(引用 qingni2:不要出馊主意，这是让屋主分分钟钟坐牢的节奏。本地虽然偏向屋主，但是也是有红线的。过了红线就是另外一回事情了。 )第一招如果有冲突可能违法第二招完全合法[zy60013833 (10-9 12:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 zy60013833:第一招如果有冲突可能违法第二招完全合法)确认一下是断水电合法吗 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-9 12:56, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
他肯定知道换屋主了也知道新屋主是谁但是就是嘴上不承认啊。有一份合约，我只看过复印件的打印版，租客的IC基本都是全黑。要求他们签字的，至今未签 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-9 13:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
可以试试让电台电视台帮你曝光房客[格布 (10-9 14:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
…發個通告給社區說新屋主要裝潢了，然後找些工人把大門/客廳打掉，合法裝潢一下。 [本文发送自华新iOS APP] [KC33333 (10-9 14:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 omyga:是买了带租约的房子原屋主的租约原件丢失，复印件律师要求签字一下，截止日期过了两个多月了，一直借口不签，说是在国外。已知大概率在撒...)你的律师失职completion 那天，你的律师应当给你这些文件的原件[逃跑的菲菜 (10-9 14:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
…補充一下，在坡的買房流程，租客是必然知情。且買屋如果有租客，一般會詳細條列在S&P裡。包含當前租約狀況。
租客如此舉動，無非就是看新房主好欺負，非法吸血而已。新房主無需擔心，直接合法行使財產使用權即可。但也不可過度樂觀，這種情況一般不會善終的。
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[KC33333 (10-9 14:41, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 omyga:确认一下是断水电合法吗)去试试看我觉得你断不了水电。
现在的水电，在租客名下，得他断先，才能再登记你的名字[逃跑的菲菜 (10-9 14:43, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
不一定要再签新合约但是在通过律师交4%钱时（第一次见律师），律师会让你签名，表示你知道这个屋子带租约。
租约原件和钥匙等会在completion时，一起给你。[逃跑的菲菜 (10-9 14:47, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 KC33333:…發個通告給社區說新屋主要裝潢了，然後找些工人把大門/客廳打掉，合法裝潢一下。)确实要装修厨卫柜子啥的，都要拆掉。还有几面墙 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-9 14:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 逃跑的菲菜:不一定要再签新合约但是在通过律师交4%钱时（第一次见律师），律师会让你签名，表示你知道这个屋子带租约。
租约原件和钥匙等会在complet...)感觉是楼主是假设了一个场景，让大家出主意，不愿意大家知道实际的情况。
放着中介和律师这些专业人士在一边，跑来论坛问大家这些业余者，也是比较令人费解。[qingni2 (10-9 16:01, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 鸡兔同笼01:给普下法呗，不明身份的人住在你的房间里，把他们的东西搬出去为什么犯法？
住的人根本不是你的租客，和你之间没有任何关系。
除非，新...)假如你今天回家，突然发现有陌生人住在里面，你第一件事是做什么？
1. 马上动手，把陌生人赶出去，把他的东西扔出去。
2. 马上打电话报警，求助警察来处理。
一般人都会选择2，而不是1。
法治社会，默认大家都是文明人，彼此之间不会使用暴力，适用暴力的权利是保留给警察的。例外的情况就是自卫。[qingni2 (10-9 16:08, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
如果以装修的名义，每天去房子里涂那种味道很大的涂料搞一堆灰什么的，这种违法吗？
毕竟租客太不讲理[忘忧草tran (10-9 16:15, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 qingni2:感觉是楼主是假设了一个场景，让大家出主意，不愿意大家知道实际的情况。
放着中介和律师这些专业人士在一边，跑来论坛问大家这些业余者...)是真实情况，如果有出入是我表述不好律师的文件做的挺正规的，通知他的信扫描件我都有。信里的信息完全正确。我的信息部分也签字了。 因为他把租金转给前屋主，中介和律师又提醒了他多一次。
他说你拿证据证明通知我了呀。如果他要正常交租金，要求信息就好了。或者要求解决方案。我说我给你提供账号信息，他说不和你说话。问题是已经在电话上讲了好几分钟了，说到交房租的具体执行就挂电话了
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[omyga (10-9 16:29, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
这个要用魔法打败魔法有时候只有更不要脸才能解决问题哦 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (10-9 16:42, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 小花16:这个要用魔法打败魔法有时候只有更不要脸才能解决问题哦)现在的问题不是魔法打败魔法前面有人提到过，租霸还住在里面
所以从屋主的立场，硬碰硬会导致租霸恶意损坏屋子，可能那点押金都不够赔的。即使将来闹上法庭也耽误时间精力
最好还是把租霸赶走才是正解。不过如何短时间内把租霸赶出去确实头大
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[吃饭积极分子 (10-9 16:50, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 qingni2:感觉是楼主是假设了一个场景，让大家出主意，不愿意大家知道实际的情况。 放着中介和律师这些专业人士在一边，跑来论坛问大家这些业余者...)是真实情况，如果有出入是我表述不好律师的文件做的挺正规的，通知他的信扫描件我都有。信里的信息完全正确。我的信息部分也签字了。 因为他把租金转给前屋主，中介和律师又提醒了他多一次。 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-9 16:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 qingni2:假如你今天回家，突然发现有陌生人住在里面，你第一件事是做什么？ 1. 马上动手，把陌生人赶出去，把他的东西扔出去。 2. 马上打电话报警...)中介是前屋主的中介他说他有建议对方友好沟通。他说他做不了什么。还在等律师回复，律师通常会发信，过程漫长。 我是想寻求自救的合法有效方法 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-9 16:55, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 omyga:是真实情况，如果有出入是我表述不好律师的文件做的挺正规的，通知他的信扫描件我都有。信里的信息完全正确。我的信息部分也签字了。 因�...)真是这样的，就打电话叫警察来处理。就说你需要帮助，问问警察应该如何处理。警察是可以调解的，这也是警察的工作。让警察帮忙先调解。对方可以不理你，但是不可以不理警察。
如果对方不接受调解，你除了走法律途径外，还可以，
1. 是公寓的话，通知保安不让对方进入公寓。
2. 等家里没有人的时候，换锁。对方是不可以再换回去的，因为你可以叫警察阻止。
这两个做法，严格说不合法，但是你这么做，对方如果叫警察，警察不会处理。反倒是如果对方硬来，比如强行进入公寓，再换锁等，警察会阻止。当然对方可以去走法律途径来起诉你，那是另外的事情。
[qingni2 (10-9 16:56, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 qingni2:真是这样的，就打电话叫警察来处理。就说你需要帮助，问问警察应该如何处理。警察是可以调解的，这也是警察的工作。让警察帮忙先调解。对...)谢谢很实用的建议他住了很多年搬走很麻烦，又可能要搬去一个又贵又差的地方。这一切都是我造成的。如果他刚好经济紧张，老老实实给我转账可能做不出来吧。
静静等5 个多星期不交房租明显不是善茬了。收到通知可以扔掉说没有。他可能也准备好了，闹一下才舒服，最后到哪一步收场很难说了。
碰到什么样的人都是运气。运气不好。如果能让他的主动毁约付出代价才能大快人心。但是看来社会规则没那么容易制约这种情况。
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[omyga (10-9 18:10, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼