1. 都是首套购房者。

首次购房者有新房情节是其一。

其二小孩上学问题等都要考虑。周边有没有24小时超市有没有小学有没有吃饭的。

反而市中心这些都没有。

2. 市中心只适合投资（明显租售比好很多）。

但是问题是第一新加坡打压买第二套（第二套需求本身就比第一套弱很多，因为一般家庭30年贷款也没那么容易还完），第二打压外国人买。这就无解了。

3. 我很久前就提出过，ccr 涨幅超不过 ocr。那是因为ccr本来就遍地地铁遍地商场，而郊区本来什么都没有，来一条地铁，来一个商场，立刻价格就能翻番。ocr的纯郊区涨幅比ocr的成熟社区也大很多。woodlands大饼画好，那肯定是追涨的，但过高的价格基本也已经预支了饼实现后的价格。

新加坡的饼其实画的很多，也并不一定每个都靠谱。万一搞到不靠谱的饼，那就有砸手上的可能。好在新加坡足够小，大部分饼还算是靠谱的。

4. the sail这种的桶楼，其实是模仿日本的。但日本桶楼值钱，不表示新加坡的桶楼值钱。

日本一户建和普通公寓住起来其实很不舒服。而桶楼物业服务比普通公寓好100个档次。扔垃圾也不用按天分类，想怎么扔就怎么扔。桶楼有健身、澡堂、阅读空间应有尽有。我桶楼住过，在普通公寓住过，桶楼体验全方位吊打。

新加坡逻辑完全不一样。桶楼没普通小区住的舒服。

又回到前两条，只适合投资出租。而新加坡政府打压这部分需求。

5. 我自己认为，市中心（ccr）适合买的，都是有生活氛围的，例如最近被某人狂骂的d'leedon附近（有好小学），和river valley primary 1km范围内（居住属性还是很好的，小学超市商场吃饭的都有，小学也不算差）。

反而真正的市区：滨海南新区、甚至city hall附近的桶楼（特别是基本这些都是99年的）。会比较尴尬。