【吐槽八卦】被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪我出租整套房屋，第一天签约，第二天有人出offer要买我的房子。所以我没法租给要租我房子的人了。我给租客找了一个跟我家同一个小区，类似的房子，可以立即租给她，她不同意。我提出让她白住我家两个月，她也不同意。一定要我赔偿她现金。我在签约第二天通知她不能租给她房子的时候，距离她要入住的时间还有一个半月。她要我赔她5000新币。我想问一下，这种情况如果去小额法庭，有可能判违约一天就要赔5000吗？@南洋暴雪
我不觉得我违约一天能给她带来这么大的损失，更何况我都帮她找房子了！
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[lotus (3-1 12:04, Long long ago)]
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沙发 目测这是楼主百密一疏 违约一天和违约n天有区别吗又想租又想卖 你怎么不加个条款 如果要卖 就要提前xx月告知 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 12:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 功夫熊猫:沙发 目测这是楼主百密一疏 违约一天和违约n天有区别吗又想租又想卖 你怎么不加个条款 如果要卖 就要提前xx月告知)有区别啊如果她明天要入住，我今天告诉她不租了，对她会有巨大影响。还有一个半月才入住，我要是晚跟他签约一天，他不也是要找房子吗？对她的影响微乎其微啊！我还帮她找了比我家装修得好得多的房子！
我的房子再网上放的广告要卖，放了一年多了，这是第一个出价的。我也没想到会在我租房的第二天出价啊！
我同意赔偿，但是一天赔五千有点不太合理吧？我想听听从法律的角度说，怎样赔偿是合理的！[lotus (3-1 12:13, Long long ago)]
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(引用 lotus:有区别啊如果她明天要入住，我今天告诉她不租了，对她会有巨大影响。还有一个半月才入住，我要是晚跟他签约一天，他不也是要找房子吗？对...)找房子不用时间精力吗 怎么就微乎其微 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 12:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
不是有条款吗？按条款来吧ditto [本文发送自华新iOS APP] [sonatam (3-1 12:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
一般是返还押金再多给押金的数目吧。
和你签了几天违约没关系啊。这就是合约啊，你违约了照着合同来赔偿就好了
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[QQMM (3-1 12:19, Long long ago)]
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(引用 lotus:有区别啊如果她明天要入住，我今天告诉她不租了，对她会有巨大影响。还有一个半月才入住，我要是晚跟他签约一天，他不也是要找房子吗？对...)你合约里不是写了要提前多久通知她如果要解约的话。 [本文发送自华新iOS APP] [哇离伤 (3-1 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:找房子不用时间精力吗 怎么就微乎其微)现在的市场上空房子不要太多哦我们小区已经空出来的房子不低于5套吧，随便挑随便选，他们现在就住在我们这个小区！我帮她找的是她现在住的同一个楼门的高层一些的房子。上个电梯的力气不是微乎其微吗？[lotus (3-1 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
可不可以反告这个人敲诈开玩笑了，只是觉得不需要赔5000吧，提前一个半月通知……我觉得楼主能让他白住俩月已经很好了……一般的才不理你 [本文发送自华新iOS APP] [vintage小花 (3-1 12:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 哇离伤:你合约里不是写了要提前多久通知她如果要解约的话。)合约里写如果她到最后不续约的话要提前一个月通知我没有写我如果不想租了怎么办，也没有写如果她中途不想租的怎么办:([lotus (3-1 12:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 lotus:现在的市场上空房子不要太多哦我们小区已经空出来的房子不低于5套吧，随便挑随便选，他们现在就住在我们这个小区！我帮她找的是她现在住�...)问问你的租房中介吧 貌似ta可以给些专业的答复 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 12:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 QQMM:一般是返还押金再多给押金的数目吧。 和你签了几天违约没关系啊。这就是合约啊，你违约了照着合同来赔偿就好了)行规就是这样的吗？合同里没有写如果一方终止合同怎么办。现在距离他们要住的时间还有一个半月。押金肯定是还给他们啦。行规是不管有没有入住，一方违约要赔偿对方等同于押金数量的违约金吗？[lotus (3-1 12:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 vintage小花:可不可以反告这个人敲诈开玩笑了，只是觉得不需要赔5000吧，提前一个半月通知……我觉得楼主能让他白住俩月已经很好了……一般的才不理你)唉，遇人不淑啊！如果我是租客，绝对不会如此敲诈的反问我自己，如果遇到这种情况，头一天签约，第二天房东说不能租了，好说好商量的，我是不会昧着良心要人家钱的。要来五千块钱也不可能大富大贵吧。呵呵！[lotus (3-1 12:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 lotus:唉，遇人不淑啊！如果我是租客，绝对不会如此敲诈的反问我自己，如果遇到这种情况，头一天签约，第二天房东说不能租了，好说好商量的，我...)多没见过钱的人会这样敲诈支持楼主驳回这种狮子大开口的行为! [本文发送自华新iOS APP] [vintage小花 (3-1 13:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
一般房东要卖房子提前一个月通知房客就可以了吧。[一米阳光 (3-1 13:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
如果合约里没写要陪违约金 就还押金就好了吧 实际上押金在你手上 亏的都是[…]租客 你没啥好担心的 好比我们之前租整套 合同签完才知道屋主夫妇闹离婚 hdb随时可能把房收回让我们无家可归啊 然后逼着屋主中介在合同上加了条款 屋主要提前解约需要提前2个月通知 但是赔偿什么的就不可能了 就算我们不租了押金也是拿不回来了 主动权完全在屋主手上[qqmeng719 (3-1 13:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 qqmeng719:如果合约里没写要陪违约金 就还押金就好了吧 实际上押金在你手上 亏的都是[…]租客 你没啥好担心的 好比我们之前租整套 合同签完才知道屋...)可是我没有在合同里写清楚，如果不租了要提前多久告诉房客还有一个半月才入住呢！吃一堑长一智吧！我其实很想搞清楚合法的处理方式是什么，也许不是合理！ [本文发送自华新iOS APP] [lotus (3-1 13:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
其实很简单1. 因为条约上没写在租期开始前解除租约（无论双方谁提出）是什么规则，一般认为就是租客解除押金不退，屋主解除退押金（或多赔偿一份押金）。
2. 所以LZ需要做的，就是保存好上书面的沟通的证据。如什么时候提出退押金，什么时候退的押金（或赔偿的一倍），如果是通过转账就是转账的收据。把该给的钱给了
3. 一旦完成了1，2，就告诉租客，事情已经结束了，你如果不满意就去起诉吧。但事实上起诉他必输，因为任何在合同外的赔偿要求都是没有依据的。[Freki (3-1 13:34, Long long ago)]
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(引用 lotus:唉，遇人不淑啊！如果我是租客，绝对不会如此敲诈的反问我自己，如果遇到这种情况，头一天签约，第二天房东说不能租了，好说好商量的，我...)讲道理，搬家不花力气吗？收拾东西请搬家公司不花心思吗？站在租客的角度lz是有点过分了，你也没有serve notice啊毕竟 [本文发送自华新iOS APP] [雁南追啊追 (3-1 13:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
我只想知道lz是在华新上找到这样的租客的吗？ [本文发送自华新iOS APP] [小寒 (3-1 13:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼