关于2023年前期新加坡房地产市场的一点看法和观察目前新加坡租金市场开始有迹象发生变化，租客数量相对去年减少，尤其是学生生源的减少让人不安。组屋租金市场似乎被封顶，私人公寓的租金还没有迹象表明到顶，但是出租的速度开始放缓。目前租金还是稳定，没有明显下滑迹象，需要继续关注。
新加坡组屋市场从今年10月开始下滑，成交速度大幅度变慢，价格比高峰期开始下滑，希望只是季节性技术性调整，预计2023年一月之后才会开始重新活跃一些，要非常注意2023年第一季度的数据，如果数据不美丽，那么就预示政府组屋市场开始由盛转衰。
新加坡二手公寓市场应该是相对更加坚挺，有足够holding power的卖家不会有损失，随着2023年新盘尺价的新高，二手公寓市场甚至会持续不断出现新高。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-12-05 22:00:05。
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[DengWei (12-5 10:35, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
期待这种有质量的帖子，谢谢专业人士分析 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (12-5 10:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
能给分析下组屋为啥涨不动了？因为明年的大量供应吗？
私宅倒是 全球都在跌 唯有我坡涨
真的是国内来的富豪买起来的？
为什么那么多5-10mio豪宅待售没富豪买非要跟老百姓抢大众二手房呢？
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[eyesonme (12-5 11:51, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
谢谢你的分享，干货满满 [本文发送自华新iOS APP] [南冰 (12-5 13:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 eyesonme:能给分析下组屋为啥涨不动了？因为明年的大量供应吗？
私宅倒是 全球都在跌 唯有我坡涨
真的是国内来的富豪买起来的？
为什么那么多5-10m...)富豪确实参与了很多新盘的购买。也有整层商务用楼的购买。
新移民，即使是短期技术移民也推高的租金。
不需要直接购买大众的 100-200万公寓。但是有个 溢出或者应该叫 trickle down 效应。
为什么政府出台政策卖了私宅买祖屋要有很长的15个月等候期？ 就是这种溢出。[BlancNoir (12-5 14:28, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 eyesonme:能给分析下组屋为啥涨不动了？因为明年的大量供应吗？
私宅倒是 全球都在跌 唯有我坡涨
真的是国内来的富豪买起来的？
为什么那么多5-10m...)组屋为啥涨不动了？我自己的观察是这一年不到一年半的时间，平均组屋上涨了$100k所以，现在开始回落。主要原因在于每年2万到2万3千的BTO供应，基本满足绝大部分1st timer的刚需以及部分组屋提升者。疫情初期2020-2021组屋市场极其火爆，BTO无法交房，2nd timer没法卖房，供需失衡，市场缺少二手组屋的供应，加上大批BTO买家无法确定工程延误的时间需要多久，造成的恐惧心理，让二手组屋市场非常火爆，zoom看房流行于一时。
2023-2024年有大批BTO，私人公寓以及EC陆续交房，二手组屋市场的供给会持续增多，按照最近BTO申请率的数据看来，买家的需求基本缓和，目前的组屋价格很有可能到了一个瓶颈，大概率2023年开始会开始缓慢下滑。
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[DengWei (12-5 15:23, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
私宅市场要细分大众公寓，中档公寓，高档公寓，豪宅。
国内富豪们买后两种的居多，大众市场和中档公寓不是他们的目标，买的话，会被他们的朋友笑死。不论真心还是假意，他们不会买的。新加坡豪宅市场现在房源稀缺，哪怕是预算1000万新币的都没有什么东西选。这部分客户也不傻，都挺精明的，心里也在算计划算不划算。
对于普通新移民来说，有部分国内的热钱，借用了新移民的公民/pr身份，或者是信托的方式涌进了新加坡房市倒是真的，只是没有人说穿。这批新移民购买的就比较分散，大众市场中档公寓居多。
现在币圈大佬都跑了，小佬们该买的也买了。IT，金融都开始变的保守了。2023年的公寓新盘市场不容易
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[DengWei (12-5 15:37, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
谢谢邓老板的分享，干货满满这样的好帖子越多越好[业余打酱油 (12-5 16:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 DengWei:组屋为啥涨不动了？我自己的观察是这一年不到一年半的时间，平均组屋上涨了$100k所以，现在开始回落。主要原因在于每年2万到2万3千的BTO�...)谢谢回复没怎么关注HDB市场
现在学习了
有数据说2023有多少家庭需要卖掉手上的组屋去拿bto的钥匙吗？
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[eyesonme (12-5 16:15, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:期待这种有质量的帖子，谢谢专业人士分析)一家之言，欢迎探讨。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (12-5 17:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
多谢分享觉得汇率会下来
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[小土 (12-5 17:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
谢谢分享组屋越来越涨不动了。
想房产增值的还是直接上公寓吧。新房太高，看看二手公寓，带学区概念的二手永久公寓，涨的比新房高多了。[morebetter (12-5 20:56, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 morebetter:谢谢分享组屋越来越涨不动了。
想房产增值的还是直接上公寓吧。新房太高，看看二手公寓，带学区概念的二手永久公寓，涨的比新房高多了。)二手公寓你可以看看最近10年的买家有没有一半是不亏的。。。算上税+中介费。大概率70%都会亏。。。
当然把房租算上应该不至于亏。。。
新condo大部分反而是赚的，除非2013高点买入。[KBLBJ321 (12-5 21:42, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 KBLBJ321:二手公寓你可以看看最近10年的买家有没有一半是不亏的。。。算上税+中介费。大概率70%都会亏。。。
当然把房租算上应该不至于亏。。。
新...)你也会拿特定时段。。。你猜猜3年前买入的时候，卖家是不是亏的？
以2013为节点，卖家个个大赚特赚呢。。。
二手condo，尤其是房龄老的FH，特别要谨慎。。。[KBLBJ321 (12-5 21:44, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 KBLBJ321:二手公寓你可以看看最近10年的买家有没有一半是不亏的。。。算上税+中介费。大概率70%都会亏。。。
当然把房租算上应该不至于亏。。。
新...)永久两个字看得懂吧带学区的二手永久公寓，过去十年有70%会亏？？？
你举个例子来说说
[morebetter (12-5 22:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
现在高涨的租金就是最后的疯狂了么感觉那些买了BTO的收了房之后，房租会下，但是不会下太多吧？
愚人拙见，还望各位海涵
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[haonan (12-6 14:23, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
沙发 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-6 14:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 morebetter:永久两个字看得懂吧带学区的二手永久公寓，过去十年有70%会亏？？？
你举个例子来说说
)你反过来，找找没亏的吧2011~2014买入，算上税+中介费，房龄老一些的永久。
看看涨幅，是不是亏的。能跑赢税+中介费+年化4%就算赢。
永久是很大的误区，房子卖的是房龄，老房子就是租不出价格也难以卖出价格。永久普遍租金回报率还低，跑不赢sibor.
华新找找2015~2017年的帖子，看看哪个不是吐槽亏的？[KBLBJ321 (12-6 23:05, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 KBLBJ321:你反过来，找找没亏的吧2011~2014买入，算上税+中介费，房龄老一些的永久。 看看涨幅，是不是亏的。能跑赢税+中介费+年化4%就算赢。 永久...)2015-2017是难得抄底的时候，抄底的现在都赚不少。2013左右是peak high，和现在情况差不多。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (12-7 8:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼