是不是把公寓卖掉新公寓还在建，我想top up前卖掉。主要以下几点考虑：
1.买的时候买小了，两个房间。一直在想卖掉。我买的时候，去看了就入手了。没有考虑那么多，主要想说买了没负担。
2.最近房市不错，已经离我入手的时候涨了25%多了。新房没住过，会不会比较好卖？最迟明年底应该能交付的样子。
3.卖掉的最大考虑是，我还要继续租房子，因为现在所有房价都高，我的计划是持币观望，合适的时候买个老的三房公寓，比较宽敞。我实在忍不了太小的房子，我觉得宽敞的HDB也比我这个两房的好。
我本身入住这个房子的意愿不强，迟早是要卖掉的，但是不知道明年上半年在还没有top up之前卖掉是否可行？会不会考虑不周。大神们给点建议。
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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2021-11-05 22:00:24。
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[Worldonly (11-5 16:19, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
不想住，那就开个心理价位卖了吧
算下你的seller stamp duty，中介费，最后想赚多少放手，开个高价开始卖，然后买好地段优质组屋，居住体验更好。
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[中级民工 (11-5 16:32, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 中级民工:不想住，那就开个心理价位卖了吧
算下你的seller stamp duty，中介费，最后想赚多少放手，开个高价开始卖，然后买好地段优质组屋，居住体...)谢谢分享我主要担心我自己考虑不周。卖房子的时候有哪些考虑因素啊？我这个房子，我就看了一个房子而已，我就冲进去咔的买了。估计是中介做的最快的单子了。但凡我当时考虑长远点，买个三房宽敞点的，我现在也不用折腾了。
说到优质祖屋，我看了下，基本上想买的都是1.2M的了，东部一些老三房公寓差不多面积的也就是1.6M左右，还是永久的，买个车上ECP到CBD也就是10分钟。其实也是纠结的…感觉市区优质祖屋价格高的让我觉得没优势了！贷款都贷了，1.2和1.6也就没有差别了。
主要资金有限，能多赚几块是几块，能多省几块是省几块！而且我买东西有点不经大脑，所以看下大家的经验。
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[Worldonly (11-5 17:10, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
要卖也是等TOP再卖通常人家看到现房，急着搬才会出高价。你这个没建好，人家可以慢慢看房。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-5 17:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Worldonly:谢谢分享我主要担心我自己考虑不周。卖房子的时候有哪些考虑因素啊？我这个房子，我就看了一个房子而已，我就冲进去咔的买了。估计是中介...)组屋1.2，那真的是很好的组屋可是东部永久老三房1.6的，一般是很小的盘，如果是大盘，现在bedok south 都不一定有这个价了。建议实际去看看你心仪的房子，再考虑是否真的要卖掉。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-5 17:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
如果这是你唯一的物业，卖掉持币观望绝对不是好选择看看这几年观望的人的结果就知道了。或者就想想你自己，如果当年没有误打误撞买了个房子，现在的情况会是怎样。你要是觉得卖掉后可以等到大跌抄底就和买股票等抄底一样，大概率是幻想。下错车的几率绝对高过让你抄底。
物业的交易成本比较高。经常换也不合适。所以合理的方法是先找你觉得适合住的房子，在差不多确定了之后，才卖了置换。
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[大叔一名 (11-5 17:53, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 shaokunlun:要卖也是等TOP再卖通常人家看到现房，急着搬才会出高价。你这个没建好，人家可以慢慢看房。)我倒也没有要高价卖就是目前成交价多少，这个都是透明的，然后基于这个来呗。
不过你也给了我另一个方向，比如说top up了，立马去卖，是不是可以要价高一点。毕竟我抽号码的时候抽到了200多号，等了一天多买了一平米才买到了我要的位置的，哈哈哈
谢谢！
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[Worldonly (11-5 17:58, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:组屋1.2，那真的是很好的组屋可是东部永久老三房1.6的，一般是很小的盘，如果是大盘，现在bedok south 都不一定有这个价了。建议实际去看...)嗯，谢谢提醒我八月的时候有去一个朋友家，她家买的就是东部永久小盘，在joo chiat,有四五栋的样子，每栋5层，中间一个标准泳池。
主要户型特别好，100多平方米，客厅比较大，厨房也不错，而且电梯入户，一层就一户人家。
唯一缺点有飘窗，好像15年左右的房子跟多都有飘窗，但能忍。对我来说是特别理想的房子了。
但是，我这两个月偶尔也关注他们那个盘，一直也没有卖的…
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[Worldonly (11-5 18:08, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Worldonly:我倒也没有要高价卖就是目前成交价多少，这个都是透明的，然后基于这个来呗。 不过你也给了我另一个方向，比如说top up了，立马去卖，是�...)通常TOP之前交易不活跃而且接下来一年上涨趋势明显。主要是因为covid各种公寓延迟，供应跟不上。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-5 18:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大叔一名:如果这是你唯一的物业，卖掉持币观望绝对不是好选择看看这几年观望的人的结果就知道了。或者就想想你自己，如果当年没有误打误撞买了个房...)是唯一的物业谢谢建议！ [本文发送自华新iOS APP] [Worldonly (11-5 19:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Worldonly:嗯，谢谢提醒我八月的时候有去一个朋友家，她家买的就是东部永久小盘，在joo chiat,有四五栋的样子，每栋5层，中间一个标准泳池。 主要户...)嗯，理解主要感觉这一年来，老的大的永久，涨的特别厉害。去年疫情期间，我遇到套房子，1.4x，犹豫了一下，人家卖了，今年同户型的挂牌，2.2。我也在找老的大的永久，现在彻底没信心了,要不没房源，要不开价离谱，要不就是房子自身有缺陷。难。祝你早日等到心仪的房源 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-5 19:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:嗯，理解主要感觉这一年来，老的大的永久，涨的特别厉害。去年疫情期间，我遇到套房子，1.4x，犹豫了一下，人家卖了，今年同户型的挂牌，...)是的，找房源是个问题小盘的问题，房源不多，碰不到的话一直都没有。我倒是不介意租房住，如果房子稳定。最大的问题是搬家太痛苦，搬次家脱层皮！
祝你也早日找到合适的房源！
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[Worldonly (11-5 19:26, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:嗯，理解主要感觉这一年来，老的大的永久，涨的特别厉害。去年疫情期间，我遇到套房子，1.4x，犹豫了一下，人家卖了，今年同户型的挂牌，...)什么楼盘涨这么猛？方便透露下名字吗 [本文发送自华新手机Wap版] [Evelyne (11-5 19:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
还要租房就没必要卖了吧 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-5 20:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Evelyne:什么楼盘涨这么猛？方便透露下名字吗)cavenagh gardens其实这样的盘挺多的，和最近的成交价比，挂牌价都不敢看了 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-5 20:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:cavenagh gardens其实这样的盘挺多的，和最近的成交价比，挂牌价都不敢看了)哇乌节路1.4m居然有… [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (11-5 20:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 功夫熊猫:还要租房就没必要卖了吧)来，说下原因是经济上不划算吗？大叔一名说的找到了合适的房子再置换，我能理解后面的逻辑。你觉得租房的话，就别卖为啥啊？ [本文发送自华新iOS APP] [Worldonly (11-5 20:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 Worldonly:来，说下原因是经济上不划算吗？大叔一名说的找到了合适的房子再置换，我能理解后面的逻辑。你觉得租房的话，就别卖为啥啊？)你租房成本很低比如你只租了个床位那就另当别论否则 没有找到下一个落脚点之前 都是事儿 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-5 21:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 功夫熊猫:你租房成本很低比如你只租了个床位那就另当别论否则 没有找到下一个落脚点之前 都是事儿)btw 别人的单位卖价减去自己的买价 不叫涨了多少只有买家给你的出价减去你的买价 才叫涨了多少 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-5 21:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Worldonly:嗯，谢谢提醒我八月的时候有去一个朋友家，她家买的就是东部永久小盘，在joo chiat,有四五栋的样子，每栋5层，中间一个标准泳池。 主要户...)方便透露这个盘的名字吗这么好啊，freehold的，可以透露下这盘名字吗 [本文发送自华新手机Wap版] [Binoche99 (11-5 21:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼