【房】老HDB卖了潜水冒泡。见过几个帖子，有的说最近HDB不好卖，也有的说好卖。简单分享下自己的卖房个例和观察。
老HDB, 30年。一公里内有地铁学校商场；老住户多，卖房的少（买的人其实相对也少），房子正南北，面积125+,中楼层。
3星期前放出去试水。为了减少打扰，每周也只给一个2小时的viewing slot。第一周来了六组，第二周两组，第三周五组。3组出了价，最后成交价在X-VALUE+5万。OTP已经签完，接下来要体验HDB的新流程了。
想说啥，1）SRX x-value只能参考。猜想它就是历史数据权重平均的算法，不反应当前市场状况。其中有一组估计就是查了SRX然后出了个x-value的价。2）老房子不一定不好卖升值慢，得具体分析。算了下，这老房子住了七八年，升值30%，比同期盛港高（15%）。要是当初买了HUDC就更不一样了。其中来看房的一对老夫妇，住的老HUDC被 en bloc了，拿着大把的钱，嫌我房子小。3）房子收拾好,货要有卖相。这道理简单，可是经常被忽略。
最后希望新流程顺畅。
[大剑一筋 (4-26 16:33, Long long ago)]
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恭喜楼主换新房那么卖价达到了楼主预期了吗 [本文发送自华新iOS APP] [loveking (4-26 16:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 loveking:恭喜楼主换新房那么卖价达到了楼主预期了吗)达到了。成交价跟要价很接近。[大剑一筋 (4-26 16:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
恭喜楼主！所以卖掉的也是盛港的吗？ [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (4-26 16:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
地点好，楼层高卖出去肯定没有难度
卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会
[三好 (4-26 17:13, Long long ago)]
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(引用 三好:地点好，楼层高卖出去肯定没有难度
卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会
)所以买屋子的时候不要光看价格高低
高有高的道理
低有低的原因
啊
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[笑天 (4-26 19:04, Long long ago)]
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(引用 三好:地点好，楼层高卖出去肯定没有难度 卖不出去的都是和上面说的相反的。。。我家就是那个卖不去的。。。让我哭会 )卖不掉也没关系，租出去 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (4-26 19:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 绿豆芽:恭喜楼主！所以卖掉的也是盛港的吗？)看样子可能是serangoon [本文发送自华新iOS APP] [scarletcactus (4-26 22:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 笑天:所以买屋子的时候不要光看价格高低
高有高的道理
低有低的原因
啊)你肯定没经历过最穷的时候遇到了房地产的牛市，哇哈哈哈
[三好 (4-27 10:06, Long long ago)]
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(引用 kcowen:卖不掉也没关系，租出去)等政府批准可以拥有两个HDB还有什么可发愁的呢？
[三好 (4-27 10:07, Long long ago)]
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(引用 三好:等政府批准可以拥有两个HDB还有什么可发愁的呢？ )虽然梦想可以有但是可以拥有两套hdb这件事还是别指望了吧，希望政府降absd好像稍微靠谱点，虽然我也觉得不太可能，哈哈哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (4-27 10:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
比估价高5万很好啦 这5万买主得现金付
即使你的装修很好 也7/8年了 而且不是高层 请问你的地点是很好吗？哪里可以说吗
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[Jogging (4-27 13:01, Long long ago)]
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(引用 Jogging:比估价高5万很好啦 这5万买主得现金付 即使你的装修很好 也7/8年了 而且不是高层 请问你的地点是很好吗？哪里可以说吗)比估价高吗？不是吧，是比x value 高而已 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (4-27 13:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 笑天:比估价高吗？不是吧，是比x value 高而已)X value 是SRX的估计SRX是认可的估计 他们曾给我买的屋子估过价 [本文发送自华新iOS APP] [Jogging (4-27 13:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Jogging:X value 是SRX的估计SRX是认可的估计 他们曾给我买的屋子估过价)现在操作程序不是变了摸？先谈价成交，然后才估价，所以偏离回比较小
COV如果太多也许就成交不了了
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[笑天 (4-27 13:38, Long long ago)]
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(引用 笑天:现在操作程序不是变了摸？先谈价成交，然后才估价，所以偏离回比较小 COV如果太多也许就成交不了了)不过OTP已经签了COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处 [本文发送自华新iOS APP] [Jogging (4-27 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 Jogging:不过OTP已经签了COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处)我的意思是5万不是COV吧
他估价没透露啊
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[笑天 (4-27 14:39, Long long ago)]
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(引用 笑天:我的意思是5万不是COV吧 他估价没透露啊)最后的估价应该跟SRX的很接近以我做过的俩次来看 [本文发送自华新iOS APP] [Jogging (4-27 15:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 kcowen:卖不掉也没关系，租出去)确定可以租吗？过了半年了，HDB也没来催。[口水 (5-1 21:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 Jogging:不过OTP已经签了COV是一定要现金付的 现在HDB屋子不好卖 他还可以卖这样高COV 所以我很想知道这屋子的特别处)买主选择全款付清，不用贷款也就不需要估价。根据其它迹象，猜想买主是enbloc er。成交价近60w。好处主贴说了。地点就不提了。 [本文发送自华新iOS APP] [大剑一筋 (5-1 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼