【房】买房子，也来寻个意见先说说前提吧，
location：都在同一个区域
房龄：公寓和组屋都一样，十五年到二十年的样子
户型：都是比较典型的户型，都没有那么的喜欢或者特别不能接受的地方
在预算有限的情况下，有两个选项：
1 公寓：首付需要再多等一年
2 组屋：今年就可以买了，target在resale
我的想法：
公寓的话，可能会觉得具备一点投资的属性，可能会有一点点enblock的可能。弊端是压力比较大，可能会导致延迟退休，另外就是还得多等一年才能住上自己的房子。也可以考虑等孩子们大了就卖掉换回组屋，压力就小了。
组屋的好处就是可以比较轻松，日后孩子PSLE我还可能考虑一年不工作陪陪孩子，买公寓的话估计就难了。弊端就是没有什么投资的属性，就是自住的房子。价格也是有下行的预期。
我们夫妻差不多快要四张了，不年轻了，所以需要谨慎使用杠杆，工作方面没有明显的大幅上涨的迹象，能够四平八稳就挺好的了。
想听听大家怎么说。
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[NK橙子 (6-10 15:48, Long long ago)]
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当然公寓了 快四十了还有几年青春可以享受生活？不要委屈自己 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (6-10 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
组屋工作没有上升空间，距离退休年纪可能会面临两个经济周期的低潮，需要考虑下降空间。即便今年能买公寓，这也是需要综合每个月还贷金额来考虑的。
买了组屋，生活轻松无压力。所谓投资属性，多的钱一样可以。反正公寓买来也是自住的，涨翻了也不可能卖。
口袋充实的人生绝对好过仅仅面子充实的人生。
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[hotpot (6-10 15:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
看来楼主有压力，那就买组屋吧。其实买公寓的选项是个对个人的最好投资，当然不要勉强。[嘎哈嘎哈嘎哈 (6-10 16:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
新加坡这么小房价在很大程度上依赖于外来人口。
未来公寓涨了，组屋不能不涨。即便中间可能会存在一段时间的gap, 你确定抓得住吗？
操心买卖房屋抓涨，不如好好陪孩子。毕竟赚钱都是为了家。不是豪华的才叫家。
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[hotpot (6-10 16:20, Long long ago)]
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第一套买组屋啊进可攻退可守，除非有什么原因特别不喜欢组屋，否则没必要非买公寓。组屋可以尽量买新点的，layout好一点的。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (6-10 16:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
补充一下吧，前面没说清楚考虑公寓的初衷其实是看上了相对封闭安全的环境。因为已经住在这个小区两三年了，孩子在小区里有些朋友，下午也有很多时间是在院子里跟朋友们跑着玩，或者互相串门。觉得对于双职工家庭来说，能有这样的环境和空间给孩子还是挺好的一件事，至少下午有那么一两个小时甚至更多的时间，孩子是快乐的。甚至，会觉得略微有点依赖于这里很多同龄小朋友的生态系统，哈哈，虽然也想到明后年孩子开始CCA了，可能下午就没那么闲了。所以买公寓的考虑里，没有一丝一毫的面子因素。
如果换去组屋，虽然就在公寓旁边，孩子天真的以为自己还是可以溜回来玩，作为父母，还是觉得不妥。所以才合计即使略微勉强，也愿意在孩子小的时候，扛一下压力。
月供方面开销，现金流应该跟现在还房租差不多，当然CPF是要都还掉了。不过想想，贷款25年，也是头大。所以觉得可能会延迟退休，或者孩子大了就卖掉。
[NK橙子 (6-10 16:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
也可能我把孩子自己下楼玩这件事儿看的太重了大家也点评下吧[NK橙子 (6-10 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 NK橙子:补充一下吧，前面没说清楚考虑公寓的初衷其实是看上了相对封闭安全的环境。因为已经住在这个小区两三年了，孩子在小区里有些朋友，下午也...)孩子大了就卖掉好恐怖。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [神探福如东海水 (6-10 16:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 NK橙子:也可能我把孩子自己下楼玩这件事儿看的太重了大家也点评下吧)楼主或许是因为住习惯了不想搬地方
这种买房子的问题还是看口袋有多少钱 衡量压力大小 别人也不好瞎出主意
觉得能承受风险就上公寓咯
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[黑猪也疯狂 (6-10 17:05, Long long ago)]
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(引用 神探福如东海水:孩子大了就卖掉好恐怖。。。)哈哈 你好逗xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [ikiwiberry (6-10 17:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
个人觉得压力大就不要买公寓买了以后很可能干什么都有约束 吃顿大餐 旅游一趟搞不好都有顾虑
万一想陪陪孩子不上班一段时期也不太可能
所谓的上涨保值，正如楼上说的，涨了你会卖掉么？如果卖了你打算买新公寓么？
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[ikiwiberry (6-10 17:10, Long long ago)]
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以后能带的款会越来越少（四平八稳收入）现在不带，就失去利用楼市杠杆的机会。如果你觉得长期楼市还是向好，应该买贵一点的屋子。[Regression2017 (6-10 17:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
压力大买组屋比较保险。我们买房子的时候也是算了又算，才买下了公寓。买房后，税，装修，添置家具，搬家等零零碎碎的事情加起来又花了十几万，每个月固定的管理费+日益增长的房贷，感觉压力山大几乎存不下什么钱。房子的价值是涨了，可是也不能卖呀。一点没感觉到增值的愉悦。 [本文发送自华新iOS APP] [淡淡风 (6-10 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 ikiwiberry:哈哈 你好逗xmlzj)你不说，我还没get到，哈哈说不定是个合适的买卖，哈哈哈哈哈哈哈哈 [本文发送自华新手机Wap版] [NK橙子 (6-10 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
楼主的问题是想太多了。。。“可能会觉得具备一点投资的属性，可能会有一点点enblock的可能。”
资讯本身根本不值钱，，， 资讯的 timing 才值钱
但凡能嗅出一丝丝 enbloc 的气息， 卖家基本都会加上很高的价钱卖给你
同理，投资回报高的， 和好地段好户型的房子一样，抢的很快，房子不是爱疯，不可能每个都一样，
首套房子的话应该解决节本问题，比如学区，比如工作生活方便，如果是 HDB 的话 不要太便宜or太偏的，
将来卖会很困难，加上政府大量的造 HDB， 未来非核心区的 hdb也不会涨很多。
[功夫熊猫 (6-10 18:00, Long long ago)]
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(引用 NK橙子:补充一下吧，前面没说清楚考虑公寓的初衷其实是看上了相对封闭安全的环境。因为已经住在这个小区两三年了，孩子在小区里有些朋友，下午也...)如果是第一套买hdb吧况且要公寓升值，卖了买新房也一样贵啊。 [本文发送自华新iOS APP] [Liushabao (6-10 18:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
你说说大概的地点，或者公寓名称一起来探讨一下未来的升值期望值，这样比较容易做决定 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-10 18:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 NK橙子:补充一下吧，前面没说清楚考虑公寓的初衷其实是看上了相对封闭安全的环境。因为已经住在这个小区两三年了，孩子在小区里有些朋友，下午也...)本来以为现在住在组屋里，所以想建议，买组屋和私家车。既然现在住在这个公寓里，我改成建议 买这个公寓。[gobacktocn (6-10 18:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
买祖屋和车租屋租出去
自己开着车继续租公寓
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[comsol (6-10 19:10, Long long ago)]
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