痛苦啊，貌似有选择比没选择更痛苦背景介绍： 目前住在买的一套三房组屋中，参加了7月份的balance sale抽签，结果14套房，抽到17号（运气最好的一次抽签，1：20+的比例能抽到这样哦），过两天要去选房，如果没得选也算了，但是极有可能会有机会选到四层的（如果有机会，最低四层）。凑巧的是，邻居的房子空出来了，极有可能拿来卖。也初步沟通了一下，意思好像是要卖，当然中间有变的可能。这样就不知道该如何决定了。到底是选1：有机会就拿新房 ； 还是2） 放弃拿新房的机会，买邻居的三房。
自己总结了一下两个选择的优缺点，还是很难决定，大家帮忙参谋参谋
1）的优点 （2的缺点）：
目前的地段很好（tiong bahru附近），交通方便，上班方便（老婆走路上班，老公也经常走路下班）；新房（queens town)虽然地段不错，但还是比不上目前的地段。
附近虽然没什么好的学校，但是至少一公里范围内有4~5个；新房附近只有2个。
如果买下隔壁的，可以出租一个小套（最好跟自己住的隔开，但是HDB好像规定只能留一个门？不是很确定），当然要操心做房东。。。
楼层还算高，很通风，采光也好；新房要看具体的单位，但楼层肯定低于目前的。
明年三月可以买；新房要等到16年。
1）的缺点（2的优点）：
房子旧，40年了，不知道什么时候会enblock或者一直不enblock,以后会不会贬值。新房应该住得舒服，应该会有增值的空间。
总价（现在住的三房加邻居的三房）会比新房稍微贵点（5万以后，考虑到申请政府的补贴和印花税，可能更少）
稍微有点吵（跟新房比），目前住着感觉还好。
如果是你，你会怎么选。。。
答案周四揭晓。。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2013-09-16 22:00:02。[willness (9-16 13:37, Long long ago)]
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沙发，妥妥的补充一个1）的缺点，不是corner，新房应该不是走廊。[willness (9-16 13:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
当然选2新房常有，而邻居肯卖房不常有。[shaokunlun (9-16 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
好像说反了优缺点说反了。。。[willness (9-16 13:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
是我也选2。长期规划，买了隔壁将来再买公寓。 [本文发送自华新手机Wap版] [haidaoyu (9-16 13:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 haidaoyu:是我也选2。长期规划，买了隔壁将来再买公寓。)如果考虑买公寓应该选1啊，1 还便宜点，虽然有5年的MOP, 但是5年估计还贷款也差不多。[willness (9-16 14:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 willness:如果考虑买公寓应该选1啊，1 还便宜点，虽然有5年的MOP, 但是5年估计还贷款也差不多。)买了公寓再出租两套三房两套三房的租金回报率是任何房地产都比不上的。[haidaoyu (9-16 14:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 haidaoyu:买了公寓再出租两套三房两套三房的租金回报率是任何房地产都比不上的。)不可以两套分开的hdb规定，两套要并成一套。所以我也不是很确定，到底可以留两个门不。[willness (9-16 14:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 willness:不可以两套分开的hdb规定，两套要并成一套。所以我也不是很确定，到底可以留两个门不。)去看过一个师兄的jumbo, 是一个大门进去还有两个小门的相当于把走廊的一段也买下来当自己家了，感觉跟公寓dual key差不多，非常好，可遇不可求 [本文发送自华新手机Wap版] [宫崎骏 (9-16 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
我选2剩下很难挑到好的，什么楼层底，靠近垃圾道，临马路啊之类的。
再说地点真的很好。2更好
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[fionna2012 (9-16 15:39, Long long ago)]
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(引用 宫崎骏:去看过一个师兄的jumbo, 是一个大门进去还有两个小门的相当于把走廊的一段也买下来当自己家了，感觉跟公寓dual key差不多，非常好，可遇�...)那应该是角头的两套真的可遇不可求了，相当于多了阳台的面积。我们不在角头，所以比较难一个门进去分两套。[willness (9-16 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
果断2...虽然不明白1你为什么还是买三房而不是四房，看起来除了享受BTO的价格优势，还有queenstown地理位置不错（话说目前你房子的位置貌似更好），跟现在比起来没有太大的优势。
我跟你说一下2的好处（前提是你确定你邻居真的要卖啊）：
1. 如果隔壁租出去，基本上是可以COVER完全部贷款了，意味着你会有更多可用的CASH去研究别的投资。(HDB官方的确是要求留一个开口，不过我们有看到做了门的jumbo在市场上卖）
2. 如果enblock，你就更赚了。enblock的时候是公民优先选房，大户型屋主优先选房，高层的屋主优先选房，所以enblock的时候作为Jumbo的屋主你是有绝对的优先权去挑选最好的楼层，朝向的大户型。
3. 如果短时间里不enblock，过几年看你有没有打算提升去公寓。如果提升的话，JUMBO的租金会很不错，而且你现在的房子地段也很好。出售的话也属于稀有户型。
4. 如果打算一直住下去，以后有孩子，如果有老人过来帮忙，隔开的两套可以让小夫妻保持更好的隐私和自由。
要注意的：
1.买了邻居的房子下来,MOP要从头计算。
2.conversion scheme的律师费很贵，还不是每家律师行都愿意接。我做了一单律师费接近6000，还有一家开价7000+。
3.买下来以后邻居房子的水电要重新做，因为两套合并算一套房了，只能用一个主要水电表。出租的话要解决这个问题得找contractor商量细节。
[凡人 (9-16 16:25, Long long ago)]
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楼主抽的是5房吧，如果是，我来个不同意见让你纠结下买房子的基本目的是住得开心点。就算你的邻居决定卖，你们又谈拢价钱，你两个打通总面积有150-160平米，但那个房型不好用啊。两个狭长的客厅，4个房间，4个小厕所，两个厨房。这么大面积，客厅都找不到可以放50寸电视的地方。高龄的HDB墙身都是起粉的。若果不缺钱花，何必呢？当然，前提是新房子的地点，房型什么的，你也喜欢。
至于将来的投资，等将来赚到钱才说。比较多钱就买个大公寓搬去住，出租HDB。钱少点就买个小公寓出租。
[大叔一名 (9-16 16:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 凡人:果断2...虽然不明白1你为什么还是买三房而不是四房，看起来除了享受BTO的价格优势，还有queenstown地理位置不错（话说目前你房子的位置貌...)终于等到专业人士来提供免费咨询其实我balance sale买的是5房，不是3房，可能没说明白，引起误解了。不过新的5房才100平，两套旧的3房有130平。
那个律师费倒是不了解；enbolck的程序也不了解；多谢fr妹妹指点。不过从来不指望enblock，倒是担心过了50年，房子会贬值。
邻居到底卖不卖也真的是有风险的，人家现在也很难说死，但除了卖，他自己不会住，就是出租了。不过邻居不是华族，要是卖的话，估计其它族的出价未必会很高，从这点来看，他在这个高点卖给我们，也算是很不错的选择。这个风险也是我们很顾虑的一个方面。[willness (9-16 16:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大叔一名:楼主抽的是5房吧，如果是，我来个不同意见让你纠结下买房子的基本目的是住得开心点。就算你的邻居决定卖，你们又谈拢价钱，你两个打通总�...)大叔说到心坎上了新房地点也还行，上班应该都在半小时左右范围。户型具体还没看到。但新房应该没有走廊，周边暂时也没有遮挡。。。从自己居住的角度看，应该是新房会比较舒服。
确实两套旧房的户型是不好弄，而且卫生间总共才两个。[willness (9-16 16:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 willness:终于等到专业人士来提供免费咨询其实我balance sale买的是5房，不是3房，可能没说明白，引起误解了。不过新的5房才100平，两套旧的3房有1...)哦，5房的话我觉得你可以考虑一下1不过新五房居然已经小到100平米了么？？太发指了啊。。。旧四房一百多的都有呢。
我之前做的那个，因为只能买邻居的房子（买其他地方三房也毫无意义吧），所以邻居要价不低，谈的死去活来最终让了两千块而已，比当时的市场价略高。邻居要价高的原因一是他没贷款没压力，二是还有出租收租金，所以完全不着急卖，也就不肯降价。
所以就算你邻居要卖，也要考虑价格的问题。太高的话也是让人很不爽的一件事情。另外如果不是角头的房子也没什么意思。之前我客户买邻居房子还有个原因就是邻居是角头。可惜走廊不能买，如果走廊可以买下来就比较划算了。
坦白说jumbo不仔细装修改造的话对居住环境的提升什么作用，从投资来说算是不错的选择。以后自住倒是可以把一边的厨房改造成一个带洗手间的大房间，但是如果不是大家庭居住又有点浪费，出租的话还不如隔两套呢。[凡人 (9-16 16:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:哦，5房的话我觉得你可以考虑一下1不过新五房居然已经小到100平米了么？？太发指了啊。。。旧四房一百多的都有呢。
我之前做的那个，因�...)如果买下隔壁，是打算先出租一部分的主要是小孩也还小，多出两个房间暂时也够了，另外的暂时可以先租出去。相当于自己住个四房，再租出去一个小套，这样可以互相不干扰。
[willness (9-16 17:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 willness:如果买下隔壁，是打算先出租一部分的主要是小孩也还小，多出两个房间暂时也够了，另外的暂时可以先租出去。相当于自己住个四房，再租出去...)所以你纠结的其实是：马上提高居住环境，还是马上得到收益这个得看自己权衡了[凡人 (9-16 17:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 凡人:所以你纠结的其实是：马上提高居住环境，还是马上得到收益这个得看自己权衡了)可不可以这样做以防万一如果有机会选，就先选了，反正新房要15年才top，从那时起开始还钱还是怎样.
这期间如果明年初邻居卖他的房子了，我还可以考虑买，然后放弃那边选好的房子，这样顶多损失2000定金（如果我没理解错）。
如果邻居不卖，我就拿新房。[willness (9-16 17:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 willness:可不可以这样做以防万一如果有机会选，就先选了，反正新房要15年才top，从那时起开始还钱还是怎样. 这期间如果明年初邻居卖他的房子了，...)我觉得可以考虑，不过要跟HDB确认TOP之前你cancel会有怎样的惩罚另外新房贷款呢？要取消贷款也是有罚金的吧。对BTO不是特别熟。[凡人 (9-16 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼