退房遭遇天价账单，求大咖支招住了7个月，退房还花了800块做professional cleaning. 有些小问题，比如地板有几个小印，灯和开关坏了一个，day curtain拉坏一个口子。但是这账单看起来是要趁机把屋子装修一次。比如那个deck 全部做新的也不需要6.2K。求支招，有什么机构可以投诉吗。天价账单如下。谢谢！
1) Wood Decking/Wood Flooring repair -$6.2k
2) Marble floor repair - $2.5k
3) Damaged works repair (electricals, plastering/painting, etc) -$1.2k
4) Curtain stains repair/Dry Cleaning -$2k
5) Sheer curtains damaged -$1.2k
6) Post-wood and marble floor cleaning-$1k
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[kkbb9999 (11-29 13:19, Long ago)]
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好烈。。。 这房租得多少啊[今日方知我是我 (11-29 13:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
借帖问，如果住了快十年也是有这种问题，比如灯坏了窗帘坏了这种，一定要租户赔吗，还是说会考虑自然损耗？
觉得我们退房时租金是要不回来了。。。。[小馋牛 (11-29 13:36, Long ago)]
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我觉得这种天价账单，就走小额法庭就行。拿出交房时的照片，退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价，发给屋主，据理力争。
有个提醒就是租客在退房之前，应该在退租前主动做好小修小补，绝对不能大意，或者说被动的等屋主过来检查问题。在有些屋主眼内，这个是不正确不负责任的做法。
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[DengWei (11-29 13:41, Long ago)]
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房租很贵吗？看的我都想搞点儿恶意破坏，不要押金了[hunter0730 (11-29 13:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
做好押金亏的准备吧貌似没有投诉的机构，如果为了出气，也有的是时间，可以上法庭。或者，手里有中介的把柄，通过向中介公司投诉，向中介施压。
忽然想起一个以毒攻毒的办法，要不就再进去住两个月？屋主也没有办法，也只有上法庭这一条路。上法庭么，除非当事人自己是做律师的，否则就是投入和产出严重不相符，这点钱基本就算了。
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[拉尔夫的玫瑰灰 (11-29 13:47, Long ago)]
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账单你可以不付啊，没有人说是账单就必须付另外这个账单刚好可以作为证据，去小额法庭要回押金。无非就是大约需要一年时间才可以拿到。[qingni2 (11-29 13:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 小馋牛:借帖问，如果住了快十年也是有这种问题，比如灯坏了窗帘坏了这种，一定要租户赔吗，还是说会考虑自然损耗？ 觉得我们退房时租金是要不回�...)一般有个上限吧150还是200，lz那个真是狮子大张口了[随白色飞翔 (11-29 13:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 随白色飞翔:一般有个上限吧150还是200，lz那个真是狮子大张口了)合同上应该没提到这种上限，真要扣我们两个月押金的话不知能咋办。。这七八年里很多东西都不好使了，窗帘的拉绳很少用都自己慢慢变成渣了，想到退房就头大[小馋牛 (11-29 14:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 小馋牛:借帖问，如果住了快十年也是有这种问题，比如灯坏了窗帘坏了这种，一定要租户赔吗，还是说会考虑自然损耗？
觉得我们退房时租金是要不回�...)这个按合同，基本就是租客出头100/200/300块，其他的房东出本来这个赔偿只是针对消耗品，比如灯，通过房东换成本太高了，不划算。自己买个灯换上就好了。现在慢慢是扩大到所有东西。但是就这，其实也没有楼主那样。
楼主的房东如果是擅自做主修的，其实就更不占理了。完全可以去小额法庭要会押金。小额法庭现在可以网上填表，费用是10新币，赔偿额度不能超过2万。[qingni2 (11-29 14:04, Long ago)]
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(引用 DengWei:我觉得这种天价账单，就走小额法庭就行。拿出交房时的照片，退房时多拍些照片和video 来做对比。让自己的装修公司来做报价，发给屋主，据...)小修小补其实很容易因为你不需要考虑长远。买一升涂料，20-30块，一两个小时就可以把脏的地方都涂了。墙上的洞，一罐腻子5块钱。
不过作为房东，我其实是不赞成房客去修补东西，因为基本上都是怎么便宜怎么省事怎么来。因为人工很贵，长期看是不划算的。最后房子到处都是便宜货，会影响租金的。[qingni2 (11-29 14:08, Long ago)]
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(引用 小馋牛:合同上应该没提到这种上限，真要扣我们两个月押金的话不知能咋办。。这七八年里很多东西都不好使了，窗帘的拉绳很少用都自己慢慢变成渣了...)合同上有的，100，200，300都有。我见过最高的是300，那个屋子租金也很贵。
[qingni2 (11-29 14:11, Long ago)]
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太可怕了我租房出去一分钱押金都没扣过，真是良心屋主了 [本文发送自华新iOS APP] [小米大米都是米 (11-29 14:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 小馋牛:合同上应该没提到这种上限，真要扣我们两个月押金的话不知能咋办。。这七八年里很多东西都不好使了，窗帘的拉绳很少用都自己慢慢变成渣了...)合同上应该都会写的standard的合同都有[随白色飞翔 (11-29 14:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 qingni2:合同上有的，100，200，300都有。我见过最高的是300，那个屋子租金也很贵。 )啊好的多谢看来要翻出来合同看看，有cap的话就不太担心了。。:)[小馋牛 (11-29 14:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 小馋牛:啊好的多谢看来要翻出来合同看看，有cap的话就不太担心了。。:))其实你走的时候，要么自己动手修修，要么找个人修修。当然如果房东好说话，啥都不成问题。
比如换灯泡，灯泡拿同样旧的去商店买，几块钱一个。换的时候把灯关了。 刷墙上脏的地方，都是很容易的，涂料可以去五金店买，颜色可以扣一块下来，让店里配。[qingni2 (11-29 14:17, Long ago)]
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(引用 qingni2:其实你走的时候，要么自己动手修修，要么找个人修修。当然如果房东好说话，啥都不成问题。 比如换灯泡，灯泡拿同样旧的去商店买，几块钱...)嗯嗯多谢~~退房时尽量把自己能搞的搞一下 ：）[小馋牛 (11-29 14:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
东西损坏不是租客付一些，大部分是房主付吗？
[MMdou (11-29 14:28, Long ago)]
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(引用 小馋牛:嗯嗯多谢~~退房时尽量把自己能搞的搞一下 ：）)涂料要买好点的，遮蔽能力强本地就买立邦， nippon。其实好的坏的，一升价格差别不大，我记得最便宜的是10块，贵的也就30块。但是因为遮蔽能力强，会省刷的时间的。[qingni2 (11-29 14:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 MMdou:东西损坏不是租客付一些，大部分是房主付吗？ ...)正常磨损是这样的。如果是故意损坏的，就要全赔。但是去小额法庭，房东很难证明房客是故意破坏的。[qingni2 (11-29 14:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼