【房】Toa Payoh 公寓Gem Residence的二手如何？大家在我上个贴（Resale 购房tips）提的意见我都看了，综合各方考虑，也看了五六套Resale，不是地点在坑地（小印度，芽笼），就是通勤距离较远（地铁10站+或者走路不到地铁站），或者房子很老，或者是FH但是完全没配套
目前走访看到的最没有明显缺点的选择是一间在Gem residence（大巴窑）的2Br。大概100万。
房子很新，一两年吧，通勤距离8-9站直达不远不近可以接受，周围也有成熟配套（食阁，湿巴刹）。也算是名小学区。
户型也不属于特别垃圾的，朝向不错。说实话看了靠市区边缘的新盘户型设计都那样。可以接受。
就是有个庙，不知道吵不吵。然后每月管理费高了点，也不太实用。
现在在认真考虑要不要定下来这套了，的确是走过看过没有特别明显缺点的。但是心里没底，也觉得贵了，华新大神们有没有什么建议和意见？
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-03-01 22:00:01。
[Nineme (3-1 1:00, Long ago)]
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这个刚刚TOP疑惑为什么蛮多人在卖
刚刚TOP好的卖的话要给税吧
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[eyesonme (3-1 8:22, Long ago)]
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有个庙还不是缺点吗？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 8:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
楼下有个丁字路口xmlzj [本文发送自华新手机Wap版] [Seabass (3-1 8:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 eyesonme:这个刚刚TOP疑惑为什么蛮多人在卖 刚刚TOP好的卖的话要给税吧)谁说的？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 8:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Seabass:楼下有个丁字路口xmlzj)丁字路口冲着庙又不冲着楼楼主该补习风水知识了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-1 8:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:有个庙还不是缺点吗？)是啊 我那一行说的都是缺点不知道吵不吵也不知道好不好卖
主要这个中规中矩 其他guru二手优缺点都挺突出的 缺点就不太好忍[Nineme (3-1 9:07, Long ago)]
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正好看过这里的房第一感觉公寓外观不好看，金属外饰容易生锈，开发商为了省钱和遮住旁边的庙宇建了多层停车场，意味着下了车不能直接坐电梯回家，我们看的是三、四房，四房的浪费空间很多，客厅饭厅挤在一起，显得客厅很小，三房主人房很小，床只能对着门摆，厨房用料很差，房间门框居然是金属的，整个project给我的总体感觉就是开发商为了省钱各种偷工减料，一楼柱子已经有些斑驳了，住户比较杂，租客会比较多 [本文发送自华新手机Wap版] [柠檬黄 (3-1 9:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Nineme:是啊 我那一行说的都是缺点不知道吵不吵也不知道好不好卖 主要这个中规中矩 其他guru二手优缺点都挺突出的 缺点就不太好忍)高楼可能不吵十楼有点吵，十四楼开窗感觉噪音不大，不知道晚上怎么样，不知道楼主看中的二房是什么户型，我们中介告诉我们买两房的话，一定要买两个厕所，不然到时候不好转手 [本文发送自华新手机Wap版] [柠檬黄 (3-1 9:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:丁字路口冲着庙又不冲着楼楼主该补习风水知识了)丁字路口你说的旁边还有一个呢其实是一个丁字 一个十字夹住了 [本文发送自华新手机Wap版] [Seabass (3-1 9:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Seabass:丁字路口你说的旁边还有一个呢其实是一个丁字 一个十字夹住了)修正下是俩丁字夹住， [本文发送自华新手机Wap版] [Seabass (3-1 9:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
风水我是不在乎就是不知道卖家在乎不在乎了[Nineme (3-1 10:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Nineme:风水我是不在乎就是不知道卖家在乎不在乎了)打错了，是之后如果准备出手的时候的买家[Nineme (3-1 10:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
为啥不考虑Trevista？区位与GEM完全一样。不同的是这房子旧了一些，旁边是小学、没有大路口。
如果不考虑trevista，为何不考虑呢？
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[zhangyghnc (3-1 10:55, Long ago)]
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(引用 zhangyghnc:为啥不考虑Trevista？区位与GEM完全一样。不同的是这房子旧了一些，旁边是小学、没有大路口。
如果不考虑trevista，为何不考虑呢？)2012年的是旧了点前面看各位大神的发言说Gem是陪群学区房?
Trevista应该不是，又是12年的，是不是以后如果出手就会不如gem
我是不需要学区，主要是把握不好价格，不好横向对比，不知道那个亏那个赚[Nineme (3-1 11:10, Long ago)]
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(引用 Nineme:2012年的是旧了点前面看各位大神的发言说Gem是陪群学区房? Trevista应该不是，又是12年的，是不是以后如果出手就会不如gem 我是不需要学�...)纠正一下，trevista也是培群学区哦可以找住里面的认识的人打听下居住体验，更真实有用 [本文发送自华新iOS APP] [桃乐茜morning (3-1 11:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
2Br 大概100万就可以吗？那不错啊[一点不懂 (3-1 11:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 Nineme:2012年的是旧了点前面看各位大神的发言说Gem是陪群学区房? Trevista应该不是，又是12年的，是不是以后如果出手就会不如gem 我是不需要学�...)好像是1.03公里不知道咋算，gem应该是500米，近一半 [本文发送自华新手机Wap版] [Seabass (3-1 11:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 Nineme:2012年的是旧了点前面看各位大神的发言说Gem是陪群学区房?
Trevista应该不是，又是12年的，是不是以后如果出手就会不如gem
我是不需要学�...)我觉得楼主和很多网友有个误区。。。买的明明是房子却把楼盘容易不容易买等同于自己房子容易不容易卖
很多例子可以证明，再老的小区也有抢手的单位，再新的楼盘也有难卖的unit[功夫熊猫 (3-1 11:47, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:我觉得楼主和很多网友有个误区。。。买的明明是房子却把楼盘容易不容易买等同于自己房子容易不容易卖
很多例子可以证明，再老的小区也�...)能知道房子容不容易卖当然最好但是这个就更难把控了吧
要怎么预测啊[Nineme (3-1 11:52, Long ago)]
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