(引用 qingni2:涂料要买好点的,遮蔽能力强本地就买立邦, nippon。其实好的坏的,一升价格差别不大,我记得最便宜的是10块,贵的也就30块。但是因为遮�...)嗯嗯多谢tips!![小馋牛 (11-29 14:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 DengWei:我觉得这种天价账单,就走小额法庭就行。拿出交房时的照片,退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价,发给屋主,据...)没错,找人 安排 监督这些很费事,都超过钱的价值尽量弄好还回去大家都开心。最怕退房后修补还耽误其它事情,比如安排好的装修工程,要搬进来的下家等等。 [本文发送自华新手机Wap版] [justabit (11-29 15:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
太离谱了…去法庭吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (11-29 19:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
夸张你这押金有这么多么 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (11-29 19:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 DengWei:我觉得这种天价账单,就走小额法庭就行。拿出交房时的照片,退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价,发给屋主,据...)的确是个教训,还是要自己认真检查不过有个困惑,比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉,再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有些不一样。难道市场惯例是整间重做吗?不太可能吧。 [本文发送自华新iOS APP] [kkbb9999 (11-30 8:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 kkbb9999:的确是个教训,还是要自己认真检查不过有个困惑,比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉,再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有...)木地板可以重新打磨,做地板的有办法,之后重新刷漆,统一颜色。
代表过屋主,也代表过租客,双方的立场是对立的,都要保护自己的利益。有些事情要站在对方的立场想一想,就能理解为什么对方会这么问这么做。尽量就是好聚好散,和平分手。你这屋主的账单不是常人能做得出的。不知道你们的退房交接发生什么故事,但是这种不能容忍。
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[DengWei (11-30 9:09, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 DengWei:木地板可以重新打磨,做地板的有办法,之后重新刷漆,统一颜色。
代表过屋主,也代表过租客,双方的立场是对立的,都要保护自己的利益。...)谢谢地板可能还要部分换全部刷才可以吧?我那个contractor一直说只弄那一块很难看。
交房很快,我们也做了professional cleaning 中介说房东还要来看一下。 我们就开心出国度假去了。回来收到这个大雷!
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[kkbb9999 (11-30 9:27, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 小馋牛:借帖问,如果住了快十年也是有这种问题,比如灯坏了窗帘坏了这种,一定要租户赔吗,还是说会考虑自然损耗?
觉得我们退房时租金是要不回�...)我家这个肯定肯定我们赔,账单都来了换灯和开关 200
窗帘破损加干洗 3200
我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久,还不懂可以这样子操作的
之前有个大咖说的对,最好仔细检查,留不下话柄就减少被讹的机会
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[kkbb9999 (11-30 9:40, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 kkbb9999:我家这个肯定肯定我们赔,账单都来了换灯和开关 200 窗帘破损加干洗 3200 我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久,还不懂可以这样子操作...)窗帘真是醉了我们房东人也不咋地,哎租房最最不爽的就是退房时的检查了。。。[小馋牛 (11-30 9:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 kkbb9999:我家这个肯定肯定我们赔,账单都来了换灯和开关 200 窗帘破损加干洗 3200 我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久,还不懂可以这样子操作...)窗帘这么贵? 是不是可以淘宝买套新的了。实在不明白本地人为啥对干洗这么执迷?除了特别的材质,基本和水洗没有区别,而且干洗的洗涤剂非常不环保。[qingni2 (11-30 9:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 kkbb9999:谢谢地板可能还要部分换全部刷才可以吧?我那个contractor一直说只弄那一块很难看。 交房很快,我们也做了professional cleaning 中介说...)你们交房的时候没有清点,然后对方签字?如果签了,就和你们无关了。[qingni2 (11-30 9:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
太夸张了吧?这房东是想钱想疯了吗?当然,也有可能房子状况实在太糟糕
[业余打酱油 (11-30 10:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
小额法庭起诉对方要求退定金对方的主张让对方去证明。
你现在跟对方吵架是解决不了问题的。
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[南洋暴雪 (11-30 11:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 南洋暴雪:小额法庭起诉对方要求退定金对方的主张让对方去证明。 你现在跟对方吵架是解决不了问题的。)谢谢专业人士答疑两个问题,1 小额法庭,是原告负责举证,还是被告负责举证?2 小额法庭的判决,有强制执行能力么?曾听说在小额法庭赢了的押金的案子,但是屋主直接忽视了,也只有向法院继续起诉这条路走,当然这个是道听途说 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-30 11:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 kkbb9999:的确是个教训,还是要自己认真检查不过有个困惑,比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉,再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有...)我出租房子时候,房客把木地板很多地方磨坏了,都有点花白,我一分钱也没扣总觉得这是正常磨损吧。。。
自己住也会有损坏,不住空着都有正常损耗。
我老板covid之后回国,租的房子空了一年没住。房子靠河边有点潮湿,退房时候窗户有点上锈,空调主机外壳的铁有点变粉末。家具的抽屉锁也有点锈。
房东的中介列了几十条需要修补更换的东西,更过分的是要求房客换新空调!
我是直接怼回去,住不住都有这个损耗,为什么要加到房客的头上?
其实这些诉求都不是屋主的本心,房东夫妻觉得无所谓,因为空调已经20年。 反而是中介在中间捣鬼,吹毛求疵。
我老板最后总共赔偿$500,从押金里扣
[玉树琳锋 (11-30 11:29, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
好像是有一个仲裁中文 你去问问仲裁中心,应该可以可以不给的吧 硬刚
就说走仲裁
有些小额法庭扯不了的皮 可以走仲裁
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[红色彗星 (11-30 18:38, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:谢谢专业人士答疑两个问题,1 小额法庭,是原告负责举证,还是被告负责举证?2 小额法庭的判决,有强制执行能力么?曾听说在小额法庭赢了...)小额法庭也是法庭,只是金额不可以超过2万,不能请律师。
能自己举证的,尽量举证,对你有利。
如果房东不执行判决,啥都不做,后果很严重。除非他是破产人士,死猪不怕开水烫。有房产是跑不掉的,只会更惨。
很可能你的房东拿到你的起诉通知,就投降了,因为根本很难赢。
[qingni2 (11-30 19:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 红色彗星:好像是有一个仲裁中文 你去问问仲裁中心,应该可以可以不给的吧 硬刚 就说走仲裁 有些小额法庭扯不了的皮 可以走仲裁)仲裁需要双方。就是楼主和房东都愿意仲裁才可以的。仲裁结果是有法律效果,类似法庭的判决。[qingni2 (11-30 19:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
租房合同上写的清楚Wear and tear都不应该出钱。
其他损坏,每项少于xxx的房客出。大于xxx的房客出xxx其他屋主出,这不是标准合同么。区别只是xxx的值是多少。
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[Freki (11-30 19:33, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:谢谢专业人士答疑两个问题,1 小额法庭,是原告负责举证,还是被告负责举证?2 小额法庭的判决,有强制执行能力么?曾听说在小额法庭赢了...)回复1. 小额法庭,是原告负责举证,还是被告负责举证?
>>谁主张谁举证。两方各有各自的责任。
2 小额法庭的判决,有强制执行能力么?曾听说在小额法庭赢了的押金的案子,但是屋主直接忽视了,也只有向法院继续起诉这条路走,当然这个是道听途说
>>有强制执行力,但是强制执行需要另行申请,这应该就是你说的“继续起诉”。所以是同一件事情。[南洋暴雪 (11-30 20:22, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼