【房贷】感觉银行房贷的“一年后repricing”也是个坑
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作者：山水 (等级：8 - 融会贯通，发帖：2341) 发表：2025-01-07 15:15:11　 楼主　 关注此帖
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【房贷】感觉银行房贷的“一年后repricing”也是个坑
去年拿了一个这样的配套，3%，lock-in两年，一年后可以reprice，现在问银行是不是可以换到利息低一些的配套。结果回答说现在还是一样3%，但是要再lock-in两年。这样还不如不动，一年后恢复自由身了，砍价空间可能还会再大一点。
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仁者乐山 智者乐水
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11796) 发表：2025-01-07 15:30:11　 2楼
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因为利息没有变化啊
一般来说钱少于30w议价能力就变差了
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作者：老好人 (等级：5 - 略有小成，发帖：1167) 发表：2025-01-07 15:35:40　 3楼
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看银行
OCBC reprice可以拿2.5％, Maybank 据说更高：（
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作者：dengguanquelou (等级：2 - 初出茅庐，发帖：218) 发表：2025-01-07 15:47:17　 4楼
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跟银行有关
目前我了解的渣打 dbs是坑客户
ocbc lock-in内的reprice价格比较合理
uob好像还行
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作者：你若安好 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：441) 发表：2025-01-07 18:36:27　 5楼
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你说的坑还不算坑
真正的坑应该是repricing之后principle和interest的重新计算吧
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73605) 发表：2025-01-07 19:41:53　 6楼
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当然不是 lz想多了
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作者：山水 (等级：8 - 融会贯通，发帖：2341) 发表：2025-01-08 10:26:38　 7楼
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在 老好人 的大作中提到：
看银行OCBC reprice可以拿2.5％, Maybank 据说更高：（
啊，我就是Maybank，直接告诉我还是3%
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作者：enoya (等级：3 - 略知一二，发帖：557) 发表：2025-01-08 11:03:55　 8楼
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在 你若安好 的大作中提到：
你说的坑还不算坑真正的坑应该是repricing之后principle和interest的重新计算吧
怎么个坑法？
说详细一点
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作者：你若安好 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：441) 发表：2025-01-08 11:37:55　 9楼
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在 enoya 的大作中提到：
怎么个坑法？说详细一点
你看一下
偿还贷款本金和利率的Schedule
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作者：小土 (等级：14 - 天人和一，发帖：17343) 发表：2025-01-08 14:00:42　 10楼
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在 enoya 的大作中提到：
怎么个坑法？说详细一点
不是想象的那么完美

Repricing rate follows market rate … not equal　

　

银行给你的选择 基本是自己定。 除了趋势与市场一致。 具体数字不一样的。

　

我也是may bank 还没决定。 十月有一阵子下去了。 联储不该降息 却降息后。 又回去了。　

　

You can reprice any time after first 12 month loan is served .

　

我问他们一般客户怎么选择。

　

他们说除去家庭现金流差异不说。 有一半人会选择repricing　

　

但他不知道选的fix or float m

　

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作者：LJN (等级：2 - 初出茅庐，发帖：116) 发表：2025-01-08 15:18:58　 11楼
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repricing是不是还有手续费要交？
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作者：dengguanquelou (等级：2 - 初出茅庐，发帖：218) 发表：2025-01-10 17:15:37　 12楼
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在 LJN 的大作中提到：
repricing是不是还有手续费要交？
通常没有的。
一种是过了lock-in period，可以原来银行reprice也可以新的银行refinance。reprice是free的。


一种是签合约是lock-in 2 yr, free reprice after 12 months的。 reprice是free的。
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