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1. 都是首套购房者。
首次购房者有新房情节是其一。
其二小孩上学问题等都要考虑。周边有没有24小时超市有没有小学有没有吃饭的。
反而市中心这些都没有。
2. 市中心只适合投资(明显租售比好很多)。
但是问题是第一新加坡打压买第二套(第二套需求本身就比第一套弱很多,因为一般家庭30年贷款也没那么容易还完),第二打压外国人买。这就无解了。
3. 我很久前就提出过,ccr 涨幅超不过 ocr。那是因为ccr本来就遍地地铁遍地商场,而郊区本来什么都没有,来一条地铁,来一个商场,立刻价格就能翻番。ocr的纯郊区涨幅比ocr的成熟社区也大很多。woodlands大饼画好,那肯定是追涨的,但过高的价格基本也已经预支了饼实现后的价格。
新加坡的饼其实画的很多,也并不一定每个都靠谱。万一搞到不靠谱的饼,那就有砸手上的可能。好在新加坡足够小,大部分饼还算是靠谱的。
4. the sail这种的桶楼,其实是模仿日本的。但日本桶楼值钱,不表示新加坡的桶楼值钱。
日本一户建和普通公寓住起来其实很不舒服。而桶楼物业服务比普通公寓好100个档次。扔垃圾也不用按天分类,想怎么扔就怎么扔。桶楼有健身、澡堂、阅读空间应有尽有。我桶楼住过,在普通公寓住过,桶楼体验全方位吊打。
新加坡逻辑完全不一样。桶楼没普通小区住的舒服。
又回到前两条,只适合投资出租。而新加坡政府打压这部分需求。
5. 我自己认为,市中心(ccr)适合买的,都是有生活氛围的,例如最近被某人狂骂的d'leedon附近(有好小学),和river valley primary 1km范围内(居住属性还是很好的,小学超市商场吃饭的都有,小学也不算差)。
反而真正的市区:滨海南新区、甚至city hall附近的桶楼(特别是基本这些都是99年的)。会比较尴尬。
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