这么来解释吧，X：时间, Y1：新房的价格, Y1 =F(x), 长期来看，Y1 是增长的，短期看，可能上下起伏。 Y2 ：二手房的价格 二手房和新房比较肯定有折价。 折价率用D表示，D也与时间相关 房子的年龄越大，折价越大，D的值越小。 Y2=F(x)* D(X) F是一条螺旋上升的曲线，D是确定性下跌的曲线。 当F的涨幅大于D的跌幅时，二手房的价格也能增长。 当F的涨幅不足以弥补D的跌幅时，二手房就会开始贬值。