(引用 qingni2:涂料要买好点的，遮蔽能力强本地就买立邦， nippon。其实好的坏的，一升价格差别不大，我记得最便宜的是10块，贵的也就30块。但是因为遮�...)嗯嗯多谢tips!![小馋牛 (11-29 14:36, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 DengWei:我觉得这种天价账单，就走小额法庭就行。拿出交房时的照片，退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价，发给屋主，据...)没错，找人 安排 监督这些很费事，都超过钱的价值尽量弄好还回去大家都开心。最怕退房后修补还耽误其它事情，比如安排好的装修工程，要搬进来的下家等等。 [本文发送自华新手机Wap版] [justabit (11-29 15:44, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
太离谱了…去法庭吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (11-29 19:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
夸张你这押金有这么多么 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (11-29 19:45, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 DengWei:我觉得这种天价账单，就走小额法庭就行。拿出交房时的照片，退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价，发给屋主，据...)的确是个教训，还是要自己认真检查不过有个困惑，比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉，再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有些不一样。难道市场惯例是整间重做吗？不太可能吧。 [本文发送自华新iOS APP] [kkbb9999 (11-30 8:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 kkbb9999:的确是个教训，还是要自己认真检查不过有个困惑，比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉，再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有...)木地板可以重新打磨，做地板的有办法，之后重新刷漆，统一颜色。
代表过屋主，也代表过租客，双方的立场是对立的，都要保护自己的利益。有些事情要站在对方的立场想一想，就能理解为什么对方会这么问这么做。尽量就是好聚好散，和平分手。你这屋主的账单不是常人能做得出的。不知道你们的退房交接发生什么故事，但是这种不能容忍。
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[DengWei (11-30 9:09, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 DengWei:木地板可以重新打磨，做地板的有办法，之后重新刷漆，统一颜色。
代表过屋主，也代表过租客，双方的立场是对立的，都要保护自己的利益。...)谢谢地板可能还要部分换全部刷才可以吧？我那个contractor一直说只弄那一块很难看。
交房很快，我们也做了professional cleaning 中介说房东还要来看一下。 我们就开心出国度假去了。回来收到这个大雷！
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[kkbb9999 (11-30 9:27, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 小馋牛:借帖问，如果住了快十年也是有这种问题，比如灯坏了窗帘坏了这种，一定要租户赔吗，还是说会考虑自然损耗？
觉得我们退房时租金是要不回�...)我家这个肯定肯定我们赔，账单都来了换灯和开关 200
窗帘破损加干洗 3200
我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久，还不懂可以这样子操作的
之前有个大咖说的对，最好仔细检查，留不下话柄就减少被讹的机会
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[kkbb9999 (11-30 9:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 kkbb9999:我家这个肯定肯定我们赔，账单都来了换灯和开关 200 窗帘破损加干洗 3200 我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久，还不懂可以这样子操作...)窗帘真是醉了我们房东人也不咋地，哎租房最最不爽的就是退房时的检查了。。。[小馋牛 (11-30 9:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 kkbb9999:我家这个肯定肯定我们赔，账单都来了换灯和开关 200 窗帘破损加干洗 3200 我自己也出租过两套公寓, 当房东这么久，还不懂可以这样子操作...)窗帘这么贵？ 是不是可以淘宝买套新的了。实在不明白本地人为啥对干洗这么执迷？除了特别的材质，基本和水洗没有区别，而且干洗的洗涤剂非常不环保。[qingni2 (11-30 9:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 kkbb9999:谢谢地板可能还要部分换全部刷才可以吧？我那个contractor一直说只弄那一块很难看。 交房很快，我们也做了professional cleaning 中介说...)你们交房的时候没有清点，然后对方签字？如果签了，就和你们无关了。[qingni2 (11-30 9:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
太夸张了吧？这房东是想钱想疯了吗？当然，也有可能房子状况实在太糟糕
[业余打酱油 (11-30 10:24, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
小额法庭起诉对方要求退定金对方的主张让对方去证明。
你现在跟对方吵架是解决不了问题的。
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[南洋暴雪 (11-30 11:14, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 南洋暴雪:小额法庭起诉对方要求退定金对方的主张让对方去证明。 你现在跟对方吵架是解决不了问题的。)谢谢专业人士答疑两个问题，1 小额法庭，是原告负责举证，还是被告负责举证？2 小额法庭的判决，有强制执行能力么？曾听说在小额法庭赢了的押金的案子，但是屋主直接忽视了，也只有向法院继续起诉这条路走，当然这个是道听途说 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-30 11:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 kkbb9999:的确是个教训，还是要自己认真检查不过有个困惑，比如木地板上有mark. 我可以把那几根木条换掉，再polish这些。但是这样肯定看着和旧的有...)我出租房子时候，房客把木地板很多地方磨坏了，都有点花白，我一分钱也没扣总觉得这是正常磨损吧。。。
自己住也会有损坏，不住空着都有正常损耗。
我老板covid之后回国，租的房子空了一年没住。房子靠河边有点潮湿，退房时候窗户有点上锈，空调主机外壳的铁有点变粉末。家具的抽屉锁也有点锈。
房东的中介列了几十条需要修补更换的东西，更过分的是要求房客换新空调！
我是直接怼回去，住不住都有这个损耗，为什么要加到房客的头上？
其实这些诉求都不是屋主的本心，房东夫妻觉得无所谓，因为空调已经20年。 反而是中介在中间捣鬼，吹毛求疵。
我老板最后总共赔偿$500，从押金里扣
[玉树琳锋 (11-30 11:29, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
好像是有一个仲裁中文 你去问问仲裁中心，应该可以可以不给的吧 硬刚
就说走仲裁
有些小额法庭扯不了的皮 可以走仲裁
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[红色彗星 (11-30 18:38, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:谢谢专业人士答疑两个问题，1 小额法庭，是原告负责举证，还是被告负责举证？2 小额法庭的判决，有强制执行能力么？曾听说在小额法庭赢了...)小额法庭也是法庭，只是金额不可以超过2万，不能请律师。
能自己举证的，尽量举证，对你有利。
如果房东不执行判决，啥都不做，后果很严重。除非他是破产人士，死猪不怕开水烫。有房产是跑不掉的，只会更惨。
很可能你的房东拿到你的起诉通知，就投降了，因为根本很难赢。
[qingni2 (11-30 19:19, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 红色彗星:好像是有一个仲裁中文 你去问问仲裁中心，应该可以可以不给的吧 硬刚 就说走仲裁 有些小额法庭扯不了的皮 可以走仲裁)仲裁需要双方。就是楼主和房东都愿意仲裁才可以的。仲裁结果是有法律效果，类似法庭的判决。[qingni2 (11-30 19:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
租房合同上写的清楚Wear and tear都不应该出钱。
其他损坏，每项少于xxx的房客出。大于xxx的房客出xxx其他屋主出，这不是标准合同么。区别只是xxx的值是多少。
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[Freki (11-30 19:33, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:谢谢专业人士答疑两个问题，1 小额法庭，是原告负责举证，还是被告负责举证？2 小额法庭的判决，有强制执行能力么？曾听说在小额法庭赢了...)回复1. 小额法庭，是原告负责举证，还是被告负责举证？
>>谁主张谁举证。两方各有各自的责任。
2 小额法庭的判决，有强制执行能力么？曾听说在小额法庭赢了的押金的案子，但是屋主直接忽视了，也只有向法院继续起诉这条路走，当然这个是道听途说
>>有强制执行力，但是强制执行需要另行申请，这应该就是你说的“继续起诉”。所以是同一件事情。[南洋暴雪 (11-30 20:22, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼