层主用过？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-28 0:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 Kitekite:谢谢啊作为gift,会有gift tax吗？ 在网上找的时候，有提到gift tax)要交税我做过赠与，当时估价低了，过后被税务局发信，要求解释，补交税金。[Haishan (12-28 0:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 Haishan:要交税我做过赠与，当时估价低了，过后被税务局发信，要求解释，补交税金。)估价低 税务局也要管？ 银行的锅为啥不是让银行解释 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-28 7:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
怎么坑 麻烦实际说说 否则本座视为嘴炮 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-28 7:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 功夫熊猫:估价低 税务局也要管？ 银行的锅为啥不是让银行解释)和银行没关系当时没有经验，赠与价值放了当初的买价加上我们认为的溢价，操作完成后过了一段时间税务局才来信。
解释清楚就好了，按照市价补税。
买房用掉的公积要填回。[Haishan (12-28 8:33, 1 year ago)]
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你敢做敢当吗？https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20200906-1082662?amp [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (12-28 9:22, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 Haishan:要交税我做过赠与，当时估价低了，过后被税务局发信，要求解释，补交税金。)赠予的转让，是可以不用额外现金吗？我没做过，所以想跟你确认一下。是不是赠予就可以不用准备房款本票，只是准备CPF退回部分的现金、交税和付律师费就好？但是房子必须是全款付清的？
因为by subsale 的decouple,除了以上的税、律师费、CPF的钱，还需要一笔钱过账付扣除贷款以后的尾款，这个有时候卡住人。
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[凡人 (12-28 9:27, 1 year ago)]
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(引用 凡人:赠予的转让，是可以不用额外现金吗？我没做过，所以想跟你确认一下。是不是赠予就可以不用准备房款本票，只是准备CPF退回部分的现金、交�...)房子没有贷款好久以前做的，记得比较清楚的细节是填公积金，交税和律师费。
因为是礼物，我们觉得值多少就填了多少，结果税务局来信说价格比同区房产低太多，有避税嫌疑。
回信问他们觉得应该是多少，他们说了个数我们补税就结束了，不记得动用了额外现金，我再问一下队友。[Haishan (12-28 13:01, 1 year ago)]
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3 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-28 13:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 Haishan:房子没有贷款好久以前做的，记得比较清楚的细节是填公积金，交税和律师费。 因为是礼物，我们觉得值多少就填了多少，结果税务局来信说价�...)谢谢，估值是得跟着市价接近的我最近做的一个decouple,也是银行拒绝估价做更低了，比客户三年前买的涨了不少 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (12-28 13:41, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 Kitekite:非常感谢啊可以再问一下，把一半的share卖给对方和赠予对方，各有什么利弊么？
这种服务是找房屋中介还是找律师？)几年前做过，我理解是这样赠与的好处是不用现金交割，就是你想达到的效果。坏处是如果赠出方在未来一段时间（不记得是3年还是5年了）出了状况，例如死亡，破产等等，法庭会要求馈赠还原。你说我不担心这事，问题是如果你未来卖房子，即使过了那个时间，买家还是会担心这个问题。楼下说的可能关于代持的争议也是一样。你要费力去解释，间接影响到价值。
买卖从法律上看就干净多了。在订立合同时的5%可以用支票，但是在成交时的95%律师会要求本票。没有律师愿意为你麻烦。订立远低于市场价的买卖合约会产生和上面赠与同样的法律问题。[大叔一名 (12-28 14:04, 1 year ago)]
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三人行，必有我师多聊一聊，总能学到新知识。
[用心聆听 (12-28 14:29, 1 year ago)]
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(引用 Haishan:要交税我做过赠与，当时估价低了，过后被税务局发信，要求解释，补交税金。)你交的是stamp duty不是gift tax
打电话给iras问过了，没有gift tax
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[Kitekite (12-29 13:16, 1 year ago)]
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(引用 大叔一名:几年前做过，我理解是这样赠与的好处是不用现金交割，就是你想达到的效果。坏处是如果赠出方在未来一段时间（不记得是3年还是5年了）出了...)谢谢，也问过律师了赠予有一个问题是3年之内，这个房子不能贷款。你自己不可以pledge for loan。你卖出给别人，买方也要全款。 [本文发送自华新iOS APP] [Kitekite (12-29 13:22, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 凡人:gift没做过，decouple需要现金本票过账需要返还退出方CPF。当然也可以重新贷款…
不需要通过中介，都是律师办理)在办理了买过对方的部分，需要过账给对方。至少25%，需要在交易的时候过账给对方，75%可以贷款。过帐，可以一个银行账号转到另一个银行账户就好。
和普通买房差不多，第一次见律师，需要付定金, stamp duty。余款在手续结束的时候付。
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[Kitekite (12-29 13:31, 1 year ago)]
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(引用 凡人:赠予的转让，是可以不用额外现金吗？我没做过，所以想跟你确认一下。是不是赠予就可以不用准备房款本票，只是准备CPF退回部分的现金、交�...)这部分尾款，是分两次付的而且是一个户头转到另一个户头，所以不需要准备全部的现金，一半就可以了。 [本文发送自华新iOS APP] [Kitekite (12-29 13:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 凡人:赠予的转让，是可以不用额外现金吗？我没做过，所以想跟你确认一下。是不是赠予就可以不用准备房款本票，只是准备CPF退回部分的现金、交�...)赠予是不需要额外现金的但是赠予的前提是没有贷款和cpf recharge都做好了。这个对很多人来说，也是一大笔钱 [本文发送自华新iOS APP] [Kitekite (12-29 13:38, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Kitekite:赠予是不需要额外现金的但是赠予的前提是没有贷款和cpf recharge都做好了。这个对很多人来说，也是一大笔钱)嗯，就是不需要像subsale那样准备本票只是准备CPF和印花税的钱。没有贷款了，大多也是买了好多年的房子才能实现啊，大部分人比较年轻的还是很难 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (12-29 17:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼