(引用 aspernet:不过A某倒觉得，无论从哪方面来看LAKESHORE都比Livia来的划算和有前景)那边有湖景的高层就好[tonys (7-28 10:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 aspernet:不过A某倒觉得，无论从哪方面来看LAKESHORE都比Livia来的划算和有前景)Lakeshore 太贵了3个bedroom好象都要900K以上啊。
有没有可能会降降， 多少家庭收入才适合买这么贵的屋子啊。[ct (7-28 18:17, Long long ago)]
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(引用 ct:Lakeshore 太贵了3个bedroom好象都要900K以上啊。 有没有可能会降降， 多少家庭收入才适合买这么贵的屋子啊。)还好啦, 700*1200=840K, 听说新加坡人均薪水是4000多 :O[aspernet (7-28 20:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 ct:Lakeshore 太贵了3个bedroom好象都要900K以上啊。
有没有可能会降降， 多少家庭收入才适合买这么贵的屋子啊。)几年前刚推出时才50多万，发展商敲锣打鼓都还没有人要买呢我早说过了：时机最重要啊
：）[芳林 (7-28 23:37, Long long ago)]
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(引用 芳林:几年前刚推出时才50多万，发展商敲锣打鼓都还没有人要买呢我早说过了：时机最重要啊 ：）)当然能在50多万的时候买就更好了， 呵呵。。。可是Paris Ris Livia房子的影子都还没看到，就要七八十万了[aspernet (7-29 8:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 aspernet:还可以的只是那边的房子面积都比较大，650的均价， 一套房也要80万吧？)lakeshore的好处+租金信息1.130米的游泳池+丰富的水疗设施+spa room+完善的会所设施
2.空中花园
3.旁边是加拿大国际学校
4.湖景
5.湖对面是将来的酒店、度假村区
租金最高有人租到5k/mon.[Redpills (7-29 0:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 pun:Paris Ris Livia!请教芳林是否是入场好时机？ average price 650 is quite attractive？ )抱歉！我好久不买房也没有做功课了，不知道你说的屋子在哪里啊！没办法给意见我现在只是收收几个房租，看看市场大势，玩玩模拟操盘，练练套路手气，找找自己系统
已经多年不看具体楼盘细节了。
如果是要买来自住，你要先观察研究该楼周边环境，而且最好直接向多个中介或发展商直接查询成交价及成交量（历史和最新的）等第一手资料做足功课。
因为买楼其实也就是买环境，买邻里。并且，只看URA的数据通常会慢市场一拍，而且很混淆不清的
如果是要投资，还是先观望一阵子吧。现在应该不是最好的进场机会吧？
最好的投资机会通常是在发展商大减价大抛售但是仍然没有人敢买的时候。。。
祝你好运！[芳林 (7-28 9:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 芳林:抱歉！我好久不买房也没有做功课了，不知道你说的屋子在哪里啊！没办法给意见我现在只是收收几个房租，看看市场大势，玩玩模拟操盘，练练...)等到组屋跌的时候就可以买优品质的公寓了 [一家之谈][fishhead (7-28 12:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 芳林:抱歉！我好久不买房也没有做功课了，不知道你说的屋子在哪里啊！没办法给意见我现在只是收收几个房租，看看市场大势，玩玩模拟操盘，练练...)谢谢指点，小弟不胜感激！[pun (7-29 7:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
ZT: 楼市供应数据应更及时精确 不明确的数据让有意买房人很难抓紧进场时机楼市供应数据应更及时精确
李韵琳(2008-07-04)
近几个星期，我国楼市未来是否会面对供应过剩的问题，成为了业界讨论的焦点。
市区重建局的数据显示，未来两年将会有约3万个私宅单位推出市场，使一些分析师推断楼市将供过于求，拖累房价和租金可能下跌高达40％，但也有分析师站出来指实际情况没有想象中糟，未来两年的供应仅有2万2000个单位，或仅有60％左右的供应能够如期竣工。
到底哪一方才是正确的？
虽然两年后谁对谁错自有分晓，但到了那个时候为时已晚。
发展商每个季度都会向市建局呈报项目预计取得临时入伙准证(TOP)的日期，资料会同那一季的私宅数据一起公布。目前公开的数据是发展商在今年首三个月向该局提呈的，新数字要等到7月25日才会发表。
不过，自今年3月以来，我国房市出现了许多变数，有集体出售项目告吹或延后重新发展等，如果重新整理数字，接下来两年的供应相信没有官方数据那么多。
人们购买房子的时候，除了地点之外，价格是最大的考量。价格取决于需求和供应，若一个地区的供应增加，选择更多，竞争就更激烈，新屋售价、转售价和租金一般也会相应下跌。
如果观察市建局的未来供应数据，每隔3个月公开的数据都会发现大起大落。
2008年一直被市场视为私宅和办公楼吃紧的一年。今年一月底公布的2007年第四季私宅统计数据预计今年完工的私宅单位将有8364个，这较去年第三季的5541个单位多将近3000个单位，显然情况没有想象中严重。
本地市场过去平均每年能“消化”6000至8000个私宅单位，3000个单位就相等于将近一半的需求。
再来看4月底公布的现有数字，明年和后年的供应数据分别为1万2723和1万7445个单位，比一月底公布的1万3463和1万8306个单位，分别来得少近1000个单位。
不明确的数据让有意购买房子的人很难抓紧进场时机。如果认为未来供应吃紧，一些人可能会赶紧进场，但如果3个月的数据却显示问题没有那么严重，甚至供应大增，这些人岂不是可能得蒙受损失。
不只是有意买房子的人，供应数字对上市房地产公司、家具业、室内设计和装修业等也有直接的影响。如果实际供应没有预期来得多，那些之前预见未来需求会增加而增聘人手或进口大批筑材料的业者将陷入困境。
除了整体供应数据有欠精确平稳，市建局的网站上的各个项目或地段预期完工日期大部分不是留白就是不可公开。
既然要提供数据
为何选择性公开？
既然网站上要提供这方面的数据，为何却选择性公开？买房子最讲究地点，如果没有完整的数据，人们就无法准确抓紧看准的地区未来有多少新供应。
不是每个分析师能准确地为市场把脉，所作出的预测都只是推测和假设。如果依据不精确的供应数据推测未来走势，那么这些预测只会混淆或误导市场，甚至造成不必要的恐慌。
自去年7月开始，为了增加私人住宅市场的透明度，市建局公布了更多未竣工私宅相关信息，如价格和售出单位数目等。
既然发展商每个月都必须呈报这些数据，同时提供最新的竣工预估日期不就是举手之劳？
除了私宅以外，办公楼、零售、酒店等供应数据也应更精确稳定。办公楼在明年以后可能供应过剩的问题也一直在困扰着市场。
百步之遥，要作为市场信赖和依据的标准，既然市建局既已走了99步，何不公开更及时、精确的数据，走完最后的一步，让公开的数据更完美呢？
[芳林 (7-28 12:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
经牛某深入透彻的分析，吾认为房价的下跌要在市场中的四种人消失了才会见地。
第一中人，就是赤果果的吵家，只能付个首期，或者买了好几套房，把钱都用掉了。这些人急着出手，是最苟不住的一批人。
第二种人，也是想买卖房子赚钱的，付完首期后还有钱能够付按揭，但支撑不了多久，这是第二等苟不住的人。
第三种人，买了房子后，付了首期，也有能力付按揭。但是如果看到房价不停的下跌，这个月跌了5%，下一个月一看跌了10%。看了生气啊，于是吾靠，割肉吧。
第四种人，是买了房子自住或投资的人，本来也有能力付按揭的。但无奈经济不好，失业后付不起了，于是只有卖房。
吾觉得新加坡的现状是第二种人还没完全消失。可能房价还有的跌。[牛魔王 (7-28 17:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 牛魔王:经牛某深入透彻的分析，吾认为房价的下跌要在市场中的四种人消失了才会见地。 第一中人，就是赤果果的吵家，只能付个首期，或者买了好几�...)强的, 佩服佩服[aspernet (7-28 20:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
对lakeshore感兴趣的看进来。。顺便透露一个小道消息呵呵。。发展商直销。。有最好的折扣哦:)
东海岸最后的一个海景房就要开盘了。。有兴趣的话，俺可以提前通知大家。[Redpills (7-29 0:08, Long long ago)]
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(引用 Redpills:对lakeshore感兴趣的看进来。。顺便透露一个小道消息呵呵。。发展商直销。。有最好的折扣哦:)
东海岸最后的一个海景房就要开盘了。。有�...)举行什么价啊？跟现在的市场价比较折扣多少？ 或者直接多少PSF？
就是说还有一些房子没有卖出去，那是不是一些朝向不好，楼层偏低的情况呢。
还听很多人说Far East 开发的都不怎么样啊。 只是听说啊。 别介意。Lakeshore有个不大好的地方好象是住家太多。[ct (7-29 10:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 ct:举行什么价啊？跟现在的市场价比较折扣多少？ 或者直接多少PSF？
就是说还有一些房子没有卖出去，那是不是一些朝向不好，楼层偏低的情况...)呵呵，回答一下这些问题。-发展商一般都是分阶段卖房的。有些单位是刚刚才开盘。
-fareast是全球排名第十的发展商，新加坡最大的私人发展商。全球唯一一个拿过四次FIABCI Prix d'Excellence awards的发展商。
-住家数目这个取决于您自己的个人喜好。对此俺也无能为力.欢迎多提意见。顺便表示一下歉意：）[Redpills (7-29 16:34, Long long ago)]
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(引用 Redpills:呵呵，回答一下这些问题。-发展商一般都是分阶段卖房的。有些单位是刚刚才开盘。 -fareast是全球排名第十的发展商，新加坡最大的私人发展...)有兴趣，给个联系电话吧[雪狐狸 (7-29 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 雪狐狸:有兴趣，给个联系电话吧)嘿嘿，终于又把雪狐狸引出来啦A某作为FEO的VIP顾客， 改天也是要去LAKESHORE吃个饭，顺便参观一下房子的。。。:D[aspernet (7-29 17:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 Redpills:呵呵，回答一下这些问题。-发展商一般都是分阶段卖房的。有些单位是刚刚才开盘。
-fareast是全球排名第十的发展商，新加坡最大的私人发展...)三个bedroom， 最低什么价？可以700K左右买到3个bedroom的吧？
谢谢。[ct (7-30 9:11, Long long ago)]
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(引用 ct:三个bedroom， 最低什么价？可以700K左右买到3个bedroom的吧？ 谢谢。)吾约摸估计了一下，比较难[aspernet (7-30 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 aspernet:吾约摸估计了一下，比较难)也许再过几年有可能买得到[aspernet (7-30 9:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼