
房东举证房东需要提供之前你签字的一切完好的checklist或者是你入住前的照片。如果没有，他她没有权力扣押金的。
不过上述的正规流程，很多房东比较流氓，你可能需要去CASE告他她，毕竟押金在人家手里。[zy60013833 (1-16 9:37, 1 week ago)]
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defect list租户入住后30天内可以通过中介发defect list 包括照片和视频给房东作证据。有纠纷先通过中介协商，协商不成通过小额法庭裁决。 [本文发送自华新iOS APP] [麦哥SG (1-16 12:35, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
不是有个defect list吗，租客入住一个月内仔细检查如有defect 可以拍照通知屋主[锦瑟华年 (1-16 13:34, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
看什么东西 有没有在inventory list没有的话 赔毛呢， [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-16 13:43, 1 week ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
有些东西坏了无法确认是啥时候坏的1. 有个墙上的插座开关只能处于开的状态，被新租客发现了，算在我头上。
2. 在退房的时候,中介和房东以及我一致同意的是厨房油烟机需要再清洁一下，厨房地板需要再拖一下。后来新租客抱怨房子不干净，最终房东给新租客做了专业清洁，要求我承担大部分费用。问题是我入住的时候房东没有做专业清洁。
3. 刚入住的时候我跟房东反馈烤箱无法工作，房东居然忽悠我说把开关打开，过个几天就好了。之后我也没再试过烤箱了。结果退房的时候说烤箱坏了,要求我负责维修（max $200)
4. 鉴于房东没有和我谈水电账户交接的事，我就默认交房当天关掉我的水电气账户。新租客看到没水电不肯收房，最终房东跟新租客延迟五天开始算房租。房东威胁如果我找小额法庭的话他就会要求把这五天的租金算到我头上。
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[pjjk (1-16 22:50, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 pjjk:有些东西坏了无法确认是啥时候坏的1. 有个墙上的插座开关只能处于开的状态，被新租客发现了，算在我头上。
2. 在退房的时候,中介和房东以...)都是小钱，不值得折腾。一般退房总要留出几天的房租，应付意外。
除了那个专业清洁，其他真没啥好办法。插座开关不贵，换一个很容易，但是叫了电工就贵了。烤箱长期不用，很容易漏电跳闸。要么换，要么修。简单修很容易，就是去掉地线，开机烘一阵，漏电就好了。水电交接，最麻烦，经常是好心被滥用。按你说的，你没有错，去小额法庭你不会被判赔的。错的是新租客没有提前申请。估计新租客怕你薅他羊毛，大量用水用电，所以不提前申请。但是你不关，就有被新租客薅羊毛的风险。
[qingni2 (1-17 9:03, 1 week ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
流程是，租客入住有一段时间（通常是一个月）的warranty在此期间没有损坏，就默认是适合居住的状态，通常是租客需要拍照并表明状态
另外，更重要的一点，合同的印花税，租客要交，否则打起官司来，不被支持，扣了也白扣，无处申冤
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[萧武达 (1-19 20:48, 5 days ago)]
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(引用 qingni2:都是小钱，不值得折腾。一般退房总要留出几天的房租，应付意外。 除了那个专业清洁，其他真没啥好办法。插座开关不贵，换一个很容易，但...)这个房东吃相太难看，还PUA我 [本文发送自华新iOS APP] [pjjk (1-21 9:07, 3 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 萧武达:流程是，租客入住有一段时间（通常是一个月）的warranty在此期间没有损坏，就默认是适合居住的状态，通常是租客需要拍照并表明状态 另外...)印花税交了的。 [本文发送自华新iOS APP] [pjjk (1-21 9:08, 3 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
有没有谁有过去小额法庭告房东的经验分享一下？ [本文发送自华新iOS APP] [pjjk (1-21 9:09, 3 days ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 pjjk:有没有谁有过去小额法庭告房东的经验分享一下？)现在都是网上做，10块钱吧，需要知道房东的IC，估计你都有。大概一年时间。
不爽就走一遍流程，权当深入了解本地社会。[qingni2 (1-21 9:43, 3 days ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼