【房】老HDB卖了
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作者:大剑一筋 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-04-26 16:33:38  楼主  关注此帖评分:
【房】老HDB卖了

潜水冒泡。见过几个帖子,有的说最近HDB不好卖,也有的说好卖。简单分享下自己的卖房个例和观察。

老HDB, 30年。一公里内有地铁学校商场;老住户多,卖房的少(买的人其实相对也少),房子正南北,面积125+,中楼层。

3星期前放出去试水。为了减少打扰,每周也只给一个2小时的viewing slot。第一周来了六组,第二周两组,第三周五组。3组出了价,最后成交价在X-VALUE+5万。OTP已经签完,接下来要体验HDB的新流程了。

想说啥,1)SRX x-value只能参考。猜想它就是历史数据权重平均的算法,不反应当前市场状况。其中有一组估计就是查了SRX然后出了个x-value的价。2)老房子不一定不好卖升值慢,得具体分析。算了下,这老房子住了七八年,升值30%,比同期盛港高(15%)。要是当初买了HUDC就更不一样了。其中来看房的一对老夫妇,住的老HUDC被 en bloc了,拿着大把的钱,嫌我房子小。3)房子收拾好,货要有卖相。这道理简单,可是经常被忽略。

最后希望新流程顺畅。

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作者:loveking (等级:2 - 初出茅庐,发帖:401) 发表:2018-04-26 16:39:42  2楼
恭喜楼主换新房
那么卖价达到了楼主预期了吗
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作者:大剑一筋 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-04-26 16:49:39  3楼
恭喜楼主换新房那么卖价达到了楼主预期了吗
达到了。成交价跟要价很接近。
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作者:绿豆芽 (等级:11 - 出神入化,发帖:7004) 发表:2018-04-26 16:55:35  4楼
恭喜楼主!
所以卖掉的也是盛港的吗?
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作者:三好 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2815) 发表:2018-04-26 17:13:01  5楼
地点好,楼层高
卖出去肯定没有难度

卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2018-04-26 19:04:35  6楼
地点好,楼层高卖出去肯定没有难度 卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会
所以买屋子的时候
不要光看价格高低
高有高的道理
低有低的原因
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作者:kcowen (等级:5 - 略有小成,发帖:4386) 发表:2018-04-26 19:20:26  7楼
地点好,楼层高卖出去肯定没有难度 卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会
卖不掉也没关系,租出去
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作者:scarletcactus (等级:2 - 初出茅庐,发帖:437) 发表:2018-04-26 22:59:52  8楼
恭喜楼主!所以卖掉的也是盛港的吗?
看样子可能是serangoon
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作者:三好 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2815) 发表:2018-04-27 10:06:17  9楼
所以买屋子的时候不要光看价格高低 高有高的道理 低有低的原因 啊
你肯定没经历过
最穷的时候遇到了房地产的牛市,哇哈哈哈
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作者:三好 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:2815) 发表:2018-04-27 10:07:12  10楼
卖不掉也没关系,租出去
等政府批准可以拥有两个HDB
还有什么可发愁的呢?
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作者:绿豆芽 (等级:11 - 出神入化,发帖:7004) 发表:2018-04-27 10:20:43  11楼
等政府批准可以拥有两个HDB还有什么可发愁的呢?
虽然梦想可以有
但是可以拥有两套hdb这件事还是别指望了吧,希望政府降absd好像稍微靠谱点,虽然我也觉得不太可能,哈哈哈哈
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作者:Jogging (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-04-27 13:01:59  12楼
比估价高5万
很好啦 这5万买主得现金付
即使你的装修很好 也7/8年了 而且不是高层 请问你的地点是很好吗?哪里可以说吗
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2018-04-27 13:23:04  13楼
比估价高5万很好啦 这5万买主得现金付 即使你的装修很好 也7/8年了 而且不是高层 请问你的地点是很好吗?哪里可以说吗
比估价高吗?
不是吧,是比x value 高而已
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作者:Jogging (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-04-27 13:34:26  14楼
比估价高吗?不是吧,是比x value 高而已
X value 是SRX的估计
SRX是认可的估计 他们曾给我买的屋子估过价
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2018-04-27 13:38:02  15楼
X value 是SRX的估计SRX是认可的估计 他们曾给我买的屋子估过价
现在操作程序不是变了摸?
先谈价成交,然后才估价,所以偏离回比较小
COV如果太多也许就成交不了了
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作者:Jogging (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-04-27 13:46:05  16楼
现在操作程序不是变了摸?先谈价成交,然后才估价,所以偏离回比较小 COV如果太多也许就成交不了了
不过OTP已经签了
COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2018-04-27 14:39:17  17楼
不过OTP已经签了COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处
我的意思是5万不是COV

他估价没透露啊
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作者:Jogging (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-04-27 15:01:03  18楼
我的意思是5万不是COV吧 他估价没透露啊
最后的估价应该跟SRX的很接近
以我做过的俩次来看
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作者:口水 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:668) 发表:2018-05-01 21:07:37  19楼
卖不掉也没关系,租出去
确定可以租吗?
过了半年了,HDB也没来催。
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作者:大剑一筋 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:218) 发表:2018-05-01 22:04:48  20楼
不过OTP已经签了COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处
买主选择全款付清,不用贷款也就不需要估价。
根据其它迹象,猜想买主是enbloc er。成交价近60w。好处主贴说了。地点就不提了。
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