【房】老HDB卖了
潜水冒泡。见过几个帖子,有的说最近HDB不好卖,也有的说好卖。简单分享下自己的卖房个例和观察。
老HDB, 30年。一公里内有地铁学校商场;老住户多,卖房的少(买的人其实相对也少),房子正南北,面积125+,中楼层。
3星期前放出去试水。为了减少打扰,每周也只给一个2小时的viewing slot。第一周来了六组,第二周两组,第三周五组。3组出了价,最后成交价在X-VALUE+5万。OTP已经签完,接下来要体验HDB的新流程了。
想说啥,1)SRX x-value只能参考。猜想它就是历史数据权重平均的算法,不反应当前市场状况。其中有一组估计就是查了SRX然后出了个x-value的价。2)老房子不一定不好卖升值慢,得具体分析。算了下,这老房子住了七八年,升值30%,比同期盛港高(15%)。要是当初买了HUDC就更不一样了。其中来看房的一对老夫妇,住的老HUDC被 en bloc了,拿着大把的钱,嫌我房子小。3)房子收拾好,货要有卖相。这道理简单,可是经常被忽略。
最后希望新流程顺畅。